Welches neue Kellerfenster bei Feuchten Wänden ?

Moin,
bei der sanierung meines Hauses ist jetzt das Fenster im Keller dran.

Momentan ist ein altes typisches Kellerfenster drinnen welches keine dichtungen hat und auch nur in eine nut eingehängt ist und oben über beidseitig angebrachte Kunststoff stücke gekippt werden kann.

Ich würde jetzt gerne ein Neues einbauen, frage mich jetzt aber ob es wieder ein solches "nie ganz geschlossen" Fenster sein muss oder ob ein standart Fenster mit griff in ordnung ist.

Fakten zum keller die wichtig sind:
- Die wände im Keller sind alle Feucht, ob es kondensat feuchte durch kalte wände ist oder die feuchtigkeit von aussen durch die steine kommt weiß ich nicht, dem alter des Gebäudes zufolge gehe ich aber eher von letzterem aus.(Dagegen werde ich in absehbarer zeit nichts ausser sanierputz unternehmen, daher bitte keine kommentare das ich doch erstmal abdichten soll.)

-Im keller steht die Gas-Heizung, deren luftansaugung ist in form eines Doppelrohres über den kamin geregelt.

Nun also die frage:
Muss da wieder ein fenster ohne dichtungen rein was also immer einen Luftaustausch ermöglicht Oder kann ich da auch ein Standart fenster mit griff einbauen welches dicht ist ?
(Falls es ein immer offenes sein muss, gibt es da auch was, was bei überflutung dicht macht ? bin zwar in keinem flut gebiet, aber sicher ist sicher.)