Widerspruch First-Traufhöhe, DN

Davon würde ich erstmal nicht ausgehen. Und wenn doch: Was nützt es? Der B-Plan ist rechtskräftig!

der tiefere Sinn dieser "Beschränkung" ist sicher darin zu suchen, daß man eben nicht munter so hoch bauen darf, wie es einem gerade gefällt, da natürlich die Höhe des gebäudes durchaus Einfluß auf die Wohnqualität des Nachbarn haben kann (-> Verschattung!). Auch eine einigermaßne einheitliche DN kann durchaus gewollt sein um dem Baugebiet keinen beliebigen Charakter zu verleihen. Wie auch immer und was die Intention der Planer waren: Der B-Plan gilt!

Welche Möglichkeiten gibt es nun?

1. So planen, daß die Planung B-Plan-konform bleibt
2. Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes! Hier wäre das einverständnis der Angrenzer sehr von Vorteil, ist aber auch keine Garantie für die Bewilligung!

Grüße

Thomas

 

In der Regel gibt der Bebauungsplan die maximale Größe Ihres Bauvorhaben,
sowie deren Form vor. Leider?

Möglichkeiten innerhalb des Bebauungsplan sowie Ausnahmeregelungen
durch Architekten und Sachbearbeiter des Bauamt prüfen!

 

Nö, da liegt lediglich ein Denkfehler von Deiner Seite vor.

Es sind einfach mehrere Grenzwerte, die jeder für sich einzuhalten sind.
Es besteht keinerlei Anspruch oder Notwendigkeit, daß sie alle GLEICHZEITIG vollkommen ausgereizt werden können!

Vergleiche z.B. mit einer Garantie für ein Auto:
3 Jahre ODER 100.000km.
Beschwerst Du Dich da auch, daß das Auto in der Lage wäre, in 3 Jahren mehr als 100.000km zu fahren und deswegen die Garantie dann vor Ablauf der 3 Jahre enden würde...?

 

Wieso? Der B-Plan beschreibt gewisse Bauteilhöchstgrenzen. Das heißt nun, daß ich z.B. max. 12,00 m hoch bauen darf. UND der B-Plan besagt, daß die TH max. 6,00 m sein darf. Zusammen mit der max. zulässigen DN ergibt sich daraus ein Baukörper. Dieser kann z.B. die max. TH haben, muß dann aber nicht (wegen der Breite des Baukörpers) zwingend 12,00 m hoch werden. Er dürfte halt maximal so hoch sein.

Ein B-Plan kann nicht jedes haus einzeln bewerten, sondern schafft Rahmenbedingungen, die es einzuhalten gilt. Nicht immer ist es möglich alle diese Rahmenbedingungen bis aufs Äußerste auszureizen.

Damit will ich nun kein Urteil über die Schlüssigkeit dieses B-Planes fällen....kann ich ja gar nicht. Aber die Denke ist falsch, daß man immer alle max. zulässigen Werte auch immer wird erreichen können.

Grüße

Thomas