Wertminderung Grundstück bei überhöhter Grenzbebauung

Diskutiere Wertminderung Grundstück bei überhöhter Grenzbebauung im Praxisausführungen und Details Forum im Bereich Architektur; Hallo, folgende Sachlage liegt vor: Mein Nachbar hat vor mir gebaut und hat eine erhöhte Grenzbebauung durchgeführt, obwohl keine Zustimmung des...

  1. catrus

    catrus

    Dabei seit:
    26.09.2008
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Techniker
    Ort:
    Gehrden
    Hallo,
    folgende Sachlage liegt vor:
    Mein Nachbar hat vor mir gebaut und hat eine erhöhte Grenzbebauung durchgeführt, obwohl keine Zustimmung des vorherigen Besitzers vorlag (keine Eintragung von Grenzbaulast im Baulastenverzeichnis oder Grundbuch auf meinem Grundstück vorhanden ).

    Laut Baubehörde wurde die Garage nicht korrekt in der Höhe ausgeführt. Die Garage wurde im Mitteilungverfahren nach §69a NBauO durchgeführt. Eine Rückbebauung kommt aber für die Baubehörde auch nicht in Frage, da kein unzumutbarer Mangel vorliegt und die Bebauung schon 10 Jahre da ist. Ich selber habe aber erst vor 5 Jahren gebaut und den Mangel erst vor 2 Monaten durch die Einmessung meiner Garage festgestellt habe.

    Nun zu meiner Frage: Da durch diesen Tatbestand eine Wertminderung meines Grundstückes gegeben ist, wollte ich gerne wissen, von wem kann ich diese Wertminderung einklagen kann: Bauherr, Architekt? (freiwillig wird wohl keiner zahlen :)

    Wird dann auch durch die Zahlung eines Betrages X eine Grenzbaulast oder Grundschuld bei mir eingetragen oder kann man schriftlich durch einen Rechtsanwalt ankündigen bei Verkauf diese Wertminderung einzuklagen? Gibt es dazu eine Verjährungsfrist?

    Wer stellt die Wertminderung fest? Ein Gutachter?

    Ist eine schriftliche Mitteilung über ein Baurechtsanwalt für meinen Nachbarn erfordelich?

    Danke für euer Antworten.

    catrus
     
  2. sepp

    sepp

    Dabei seit:
    12.11.2004
    Beiträge:
    4.217
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    architekt
    Ort:
    Saarland
    aha ... ist also gegeben
    nun doch nicht, oder doch? wie hoch wird se sein?
    am besten noch den bauunternehmer und das amt mitverklagen - lohnt sich sonst nicht
    (für den anwalt)
     
  3. #3 Baufuchs, 30.10.2008
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Also

    ich sehe da keine Wertminderung.

    Ich sehe nur mal wieder einen Nachbarn, der im Sinne von "Maschendrahtzaun" Ärger machen will.

    10 Jahre lang steht die Garage, vor 5 Jahren wurde selbst gebaut und wenn kein Vermesser mit technischem Gerät eine Abweichung festgestellt hätte, würde heute noch kein Hahn nach "Wertminderung" krähen.

    Ich habe gestern meinen Nachbarn der 20 Jahre neben mir gewohnt hat als Sargträger auf seinem letzten Weg begleitet.

    Und heute muss ich so einen Sch..... lesen.

    Wo lebt ihr eigentlich alle?
    Was denkt ihr euch?
    Kennt eure Gier nach Kohle keine Grenzen?
    Was haben eure Eltern euch über den Umgang mit Anderen beigebracht?
    Rasen alle nur noch im Tiefflug durch die Kinderstube?

    Mich kotzt so was an.

    Tipp:
    In Ruhe hinsetzen und mal darüber nachdenken was "Nachbar" bedeutet und wie lange "Nachbarschaft" dauern wird.
     
  4. operis

    operis

    Dabei seit:
    31.03.2007
    Beiträge:
    2.126
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Fliesenleger
    Ort:
    Am Stadtrand von Berlin
    Wichtig ist bei dieser Frage nicht, wann Sie gebaut haben sondern seit wann das Grundstück in Ihrem Besitz ist.

    Hierbei gilt eine Frist von 36 Monaten ab Kaufdatum, um bei der Baubehörde etwaige Dinge, die Sie für Mängel halten anzuzeigen.

