Widerrufsrecht für den Bauträger

Ich würde den Bauvertrag immer vom Fachanwalt checken lassen.

 

Wenn ich die Intention des Widerrufsrechts richtig einschätze, ist das eingeführt worden, um den "schwachen" Vertragspartner vor Überrumpelung in einer unvorbereiteten Situation (Haustürgeschäft) zu bewahren.
Hast Du also, lieber @RhoxHH den minderjährigen Bauträgerlehrling nach dem fünfzehnten Bier in der Eckkneipe so lange bequatscht, bis der Dir entnervt den Kaufvertrag unterschrieben hat?
Spaß beiseite, in D gilt Vertragsfreiheit.

 

Wo ist das Problem?
Der BT räumt dir für einen vorschnell und unüberlegt unterschriebenen Vertrag für 8 Wochen ein Rücktrittsrecht ein? Ist doch nett!
Einziges Handycap - in den 8 Wochen wird dann sicher auch nix passieren - zumindest keine kostenproduzierenden Leistungen seitens BT - keine Planung, keine Ausschreibung für Nachunternehmer, keine Baugenehmigung usw. - da wartet der BT dann erstmal ab ob du dabei bleibst und erst nach diesen 28 Tagen geht es mit den vertraglichen Leistungen los.

Solche Bauverträge mit Widerrufsrecht sind super, um sie gleich bei einem Erst- oder Zweitgespräch von einem auf der Suche befindlichen Bauherrn sofort unterschreiben zu lassen nach dem Motto "Sie können sich ja in den nächsten 6 - 8 Wochen noch weiter umschauen ob sie was besseres finden und diesen Vertrag dann widerrufen - und wenn nicht dann haben wir unseren Vertrag ja schon mal in trockenen Tüchern."

Einziger Haken - man sollte als Bauherr lieber VOR der Unterschrift sicher sein, dass in den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung wirklich ALLES so drin steht wie man es haben möchte und man sollte sich nicht darauf verlassen, dass man von einem schlechten, vorschnell unterschriebenen Vertrag ja noch zurücktreten könne oder diesen noch innerhalb der Wiederrufszeit nachverhandeln könne, denn das machen die wenigsten...
Ist ein Vertrag erstmal unterschrieben dann kneift der Kunde die Augen zu und zahlt (weil er ja freiwillig unterschrieben hat!!!), egal ob er sich übertölpelt fühlt oder nicht - so funktionieren die meisten Leute - das können sie so ziemlich jeden Versicherungsmakler fragen.

 

@BaUT Der BT räumt sich die 28Tage ein, schreibt der TE.

 

Nun ja - auch von dieser Seite kann es Gründe geben, von einem "vorschnell unterschrieben" Vertrag zurück treten zu wollen
(Schufa bzw. creditreform oder anderweitig bereits in der Planungsphase schwierige Bauherren). So könnte sich der Bauherr beispielsweise Schwierigkeiten vom Leib halten, wenn ein Bauherr gleich zu Anfang mit einem streitlustigen Sachverständigen aufläuft oder Zahlungspläne angefochten werden o. ä.

Was sagt denn der BT, warum er diesen ungewöhnlichen Paragrafen in seinem Bauvertrag stehen hat?
Was sagt denn der BT auf die Frage ob und in welchem Fall er auf diesen Paragrafen zurückzugreifen gedenkt und ob dies in der Praxis schon mal nötig war?

 

Vorab: wirklich Bauträger? Dann ist der TE Käufer und nicht Bauherr. Dann gibts auch einen Kaufvertrag und keinen Werkvertrag, mit der Folge, daß die 14-tägige Widerrufsfrist in dieser Form nicht gilt.

Ist es kein BT, kann ich mir als Grund vorstellen, daß der Käufer die Chance bekommt, seine Zahlungssicherstellung zu bekommen. Das ist nämlich ein Knackpunkt, der sehr gerne vergessen wird.

 

Was sagt denn der Notar dazu? Ein Bauträgervertrag bedarf der notariellen Beurkundung. Wie sind die Kosten für den Rücktritt geregelt? Usw.

==> Hast Du wirklich einen Bauträgervertrag unterschrieben? Bauträger = Verkauf Grundstück und Haus zusammen

Ist es einfach nur ein Vertrag über die Errichtung eines Hauses und das Grundstück gehört Dir bereits, arbeitest Du nicht mit einem Bauträger zusammen! Ein Widerrufsrecht für das Bauunternehmen/den Generalunternehmer ist extrem ungewöhnlich ==> nach Deinen Worten erwarte ich einen Generalunternehmer als Partner, der seine Vertragsleistung durch Subunternehmen ausführen lässt.
Daher wird er Dir wahrscheinlich einen Preis genannt haben, der aus seiner Erfahrung passt. Da er die Leistung allerdings erst selbst bei Subs einkauft, wird er in den 28 Tagen wohl prüfen, ob er den Dir genannten (niedrigen) Preis überhaupt halten kann. Falls ja, wird gebaut. Falls nein (und diese "Chance" sehe ich als realistische Option an), tritt er einfach zurück und hat keine Probleme. Nur Du, da Du dann einen teureren Anbieter suchen musst.

 

Oh ja - solche Nachverhandlungen über zwischenzeitlich angestiegene Nachunternehmerpreise mit GU-Drohung des Widerrufes wenn dem höheren Preis nicht nachträglich zugestimmt wird, wäre natürlich insbesondere dann blöd wenn der Bankkredit für den Hausbau schon derart ausgelutscht ist, dass Mehrkosten oder teurere Baufirma gar nicht mehr möglich wären.