Wer heute

was meinst Du mit "Bürgern"?
Soll ich mein Grundstück nicht mehr an inländische Bauträger verkaufen dürfen, sondern nur noch an den Zahnarzt Heinz Müller, der sich dann eine Villa auf den Grund stellt? Hilft das bei dem benötigten Wohnraum?

Der einzige Weg ist, dass die jeweilige Stadt Grund kauft und dann dafür sorgt, dass damit nicht spekuliert sondern zielgerichtet gebaut wird.
Wie Ulm dafür sorgt, dass Spekulanten bei Grundstücken und Bauflächen seit mehr als 100 Jahren keine Chance haben

hier hat man die letzten Jahrzehnte die Fehler gemacht und die Städte haben Grund versilbert um Geld für andere Projekte zu haben.

Manche haben das nicht gemacht, wie oben z.B. Ulm oder auch das gern genommene Wien, sondern haben hier mit Weitblick gehandelt.
Jetzt das Rad zurückzudrehen ist natürlich schwer, weil das Problem eben da ist und nun enorme Summen bereitgestellt werden müssten, um den Grund erst mal zu erwerben.

Aber diese Fehler jetzt auf die Eigentümer verlagern zu wollen ist ein Unding

 

Jemand mit deutscher Staatsangehörigkeit, eventuell noch EU.
Klaro wird das schwer, inkl. Briefkastenfirmen usw. dass nicht Scheich XY mit seinen Ölmilliarden zur Geldanlage halb Berlin aufkauft.
Daher noch zusätzlich eine gestaffelte Grunderwerbssteuer.
Ka ob man da ein sinvoll anzuwendendes Gesetzt formulieren kann. Eventuell entpuppt sich das hier nur als populistischer Gedanke.

Ich beziehe mich da auf so Fälle wie in unserem aktuellen Mietsblock. 3 Häuser zu 6 Wohnung, alles gespiegelt. Im Nachbarhaus ist eine junge Familie rein, die zahlen fast 40% mehr wie wir seit ~ 6 Jahren, bei gleicher Wohnung, gleicher Ausstattung. Die Häuser sind von 1920 rum, längst abbezahlt, letzte Sanierungen Anfang der 90er Jahre. Aktuell lässt der Vermieter erste Wohnungen leerstehen weil er Luxussanieren will, als Baugenossenschaft. Zum Glück basteln wir gerade an unserem Häuschen und sind in 6 Monaten weg.

 

was soll den "Jemand" sein. Nur natürliche Person oder auch eine Firma? Wenn nur natürliche Person, wie dann verhindern, dass er sein Privatvermögen (=neuer Grund) in sein Firmenvermögen überführt? Wenn dann mal im Firmenvermögen, wie verhindern dass es nicht an andere Firmen veräußert wird?
Das ist wirklich nur ein

Der private Eigentümer kann nicht der sein, der dafür Sorge tragen muss, was später mit dem Grund passiert.
Es braucht hier die Allgemeinheit (Stadt), die diese Rolle der Fürsorge für passende Verwendung des Grundes übernimmt. Dafür muss sie aber erst mal in den Besitz gelangen.

Früher gab es z.B. haufenweise Erbbaurechte der Stadt, wurden halt aufgegeben / verscherbelt und jetzt hakt es hinten und vorne.

Die Urbanisierung wurde völlig verpennt. Noch vor gar nicht allzu langer Zeit ging die Politik davon aus, dass die Bevölkerung schrumpft und zuviel Platz in den Städten sein wird.

 

So lange die politische Denkweise noch immer so ist, dass möglichst viele Menschen Wohneigentum erwerben sollen, wird sich gar nichts ändern.

Erst wenn der Staat aufhört die eigenen Grundstücke zu verkaufen und wieder im großen Stil selbst baut, wird sich der Markt wieder entspannen. Denn ein Angebot von etlichen günstigen Wohnungen wirkt von alleine preisdämpfend.

Die Politik kann hierzu einiges beitragen, z.B. Steuererleichterungen für kommunale Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften etc.

Kreuzberg strebt einen Eigenanteil von 20% am Wohnungsbestand an.

 

Was ist denn in Deinen Augen Luxussanierung?
Bei Baujahr 1920 und letzte Modernisierung kurz nach der Wende im Osten habe ich ein ganz bestimmtes Bild vor Augen.
Wie soll denn vernünftig modernisiert werden, wenn nicht bewusst leergezogen wird?

 

Golden Wasserhähne werden es sicherlich nicht, aber im Prinzip wird alles gemacht. Neue Fenster, Böde, Bäder, Balkone dranbauen. Zum Teil wollen Sie aus zwei kleinen Wohnungen eine große Zusammenlegen usw. Bisher sind diese Häuser/Wohnungen sehr beliebt bei Familie und Studenten. Aber auch Ältere wohnen dort. Aktuell überlegen einige ältere Mieter ob sie ausziehen da die stellenweise Erhöhungen auf 9€ (+50%) bekamen und sich das nicht mehr leisten können.
Die sanierte Miete wird auf ca 11-12€ steigen. Das war dass, was grob in der Genoossenschaftsversammlung vorgestellt worden war.
Wir wohne zu knapp 6€ dort, die neuen Mieter zu 9€, gleiche Wohnung, gleicher Zustand. An einer einfallenden Haupstrasse mit 20h Busverkehr.

Die Wohnungen selbst sind mittelmaß. Pflegeleichter Linoleum, doppeltverglaste Fenster, ein MWDV was wahrscheinlich kaumn 6-7cm dick sein dürfte usw. Aber die Wohnungen sind gemütlich, preiswert, völlig ausreichend.

 

Kurz bevor der Text ausgegraut wird, ist von „Merkels Hofstaat“ die Rede.

Jemand der sowas schreibt, hat sich für mich direkt disqualifiziert.

 

Omg, ich heule gleich. Die armen Vermieter. Aber das Thema hatten wir schon.
Solange der Staat aber das wertvolle Steuergeld so für Häuslebauer raußschmeißt kann der ruhig über die Grundsteuer wieder was zurück holen.

Früher hieß es mal, Eigentum verpflichtet. Heute bekomme ich meine Sanierung zu 20% vom Steuergeld der Mindestlohnputzfrau bezuschußt. Wird die sich aber freuen dass dafür ihr Geld ausgegeben wird. Wenn in meiner zweiten Wohnung meine Eltern mal rausgestorben sind kann ich easy peacy anteilig dafür die Grundsteuer dem neuen Mieter aufdrücken. Wieso? Verstehe ich nicht. Gehört dem die Wohnung oder mir?
Also werde in deinen ganzen Häusern die Mieter auf den Steuererhöhungen sitzen bleiben. Worüber beschwerst du dich C.Schwarze?

 

Ich weiß gar, wie oft ich das jetzt noch schreiben muss, dass Neubauten von Mietpreisbremse und Co. ausgenommen sind.

 

Deutschland wird es verschmerzen, wenn C. Schwarze keine Wohnungen baut.
Einer weniger, der den Markt verstopft. Baukrane, Gerüste, Firmen sind auf lange Sicht ausgebucht und es wird gebaut, was das Zeug hält.
Ich baue übrigens zur Zeit auch nicht. Will mich nicht an den derzeitigen Preistreibereien beteiligen. Antizyklisches Verhalten war schon immer meine Devise.

 

Ich bin nun wirklich kein Freund von Frau Lompscher oder der Linkspartei, aber wegen 8.000€ von sich aus zurückzutreten finde ich zeugt von Rückgrad.

Da haben andere Politiker im rechten und konservativen Spektrum sich bisher schwerer getan bzw. gar kein Unrechtsbewusstsein.

Guttenberg
Scheuer
Merz
Amthor
Weidel
usw. usw.

Die Zeitungslektüre des Herrn Schwarze lässt mal wieder tief blicken.

 

das klingt ohne tatsächlich belastbare Zahlen aber eher rechtspolulistisch.
Was nicht heißt, dass mich dieses kulturlose Pack in meinem alten Kiez nicht auch wütend macht...

...aber schön dass uns Berlinern jetzt ein Schwabe die Welt erklärt (nachdem der süddeutsche Geldadel bereits seit den 90ern teure berliner Eigentumswohnungen kauft um weniger Steuern zahlen zu müssen und den Immobilienbesitz zu mehren, mit dem man dann den Berliner Mittelstand ausbeuten kann)! Naja - wollen wir mal nicht die reichen Schwaben und Bayern alle über einen Kamm scheren - es war und ist ja auch viel Auslandskapital dabei welches mit großen Renditeversprechen in die Immobilienwirtschaft floss und noch immer fliest mit garantierten Kapitalisierungsraten von 8 - 12% p.a..

Wenn ich mir viele der in den 90er Jahren errichteten fondfinanzierten Wohnanlagen in Berlin heute ansehe (oder den privaten Mietwohnungsbau aus den 60er - 80er Jahren in Westberlin), dann sehe ich verwahrloste Anlagen mit 25 Jahren fehlender Instandhaltung für maximale Rendite. Da möchte man allein aus moralischen oder erzieherischen Gesichtspunkten dem Vermieter den Mieten-Geldhahn zudrehen. Die Mehrzahl der heulenden Berliner Vermieter haben auch schon vor dem Berliner Mietendeckel kaum Geld für Instandhaltung/Modernisierung in die Hand genommen und lieber auf Gewinnmaximierung geschielt - da klingt das polemische "Enteignungsgejammer" echt verlogen. Ist doch krass, wenn man teilweise den geförderten Wohnungsbau jetzt so weit runtergewirtschaftet hat, dass nach Ende der Förderzeiträume für vielen Immobilienbesitzern (bereits vor dem Mietendeckel) zwecks Gewinnmaximierung ein Abriss und Luxusneubau lukrativer ist als Modernisierung und Weiterbetrieb der mittlerweile ranzigen Buden.

Und wenn dir jetzt wieder die Argumente ausgehen, dann stellste mich vermutlich auch zusammen mit Fabian in die linke Ecke - was totaler Bockmist wäre, denn wir arbeiten beide in guten Baubüros in Berlin und kennen einfach nur die Immobilienszene und den Berliner Mietmarkt.