Wer sagt mir, was bei einem alten Haus baulich zu tun ist?

Diskutiere Wer sagt mir, was bei einem alten Haus baulich zu tun ist? im Hilfestellung für Neulinge Forum im Bereich Sonstiges; Hallo, meine Mutter ist aus Gesundheitsgründen aus ihrem Reihenendhaus ausgezogen und hat es mir überschrieben. Ich wohne nun auch schon mit...

  1. #1 CharlesTaylor, 13.01.2022
    CharlesTaylor

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    Hallo,

    meine Mutter ist aus Gesundheitsgründen aus ihrem Reihenendhaus ausgezogen und hat es mir überschrieben. Ich wohne nun auch schon mit meiner Familie darin.

    Das Haus wurde 1980 erbaut. Bis auf kleinere Renovierungen im Innenbereich, einem Austausch der Hälfte der Fenster (2009) und einer Dämmung der obersten Geschossdecke (2014) wurde kaum etwas daran gemacht.

    Da ich mich bisher nicht mit den Themen Eigenheim, Sanierung und Bau beschäftigt habe, fehlt mir das nötige Wissen, um beurteilen zu können, ob und welche Sanierungen in welchem Zeitrahmen sinnvoll oder gar nötig sind. Daher würde ich sowohl die Beurteilung als auch die Durchführung gerne Profis überlassen.

    Daher ist meine Frage, wen ich damit beauftragen sollte, sich das Haus von oben bis unten von außen und innen anzuschauen und mir zu sagen, was zu tun ist und an wen (also welche Art von Betrieb) ich mich für die Durchführung jeweils wenden sollte.

    Wonach suche ich? Bauphysiker, Bau-Ingenieur, Architekt, Baugutachter, Bausachverständiger etc.?
    Wie kann ich einigermaßen sicherstellen, dass es sich dabei um einen Experten mit Fachwissen handelt?

    Danke im Voraus.
     
  2. #2 K a t j a, 13.01.2022
    K a t j a

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    Ich würde mich an Deiner Stelle an einen Bau-Ingenieur wenden. Sollte der nicht weiter wissen, holt er seine Fachmänner bzw. Handwerker dazu.
     
  3. #3 chillig80, 14.01.2022
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    Was ist denn zu tun? Wenn Du Leute die davon leben fragst was zu tun ist, dann ist evtl. viel zu tun…
     
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  4. #4 matschie, 14.01.2022
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    Am besten machst du es so, wie es die meisten Hausbesitzer zun.

    Bevor man ein Haus hat geht es eigentlich allen so, die nicht vom Fach sind:
    Woran liegt das?
    Da du jetzt Eigentum hast, bleibt dir wohl nichts anderes übrig als dich mal mit der Materie zu befassen. Klar - irgendwann wirst du den Fachmann resp. Fachfrau brauchen, aber ein grundsätzliches Verständnis und Überblick sollte man als Eigentümer schon mitbringen.
    Sonst kann auch passieren, was @chillig80 schreibt: Sie wollen dir einfach mehr andrehen als nötig.

    Bei konkreten Fragestellungen können ja auch Foren wie dies hier helfen.
     
  5. #5 trockener Bauer, 14.01.2022
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    Selbst einlesen und mit vielen Leuten reden. Es muss doch sicher Freunde/Bekannte geben, die ein Haus sanierten. Oder einfach im Ort die Augen offen halten, wo saniert wird und die Leute ansprechen.

    Ich plane auch gerade meine eigene Sanierung. Ok, ich bin ein klein wenig vom Fach...aber bei einigen Punkten habe ich auch nur Halbwissen.
    Bin anfangs zu einem Architekt und habe schnell gemerkt, dass das nicht zielführend ist. Er wollte einfach zu viel verändern; ihm ging es um das Aussehen und die Nutzbarkeit. Das sind Planungen die ich selbst machen kann. Allgemein fühlte ich mich zu sehr bedrängt.
    Habe jetzt ein Ingenieurbüro für Bauplanungen an der Seite. Er ist mehr beratend tätig und hat entsprechende Kontakte für z.B. statische Nachweise.

    Der erste Schritt für dich wäre, zu analysieren was du wohnlich geändert haben möchtest und wo Schadstellen offensichtlich sind. Wenn du da nichts findest, hat es die letzten Jahre gehalten und wird auch die nächsten Jahre halten.
     
