Wert schätzen

BORIS

über BORIS können Sie den Bodenrichtwert ihres Grundstückes ermitteln.

http://www.boris.nrw.de/bodenrichtwerte/index.php.


Als weiteres sind die Normalherstellungskosten zu ermitteln. Diese sind für jeden Haustyp in einer eigenen Tabelle hinterlegt. Regionale und wirtschaftliche Korrekturfaktoren sollten mitberücksichtigt werden.

http://www.gutachterausschuss.nrw.de/pdf/Anlage1SWModellNHK2000.pdf

Sollte es sich um ein Mehrfamilienhaus handeln, könnte auch eine erste Bewertung nach dem Ertragswert vorgenommen werden.

 

Ein Wohn- und Geschäftshaus ist ein typisches Renditeobjekt und wird nach dem Ertragswertverfahren bewertet.

Das bedeutet ganz simpel: es kommt nur auf den nachhaltig erzielbaren Ertrag an (Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten) und darauf, wie lange der erzielt werden kann. Ein neues Gebäude ist nur deshalb mehr wert, weil der Ertrag länger erzielt werden kann. Mit dem Sachwert oder mit Herstellungskosten muss man sich nicht befassen. Das Ganze ist reine Zinsrechnerei.

Auf die Bauweise kommt es nur marginal an. Wenn ich einen Pappkarton 50 Jahre für 6 €/Monat u. qm vermieten kann, ist der genauso viel wert wie eine solide Immobilie mit der gleichen Miete und Lebensdauer.

Der Bodenwert spielt bei langer Restnutzungsdauer so gut wie keine Rolle. In der Vermietphase wirkt er sich als totes Kapital negativ aus, je wertvoller desto negativer. Das selbe Geld, einfach angelegt, würde nämlich während der gesamten Nutzungsdauer Zinsen bringen. Diese Zinsen werden bei der Wertermittlung zunächst in Abzug gebracht. Am Ende wird der Bodenwert dazuaddiert, weil das Grundstück wieder zur Verfügung steht. Zusätzlich müssen ein vorhandener Reparaturrückstau und Bauschäden berücksichtigt werden.

Hier meine Linkliste zur Verkehrswertermittlung:
http://www.qbau.de/linkliste/links.php?cat=12