Wertermittlung RH so ok?

zu1 ...die Logik erschliesst sich mir nicht: Was sollte an einem freistehenden Haus schwerer zu sanieren sein? Wegen der zwei Wände mehr (zu dämmen)wird wohl keiner graue Haare kriegen.

zu 2: halt uns auf dem Laufenden

gruss

 

@bernix
Die Logik ist eine andere (Weiß ich, weil ich jemanden kenne der ein solches Haus gekauft und saniert hat)
Freistehende Häuser haben nun mal häufig eine größere Wfl. d.h. der Aufwand besteht nicht nur aus 2 Wänden zu dämmen. Mein Bekannter hat für knapp 290 TEUR ein Haus gekauft aus 1970 und dachte, es ist nicht viel Aufwand zu sanieren. Beruflich stark eingespannt musste er zudem viele Fremdleistungen vergeben.
Fenster komplett tauschen (Bei einem freistehenden Haus deutlich mehr), komplette Dämmung (mindestens die 3 fache Fläche eines Reihenhauses, auch die Dachdämmung war umfangreicher), Heizung erneuern (Elektro Nachtspeicher auf Gas), komplette Sanitärinst. erneuern (Uralte Bäder und davon nicht wenige), ...
In Summe liegt er jetzt bei gut 350 TEUR und ist noch nicht fertig. Das Haus hat 600 m² Grundstück und der Preis war lt. Gutachter sehr günstig (Bodenrichtwert um 350 EUR).
Und genau das ist es sicher, was viele davon abhält, denn da würde ich lieber ein kleineres Grundstück kaufen und bauen, denn so hat man halt immer noch ein altes Haus mit entsprechender Restnutzungsdauer.
Es gibt halt einfach weniger Leute, die ab 250 TEUR mitspielen und das ist der Grund, warum sich solche Häuser schlechter verkaufen und WENN jemand soviel Geld hat, warum sollte der dann eine alte Hütte kaufen und renovieren?


meak07:
Was hast Du denn angeboten? Mein Haus lag anf. bei 289 TEUR, was natürlich viel zu hoch war. Der Verkäufer hatt es aber eilig (neues Haus schon in Sicht) und als ich es 4 Wochen später für 260 TEUR entdeckte und wir uns dann auf 250 TEUR einigten, habe ich zugeschlagen. Ich denke 250 TEUR ist so eine Grenze, die viele einfach nicht übersteigen wollen, wenn sie ein RH kaufen. Jedenfalls war es meine Grenze. Ich würde mal annehmen, dass im Preis noch was drin ist und 230 TEUR realistisch wären, sofern keine Mängel oder sonstige stark wertmindernden Umstände vorliegen.
Ich kann auch nur nochmal empfehlen: Bei den Nachbarn klingeln, Baulastenverz. einsehen , Fachmann mitnehmen und mündliche Zusagen auch im Notarvertrag aufnehmen (Dann zeigt sich schnell, ob die Zusagen etwas wert sind).

Griß
Micha

 

Micha....
die einzige Logik ist hier: Shit happens!
Oder vielleicht eher:Jeder kriegt das was ververdient
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Bei den hier aufgeführten Fakten bleibt nur folgendes Fazit:

1. Dein Bekannter ist blauäugig/konzeptlos und ohne kompetenten Beistand an dieses Projekt herangegangen ("und dachte, es ist nicht viel Aufwand zu sanieren")
2. Bei all den aufgeführten Maßnahmen: ZU teuer eingekauft!
Der EKP hätte realistischerweise etwa bei 180.000 liegen dürfen, nämlich Bodenwert ./. Abrisskosten. Sowas geht unter Abrissgrundstück!

Fenster, Heizung, Sanitär, alle Bäder, komplette Dämmung...?! Ich muss mich da wohl korrigieren. ...da reicht doch Blauäugigkeit und Konzeptlosigkeit garnicht mehr aus...

3. wenn da ein Gutachter von einem günstigen Preis gesprochen hat, war der wahrscheinlich bestochen....

gruss

 

@bernix
sicher war das konzeptlos. Deswegen war mein Konzept: Haus nicht älter als 10 Jahre kaufen. Da kam freistehend aber aufgrund der Preise nicht in Frage (Nicht unter 300 TEUR zu machen im Raum Darmstadt/Frankfurt). Zum renovieren habe ich als 3 facher Familienvater keine Zeit.

Sicher liegst Du richtig: 180.000 EUR hätten mir auch gereicht. Aber es war kein Abrisshaus, sondern die Bausubstanz war OK, sagen wir Rohbauqualität, mehr nicht. Das hätte niemand abgerissen. Häuser der BJ 1920-1960 werden aber schon zu solchen Preisen (um 180.000 EUR ) verkauft. Aber selbst hier wunder ich mich, wenn dann nach Verkauf die Häuser aufwändig hergerichtet werden, wobei das Ergebnis dann tlw super aussieht und wenn man auf solch alte Bausubstanz steht...warum nicht.

Das Haus, wo wir derzeit zur Miete noch wohnen, ist auch ein Reihenhaus BJ 1976, kompletter Renovierungsstau, angeboten von Vermieter für 220.000 EUR (Wfl. 140 und Grdtst. 300). Ich habe 170.000 geboten und keinen Zuschlag bekommen und bin auch froh darüber, denn im Nachhinein wäre ich hier wohl Dauerfrager in Sachen Renovierung.

Gruß
Micha

 

..ich hab gestern Abend mal 35 euro investiert (oder verpulvert?) und ein OnlineGutachten zu unserem "Objekt der Begierde" machen lassen.
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Das gesamte Objekt wird mit rd 280 000 Euro ausgewiesen (295000 ./. Fenster..), die Preisvorstellung des VK liegt mittlerweile deutlich darunter...

Soviel zum Thema Gutachten...
gruss

 

@bernix

35 EUR für einen Richtwert ist doch nicht so verkehrt und wenn Du nicht zufrieden bist, beschwerste Dich und es wird nichts abgebucht.

Bei mir hat es gut gepaßt im Vergleich zu der manuellen Berechnung. Es kommt aber aufs Objekt an. Bei einem "Standardhaus" trifft es sicher besser als bei einem speziellen Objekt. Viele damit verbundenen Abschläge kennt das Online Programm halt nicht.

Gruß
Micha

 

wuppertal ist wuppertal , und ruhrpott ist ruhrpott .

ausserdem solltest du dich von der schimmanskiromantik des ruhrgebiets trennen , das mit den schloten ist schon lange nicht mehr........
j.p.

 

@meako07

ja wie, jetzt würden wir schon gerne wissen, was Du gezahlt hast? Hilft ja auch anderen bei der Einschätzung!

Gruß
Micha

 

Im Ruhrpott

is nich Wuppertal. Guckst du hier http://de.wikipedia.org/wiki/Regionalverband_Ruhr#Mitglieder
datt is Ruhrpott.

Aber da Wuppertal ne waldreiche Gegend ist, wäre für mich bei dem zu erwartenden Energiestandard ein Schornstein an den ein Kaminofen (+ 600 € - ? €) angeschlossen werden kann absolute Pflicht, dazu ein paar Kernbohrungen für eine dezentrale Lüftungsanlage mit WRG. (+ 3000 €) und fertig is die Laube.

Nur wie viele meiner Vorredner bereits gesagt haben muß die Lage stimmen.

Ansonsten Keller auf Dichtigkeit überprüfen und hinter die Küchenschränke gucken http://www.bauexpertenforum.de/imagehosting/thum_1371248b998d4e214e.jpg
Wg. sowas z.B..

Die Prüfung der Werkpläne und der Bausubstanz würde ich lieber einem SV überlassen. Hauptaugenmerk sollte die Bauwerksabdichtung (Keller) sein.

@feivelmaus67: Auch wenn im Ruhrpott in Großwohnanlagen aus den 60ern und frühen 70ern, die oftmals nicht nur eine städtebauliche Großkatastrophe sind, sondern auch häufig eine Reihe von sozialen Problemstellungen aufzuweisen haben, jede Menge Wohungen zwangsversteigert werden, ist das nicht nur kein Wunder, sondern nüchtern betrachtet eine Markterscheinung, ansonsten haben wir wunderschöne Wohnlagen, gute (sicher auch eine große Reihe schlechte) Baugebiete und Menschen mit dem Herz am rechten Fleck.

So das musste mal gesagt werden, von einem ausm Pott, wenn schon.

Kulturhaupstadt 2010 oder Metropole Ruhr hören sich für mich allerdings besser an.

 

@meak07

Ach ja, Du wolltest ja wissen, was man beim Notarvertrag beachten sollte. Ich habe einen Standardvertrag, aber mit Zusatz "Der Verkäufer versichert, dass der Keller keinerlei Feuchtigkeitseinbrüche o.ä. hatte".
Soll heißen: Es war noch nie Wasser im Keller.
Das ist keine Garantie für die Zukunft aber eine gute Absicherung, falls doch mal was ist und sich rausstellen sollte, dass der Keller schon mal im Wasser stand. Dann hätte der Verkäufer gelogen und wäre haftbar zu machen.

Ansonsten bitte mal den Preis nennen, hat es geklappt mit 240 TEUR?

gruß
Micha

 

dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Da die Häuser immer dichter werden und kein Mensch die Lüftungsregeln ordentlich einhält, hat man schnell ein Feuchteproblem, da der notwendige Luftaustausch nicht stattfindet.
Die größten Energieverluste verursacht im Übrigen die Lüftung durchs Fenster.
Zwei, drei Lüfter im Haus reduzieren die Wärmeverluste erheblich, wenn sie denn WRG haben.
Aber was soll ich hier mein fundiertes Halbwissen kundtun, guckst du hier:
http://www.inventer.de/

lg
salleD

 

..ich ziehe da eine echte Lüftungsanlage vor: zB
http://www.aerex.de/produkte/uni-box/index.html

..man hat hier bei erhöhtem Lüftungsbedarf die Möglichkeit mal hochzudrehen...
gruss

 

auch gut

Anderes Prinzip aber gleiches (oder von mir aus ähnliches) Ergebnis. Lt. Wartungsanleitung kann man allerdings auch auf Dauerlüften stellen, also mal richtig durchpusten.

 

Hallo

preislich wohl OK, hast unter Berücksichtigung des Grundstückswerts etwas 20 TEUR mehr bezahlt als ich. Den Unterschied sehe ich im BJ (2001), Garage (hab ich nicht), Brennwert (habe nur Niedertemp.), verklinkert (hab nur Kuntsstoffputz).

Einen Makler hatte ich nicht.

Also ein normaler Preis für ein Haus, was sich zumindest bei uns nicht so einfach finden lässt.

Herzlichen Grlückwunsch