Welche Unterlagen stellt der Immobilienverkäufer?

Hallo liebe Experten,

ich möchte eine DHH eines alten Bergmannshauses Baujahr 1922 erwerben, welche derzeit von meinen Eltern gemietet wird. Der Eigentümer ist eine große Gesellschaft, die Bergmannswohnstätten verwaltet.

Nun stoße ich auf Probleme, die Unterlagen zu beschaffen, welche die Banken für eine Kreditprüfung verlangen. Man besteht seitens des Kreditvermittlers auf Grundrißzeichnungen, die leider nirgendwo mehr vorhanden sind, weder beim Verkäufer noch beim zuständigen Bauordnungsamt; die Unterlagen sind wahrscheinlich im zweiten Weltkrieg verbrannt.

Ist ein Grundriß 'nur' eine übliche Unterlage, die ein Verkäufer stellt oder ist er hierzu verpflichtet? Ich frage mich zudem, wie man ohne Grundriß die Wohnfläche berechnet hat, für die meine Eltern Miete zahlen ...

Wenn ich mich nun in der Lage wiederfinden sollte, einen Grundriß durch einen Archie erstellen lassen zu müssen: hat jemand Erfahrung, wieviel das in etwa kostet?

Um eine Einschätzung zu ermöglichen, hier die bekannten Daten:

Wohnfläche 82 qm
Umbautes Volumen 408 qbm
Räume: 10
Preis des Gebäudes ca. € 22.000

Vielen Dank vorab,

Daniel

 

Entschuldigung für das von mir verursachte Mißverständnis - die Raumanzahl basiert auf 'Grundrißräumen' - da habe ich u.a. 3 Flure, 1 Abstellkammer, die Küche und 2 Badezimmer mitgezählt.

(Eigentlich hätte ich dem Mißverständnis durch nähere Erklärung vorbeugen müssen, ich gelobe Besserung)

Also macht das für die Bank wenig Unterschied, wenn man sieht, daß der Grundriß nicht von einem Fachmann erstellt wurde?

Zum Immobilienpreis: Das Haus ist an sich der kleinste Teil der Anschaffung. Dazu gehört ein Grundstück von 355 qm Größe, welches mit etwa €75.000,- zu Buche schlägt - summa summarum kostet also die Immobilie €97.000,-. Hiervon bringe ich €10.000,- + ca. €5.000,- Erwerbsnebenkosten selbst auf. Etwa €6.500,- verbleiben mir als Sicherheitsreserve für evtl. anfallende dringende Reparaturen, sofern diese anfallen.

(Das Haus ist in gutem Zustand - keine Feuchte, kein Schimmel. Lediglich die Fassade muß neu geputzt werden, die sieht schrecklich aus)

Klingt das aus Ihrer Sicht solide finanziert?

Innerhalb der nächsten 2 Jahre soll eine zentrale Gasheizung installiert werden, die aber nicht mitfinanziert werden muß - oder macht es finanzierungstechnisch Sinn, das zügig zu machen und mitzufinanzieren?

Ich bin eher ein konservativ-vorsichtiger Mensch und möchte an sich so wenig wie möglich an Krediten aufnehmen, daher neige ich eher dazu, Modernisierungen nach und nach aus Eigenmitteln zu finanzieren; damit das kein 'teures Flickwerk' wird, lasse ich mir von einer befreundeten Architektin darlegen, welche Maßnahmen man am besten zusammenfaßt und lasse diese durchführen, wenn das Geld dafür zzgl. 30% Sicherheit angespart ist.

Gibt es da Bedenken ?

Danke vorab,

Daniel.

 

Die Baugeldseiten sind mir wohlbekannt, dennoch danke für den Hinweis ;-)

Stand der Sache ist, daß ich versuche Angebote zu bekommen, was ohne komplette Unterlagen verständlicherweise unmöglich ist - allein diese zusammenzutragen, ist ein hartes Stück Arbeit. (Wohl dem, der eine komplette Mappe von einem Makler zum Objekt der Begierde bekommt)

Der Eigentümer will den Preis nicht verhandeln, das Grundstück wird meiner Familie zum Verkehrswert angeboten - das ist sogar nachvollziehbar: der Bodenrichtwert beträgt in der Gegend €270,-, ich zahle ca. €213,- --> für ein bebautes Grundstück wohl normal. Auch das Haus ist mir die 22 T€ wert; wir haben es über 30 Jahre bewohnt und kennen es ziemlich gut; ein anderes Objekt ist mehr die Katze im Sack.

Den Gesamtpreis von 97 T€ zahlt man in der Gegend normalerweise schon allein für eine gute ETW mit 60 qm ...

Beste Grüße und frohes Schaffen!

Daniel.