    Somit können Sie sich zwar weiter ärgern, werden jedoch nichts mehr erreichen...



    operis
     
  5. #5 MoRüBe, 30.10.2008
    MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Gibts hier nen applaus-Smilie??...

    ... man Baufuchs:respekt. Und ich dachte immer, ich bin derjenige mit der ATN auf deftige Worte....:D
     
  6. #6 dquadrat, 30.10.2008
    dquadrat

    dquadrat

    Dabei seit:
    09.05.2008
    Beiträge:
    1.494
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    malermeister
    Ort:
    leipzig
    [​IMG]
     
  7. #7 dquadrat, 30.10.2008
    dquadrat

    dquadrat

    Dabei seit:
    09.05.2008
    Beiträge:
    1.494
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    malermeister
    Ort:
    leipzig
    ok, der ist eher negativ konnotiert...
     
  8. bernix

    bernix

    Dabei seit:
    16.05.2007
    Beiträge:
    6.187
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Dipl.Betr.Wirt
    Ort:
    Rheinhessen
    Benutzertitelzusatz:
    Stadtrat
    ....wieviel ist denn die Garage zu hoch?
     
  9. #9 Hagi, 30.10.2008
    Zuletzt bearbeitet: 30.10.2008
    Hagi

    Hagi

    Dabei seit:
    24.01.2008
    Beiträge:
    98
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Crailsheim
    geanu aus diesem Grund (Nachbar) haben wir uns für ein Grundstück entschieden, das von 3 Seiten nie einen Nachbar bekommen kann (nein keine Autobahndreieck :) ) und wahrscheinlich haben wir dann das Pech mit einen Nachbarn,,, an dessen Grundstück unser Geräteschuppen / Carport gebaut wurde/angrenzen wird. :mauer
     
  10. BJ67

    BJ67

    Dabei seit:
    17.04.2006
    Beiträge:
    1.058
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Immobiliendienstleister
    Ort:
    Nicht mehr hier
    Da bleibt mir nur ein "DANKE", so klar muss das gesagt werden !
     
  11. #11 wasweissich, 30.10.2008
    wasweissich

    wasweissich Gast

    aber man könnte doch aus ein paar cm ein paar k€ machen..........:mauer

    @baufuchs :biggthumpup:
     
  12. Rinke

    Rinke

    Dabei seit:
    09.11.2008
    Beiträge:
    320
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Techniker
    Ort:
    Selm
    Schließe mich ebenfalls Baufuchs an.

    Nachbarschaft, das bedeutet, daß man sich gegenseitig mal hilft, im Urlaub mal ein Blick auf das andere Haus wirft, mal einen Korb Obst rüberreicht, der über ist, oder einen Tip gibt, welchen Elektriker man nehmen kann, etc.

    20 Jahre lang!

    Und das für verwichste 500 € und einen langen Rechtsstreit auf´s Spiel setzen?

    *kopfschüttel*:irre:mauer
     
  13. #13 Pascal82, 08.12.2008
    Pascal82

    Pascal82

    Dabei seit:
    11.08.2008
    Beiträge:
    1.519
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    techniker
    Ort:
    Bayern Oberpfalz
    Hallo,

    da kann ich mich baufuchs nur anschließen!

    der nachbar wird vorraussichtlich sehr viele jahre neben mir wohnen,
    ich hab vor mit Ihm abends das ein oder andere bierchen zu trinken, den grill anzuwerfen
    und gemeinsam partys mit Ihm zu feiern, da sch..ß ich doch auf den ein oder anderen cm.

    wenn das traumhaus meines nachbarn nunmal so aussieht das es etwas vom bebauungsplan abweicht dann ist mir das doch schnuppe..... und wenns schon steht sowieso!!!

    ich könnt mir nichts schlimmeres vorstellen als so einen streit in der nachbarschaft zu haben wie man es im fernsehen ab und an sieht, da kann man ja nichtmehr vor die türe gehen, was nützt mir das tollste haus wenn ich es nicht in vollen zügen genießen kann???:irre
    also auf gute nachbarschaft!!!!:28:
     
  14. #14 HolzhausWolli, 08.12.2008
    HolzhausWolli

    HolzhausWolli

    Dabei seit:
    20.02.2006
    Beiträge:
    2.087
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Selbstständig
    Ort:
    Siegen
    Benutzertitelzusatz:
    Baustatus: Längst fertig

    Es ging ja noch nicht mal um ein Haus, sondern nur um die Garage, nur mal nebenbei. Das schlimme an der Sache ist für mich, daß es erst ab dem Zeitpunkt , als es der Vermesser ermittelt hatte, anfing zu stören.:irre
    Vorher gab es gar keine Einschränkung irgendwelcher Art. 10 Jahre lang schon nicht!