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  6. #6 K a t j a, 14.01.2022
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    Das ist grundsätzlich erstmal nicht die schlechteste Herangehensweise, wenn man nicht Rockefeller ist. Ansonsten hilft es, mit offenen Augen durchs Haus zu gehen. Irgendwo was nass, dringt Wasser ein? Schimmel? Holzwürmer im Dach? Riecht was schlecht? Extreme Risse im Mauerwerk? Auffällige Funktionsfehler bei Elektrik, Heizung, Sanitär? Schließen alle Fenster und Türen ordentlich? Irgendwelche Nägel, gefährliche Kanten oder Splitter in Reichweite? Wenn Du das alles mit "Nö" beantwortest und auch sonst nichts über Dir herein bricht, seh ich keinen Grund, einen Fachmann zu holen.
     
  7. borish

    borish

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    Ich kann das Buch "Kauf eines gebrauchten Hauses" von der Verbraucherzentrale empfehlen. Da steht drin, worauf man bei gebrauchten Häusern achten muss. Es gibt auch Pflichten von Hauserben, z.B. Dämmung der obersten Geschoßdecke bzw. des Dachs.
     
  8. BaUT

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    Lieber Herr Karl Schneider,
    gibt es IRGENDWAS, was dich an dem Haus bei seiner täglichen Nutzung stört - von Ehefrau und Kindern mal ganz abgesehen???
    ...dann rede darüber mit Freunden, oder hier und vielleicht auch mit einem Architekten (aber das erst wenn Änderung wirklich nötig sind!).

    Ansonsten beschränke dich doch einfach auf ein glückliches Leben in den eigenen 4 Wänden und lege jeden Monat 300 oder 400 EUR auf ein Reparaturkonto, dann hast du genug Geld, wenn dann mal die Heizung ausfällt, das Dach saniert werden muss oder irgendwann mal ein neues Bad oder neue Fenster fällig werden.
     
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  9. #9 darishall, 02.02.2022
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    Beim alten Haus habe ich gelernt ist alles etwas aufwändiger zu sanieren als bei einem neuen Haus sobald du einmal etwas anfängst rauszureißen wirds in der Regel immer etwas wilder (Staub, neu verputzen der Stellen, Löcher ggf. ganze Wände wenn man feststellt der komplette Putz löst sich... alles irgendwann normal). Das sollte man wissen und eine Vorliebe für alte Häuser haben. Oder man macht es so wie BaUT und lebt in dem Haus, macht nur das nötigste und lässt die Finger von Erneuerungen wie Elektro, Sanitär, etc...

    Kann sogar sein dass wenn man ein Badezimmer neu saniert und wie bei uns die Kanalleitung in der Außenwand verlegt ist, dass das ganze Haus bzw. ein großer Teil der Außenwand gefährdet ist wenn man so ein Rohr ersetzen will und je nachdem mit was für Gerätschaften die mehr oder weniger kompetenten Firmen kommen. Ein 60N Abrisshammer hat sicherlich nichts im Altbau verloren... ebensowenig wie Rüttelplatten über 200KG... .

    Was ich damit sagen will ist dass du am besten einen Plan erstellst was gemacht werden soll und da sehr sorgfältig vorgehst. Draufpappen und abreißen kann jeder, den Schaden für Folgeschäden hast aber Du in jedem Fall wenn Sanierungsarbeiten nicht richtig durchgeführt werden also muss soetwas sehr genau durchgeplant werden.
    Bau-Ingenieur mit Altbaureferenzen sind eine Anlaufstelle - Eher Ingenieurbüros. Etwas größere Betriebe mit ein paar Mitarbeitern sind in der Regel erfahrener als einzelne Personen, mit denen man zumindest in meinem Fall oft Überraschungen erlebt und dann selber zu viele Entscheidungen während der Sanierung treffen muss. Bei Bauunternehmen mit Ingenieur oder Ingenieur mit kompetenten Handwerkerfirmen wird in der Regel immer erst geplant und dann ausgeführt. Diese Reihenfolge kann ich ans Herz legen und sollte zwingend eingehalten werden. Es gibt nämlich noch genug Überraschungen, auch wenn man noch so genau plant.
     
  10. #10 klappradl, 02.02.2022
    Zuletzt bearbeitet: 02.02.2022
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    Dann sollte man sich mal die Heizung ansehen.
    Ansonsten "muss" ja wohl auch nichts gemacht werden, wenn man darin Wohnen kann.
    Außer natürlich, man hat Geld zu viel und Bock auf Baustelle.
     
  11. #11 chavove, 02.02.2022
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    Aber nur wenn man vermietet oder? GeschossDammung...
     
  12. #12 JohnBirlo, 02.02.2022
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    Kannst dich auch erstmal an einen Bausachverständigen wenden. Kann man einfach googlen. Kostet etwa 300€, dann gehen die mit dir durchs Haus und geben dir zu allem ne Meinung.

    Vorteil ist, dass der keine Verkaufsabsicht hat....
     
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