Widerspruch, Klage gegen Baugenehmigung - Erfahrungen?

Ich frage mich persönlich nur, welches Risiko das Bauamt nach erteilter Baugenehmigung sieht?

Vielleicht sollte man das zuerst hinterfragen.

Grüße
Michael

 

Das sieht naturgemäß kein Risiko, sonst hätten Sie die Genehmigung nicht erteilt. Des Weiteren sehen sie kein Risiko, da Sie im Falle eines Widerrufs der Genehmigung nicht haftbar sind. Deswegen dürfen die Bauherren ja auch auf "eigenes Risiko" bauen.

Bei mir in der Familie gab es einen ähnlichen Fall: Bauantrag gestellt - Genehmigung erteilt - Klage. Wie Du richtig geschrieben hast, seit Ihr keine Beteiligten des Verfahrens, da hier der Nachbar gegen die Behörde klagt. Dennoch ist es möglich jetzt einen Juristen einzuschalten. Denn Ihr habt die Möglichkeit das Verfahren zu beobachten. Zunächst die Frage: Läuft gleich ein Hauptverfahren oder handelt es sich hier um das Eilverfahen? Ich würde minimum ienen Beratungstermin beim FACHanwalt machen. Durch eine Beobachtung des Verfahrens habt ihr Einblicke und könnt absehen, wie es ausgehen wird. Sollte zunächst nur ein Eilverfahren stattfinden, dann gibt es leider noch die Möglichkeit das Ganz im Hauptverfahren nochmal durchzukauen.

Bei meinem Familienmitglied lief es wie folgt: Erst "Eil"Verfahren. Das zog sich mit Gutachten (von Stadtplanungsamt, Umweltamt und Denkmalamt) und Ortsterminen knapp 24 Monate hin und wurde dann abgelehnt. Gottlob haben die Kläger dann auf das Hauptverfahren verzichtet. Laut Aussage des Baufachanwalts ist es allerdings auch höchst unwahrscheinlich, dass im Hauptverfahren anders entschieden wird, als im Eilverfahren. Das Familienmitglied hat nach dem Eilverfahren angefangen zu bauen.

Viel Kraft und Nerven!

 

Das Risiko ist, dass die Baugenehmigung nicht rechtmäßig war. Dann müsste womöglich das Gebäude zurückgebaut werden. Wenn es zu einem Eilverfahren kommt, dann dürfte man gar nicht mit dem Bau beginnen. Dann gibt es auch kein Risiko.

 

Das wird eigentlich genau dafür beantragt, dass ihr nicht sofort mit dem Bau beginnt. Das Ergebnis dieses Verfahrens ist dann möglicherweise eine Aufschiebung bis zum Hauptsacheverfahren. Oder eben nicht, dann besteht wieder für euch das Risiko, dass im Hauptsacheverfahren gegen die Genehmigung entschieden wird. Das passiert aber wohl nur sehr selten.

 

Kuck dir genau an was das für Vögel sind und streue das dann in der Nachbarschaft das Gerücht, du würdest das Grundstück an die NPD/Islamisten/Hells Angels/Die Grünen/Das Tierheim, etc. verkaufen. Was die halt am meisten ärgern würde. Funktioniert fast immer… Oder vermiete es doch für 5 Jahre an die Gemeinde, die suchen gerade Flächen für Containerdörfer. Apropos Hells Angels… OK, lassen wir das…

 

Ich habe ja nun Alle Deine Beiträge gelesen. Auf nachfragen hast Du nie geantwortet.

Ich kann aus Deinen Beiträgen nicht erkennen was das Risiko ist.

Wie soll man da das Risiko bewerten?

Wo gegen wollen denn die Nachbarn klagen?

Wie bist Du denn mit dem Architekten klar gekommen?

 

Du verwechselst sprachlich etwas , natürlich kann eine einstweilige Verfügung erlassen werden mit sofortigen Stop aller Arbeiten , d.h. vor Beginn ...während des Baues etc , bei ausreichender Begründung und einem 'willfähigen Richter ' , ein rechtliches Gehör wird dir hier erstmal nicht gegeben , bei einem "normalen Verfahren läuft alles wie immer 'Klage Fristen etc ' da du ein Schreiben von der Behörde hast , welche die Baugenehmigung erteilte ...
dort steht sicher die Begründung der Nachbarn etc
PS: eine Baugenehmigung stellt grundsätzlich keine Rechtssicherheit her , weder bei Erteilung noch später bei Fertigstellung etc
Edit: zu deiner Frage alles schon gehabt , begonnen mit Verfügung bis hin zum Rückbau bis zur Rücknahme der Baugenehmigung, Problem ist der Behörde ist es fast immer schlichtweg egal ,wie der Ausgang ist ....sie zahlen ja nie oder haften ...

 

Bisher gibt es anscheinend nur den Widerspruch der Nachbarn. Ob die auch eine aufschiebende Wirkung feststellen lassen wollen, würde hier ja noch nicht gesagt. Er könnte jetzt den Bau starten. Das Risiko wäre der Ausgang des Widerspruchs und falls der Abgelehnt würde, eine mögliche Klage danach. Wer traut sich da, zu bauen?

 

Aber du musst doch einen Grund erahnen können warum die Nachbarn ein Problem mit dir /deinem Bau haben , hast du einfach Mal das Gespräch gesucht?

 

Da gibt es eigentlich im jetzigen Stadium nur 2 Aspekte :
Drittschützende Wirkung , also alles was im Bereich Verschattung , erdrückende Wirkung , Dispens hinsichtlich Höhe First Dach etc liegt und zweitens eine Bebauung die nicht der "allg. üblichen Umgebung" entspricht, andere Ursachen würden jetzt noch nicht greifen - alles sehr dehnbar..hat der Nachbar eigentlich die Genehmigung erhalten?

 

Wer hat Widerspruch eingelegt?

Wogegen wollen die Nachbarn klagen?

 

Wie passt das zusammen?

Und was gab’s da für Einsprüche, die jetzt (angeblich) ausgeräumt sind?

Entweder ist die Planung bebauungsplankonform oder nicht!

Weder Fisch noch Fleisch, eher nur bla bla…