    Neben uns ist noch ein Grundstück unbebaut....ich kann nur hoffen, daß dort niemand hinbaut der ähnliche Gedanken hat.....
     
  15. koschi

    koschi

    Dabei seit:
    18.04.2006
    Beiträge:
    278
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Techniker
    Ort:
    Singapur
    Ich denke er hat euch eure Antworten nicht gedankt:)
     
  16. #16 Pascal82, 08.12.2008
    Pascal82

    Pascal82

    Dabei seit:
    11.08.2008
    Beiträge:
    1.519
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    techniker
    Ort:
    Bayern Oberpfalz
    Hallo Wolli,

    es ist ja schlimm genug das es solche leute gibt,
    aber hoffentlich nie in unserer Nachbarschaft!

    wobei hast du denn geschummelt????- du hast doch nicht etwa abweichungen gegenüber deinem Bauplan??
     
  17. #17 HolzhausWolli, 08.12.2008
    HolzhausWolli

    HolzhausWolli

    Dabei seit:
    20.02.2006
    Beiträge:
    2.087
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Selbstständig
    Ort:
    Siegen
    Benutzertitelzusatz:
    Baustatus: Längst fertig
    Ist so nicht erkennbar..... zur Entlarvung müßte schon ein Vermesser rauskommen :biggthumpup:
     
  18. Hansal

    Hansal

    Dabei seit:
    28.02.2008
    Beiträge:
    754
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    HartzIV
    Ort:
    Düsseldorf
    :deal:deal:deal BAH!!!!!!: ==>Verachtung
     
Thema: Wertminderung Grundstück bei überhöhter Grenzbebauung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wertminderung haus durch nachbarbebauung

    ,
  2. wertminderung durch nachbarbebauung

    ,
  3. wertminderung immobilie durch nachbarbebauung

    ,
  4. wertminderung grundstück durch nachbarbebauung,
  5. wertminderung durch baulast garage,
  6. wertverlust durch nachbarbebauung,
  7. grenzbebauung vom nachbarn Wertminderung,
  8. Nachbarn wertMinderung Haus,
  9. gtenzbebauung Wertminderung grundstu k,
  10. wertminderung bei grenzbebauung,
  11. wetminderug durch grenzbebauung,
  12. schadenersatz bei überhöhter umwehrung,
  13. Was gilt alseinklagbare Werminderung für ein Grundstück,
  14. schadenersatz bei wertminderung durch grenzbebauung,
  15. wertminderung grundstücke,
  16. baulast grenzbebauung wertminderung,
  17. grenzbebauung wertminderung,
  18. wertminderung grundstück durch grenzbebauung,
  19. Wertminderung Grundstück durch zu hohe Garage
Die Seite wird geladen...

Wertminderung Grundstück bei überhöhter Grenzbebauung - Ähnliche Themen

  1. Unterfangung und Wertminderung / Schadensersatz

    Unterfangung und Wertminderung / Schadensersatz: Hallo, meine Nachbarin baut im Grenzanbau ein neues Gebäude direkt an mein Gebäude an. Das alte Gebäude, dass sie abgerissen hat, war nicht...
  2. Wertminderung falsche Deckenhöhe im Rohbau

    Wertminderung falsche Deckenhöhe im Rohbau: Hallo, der Bau meines 6-Parteien-Mietshaus ist aktuell noch in der Rohbauphase. Am Montag wurde die zweite Decke gegossen. Erst danach habe ich...
  3. Neue Wohnungstür mit Delle im Holzrahmen, Wertminderung?

    Neue Wohnungstür mit Delle im Holzrahmen, Wertminderung?: Hallo Ihr Lieben, wir haben neben neuen Fenstern auch eine neue Eingangstür bekommen. Es handelt sich um eine Holztür, mit Holzrahmen. Die Tür...
  4. Wertminderung durch Balkondemontage?

    Wertminderung durch Balkondemontage?: Hallo Geschätzte Experten, wir haben ein Reiheneckhaus mit überdachter Terasse und einem kleinen (2 m²) Balkon an der Nordseite (Giebelseite)....
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden