Wer darf Bauleiter sein?

Hallo,

wir haben einen Architekteneinheitsvertrag mit unserem Architekten über alle LPs. Er hat die Aufgabe 'Bauleiter' an seinen angestellten Bau-Ing. übergeben.
Weder im Vertrag noch in sonst einem offiziellen Dokument taucht dieser Bau-Ing namentlich als Bauleiter auf. In der offiziellen Baufreigabe vom Landratsamt steht als Bauleiter explizit der Archtitekt mit Namen drin (nicht nur sein Büro) - ebenso als Planer.
Können wir uns auf den Standpunkt zurückziehen, daß der Architekt in dieser Konstellation auch Bauleiter ist und seine mündliche Aussage, daß dies sein Bau-Ing. wahrnimmt, ignorieren?
Die aktuellen Vorkommnisse spritzen sich mit dem BL zu.

FH

 

@Ralf - Danke für Deinen Input.
Eigentlich wollten wir den Schritt mit dem Anwalt vermeiden.
Klar ist der Archi Künstler. Es dreht sich darum, daß er aber aktiv in die Verantwortung genommen wird. Bei Anrufen meinerseits ist er nicht auskunftsfähig, weil er erst beim BL den aktuellen Stand nachfragen müsste.

Vielleicht bringt es etwas, wenn wir ihm auf die Nerven gehen und er damit nicht mehr so viel Zeit hat für seine planerische Ader.

FH

 

@HolzHausWolli: Die ganze Sache steht und fällt für mit dem BL. Wir waren bisher zu zaghaft. Unser Motto war eigentlich 'Augen AUF und durch'. Wir haben einen Baugutachter und Menschenverstand und das Forum hier.
Eigentlich sind unsere Forderungen gar nichts besonderes:
- Der BL soll die Arbeiten auf der Baustelle sorgfältig prüfen und erst dann Rechnungen zu Zahlung anweisen (Ist vertraglich so geregelt - auf Wunsch kann ich dem Interessierten den schicken)
- Der BL soll die Mängelverfolgung konsequenter betreiben.

FH

 

@Ralf, wenn mir ein Kunde auf die Nerven gehen würde wg. eines Mitarbeiters von mir, dann würde ich schon aktiv werden. Denn ich will auch Geld von meinem Kunden. Außerdem könnte mir auch an meinem Ruf gelegen sein.

FH

 

@Shai: Ich suche nach Möglichkeiten ohne Anwalt. Ich bin um Tipps dankbar was ich machen kann, um obige Kritikpunkte in der Arbeitsweise des BL abzustellen. Wir haben mehrfach gemailt, geredet usw. und es wird eher schlimmer.
Aktuelles beispiel:
Gestern erhielt ich ein fax vom BL mit einer Gipser Rechnung, die er damit zur Zahlung anweist, obwohl ich ihm Vormittags noch telefonisch gesagt habe, daß die entsprechenden Arbeiten nicht i.O. sind und er diese prüfen soll (was er erst heute machen wollte) - mir liegt also nicht mal das Original vor.
Die Rechnung enthielt nur 3 grobe Arbeitspakte ohne Menge der Materialen (wie z.B. Gipskartonplatten, Mineralstoffdämmung etc.) und Arbeitszeiten waren auch nicht ausgewiesen - nur einen Endbetrag.


FH

 

@Shai: damals ging eine Mangelanzeige an den Rohbauer. Der damalige Interrims Bauleiter (unser jetziger war im Urlaub) hat einen Einbehalt von 10000€ angewiesen. Die Risse wurden vom Rohbauer verschlossen - Methode gemäß Abstimmung mit unserem Gutachter. Nach Beseitigung der Risse wurde der Einbehalt ausbezahlt. War natürlich auch ein Galama, aber was hätten wir damals tun können?

FH

 

@Torsten: Als uns der Architekt diese Arbeitsteilung vor Vertragsunterschrift so vorgestellt hat, gings uns wie Dir. Wir hielten dies für eine Super Idee.
Doch leider besitzt der BL nicht die Fähigkeiten, die Du ansprichst. Das ist der ganze Knackpunkt!
Was man dennoch erwarten kann, ist, daß der Architekt über den Verlauf des Baus wenigstens Bescheid weiß - doch dem ist nicht so. Ich sprech mit dem BL - es läuft nicht. Ich beschwer mich beim Architekten - der muß sich erst noch nach dem Stand erkundigen.

FH