Wie berechnen die Banken das maximale Kreditvolumen?

Diesen oder einen anderen Faktor mag die ein oder andere Bank haben, ein erfahrener und unabhängiger Finanzierungsmakler konzentriert sich aber bei der Auswahl von rund 480 Banken nicht auf diese, sondern auf den großen Teil der Banken, die ein Vorhaben ihrer Art begleiten und eine Finanzierung darstellen können.

 

Es gibt bei 600.000 Euro Finanzierungsbedarf und einem Nettoeinkommen von 5.000 Euro aus dem Pool der in Frage kommenden Banken so gut wie keine Bank, die dieses Vorhaben nicht begleiten!!

 

5000netto sind ja ok aber wie zusammensetzt? Was wenn Frau ausfällt wegen Kinder.

Ihr müsst mindestens mit mindestens 1800euro plus Nebenkosten im Monat Rechnen, ist euch das klar?

 

Naja, man kann anonym schon ein paar mehr Angaben machen, dann kann ich auch mal Finanzierungskonzepte/Finanzierungsmodelle mit konkreten, nachhaltigen Zahlen posten.

Klappt in anderen Foren auch und würde dieses Forum sicher aufwerten.

 

Interessant: "es wird schwierig eine Bank zu finden" und "kein Problem eine Bank zu finden".

5k€ lesen sich erstmal gut, 600k€ sind aber auch "gut".
Zur Bewertung fehlen aber i.d.T. ein paar Angaben: Alter, Personen aktuell/künftig, sind die 600k€ all inklusive (Aussenanlagen, Möbel...), "Fuhrpark"...und wieviel bleiben für die Rate übrig? 2000€ sind m.M.n. das Minimum!

 

1) Postleitzahl des Bauorts?
2) Welche Zins-, und Tilgungsrate wird gewünscht?
3) Wunschzinsfestschreibungszeit?
4) KfW 55 Standard oder besser?

 

Wer kennt ihn nicht, den Spruch mit "Nase und Würmer".

 

Ich wüsste nicht, warum das Vorhaben nicht durgehen sollte.
Ich bin Finanzierungsmakler - wir können das gerne mal durchgehen.

Liebe Grüße

 

Mit 40Jahren, 600k Kreditausgabe, macht bei einer Zwangsweisen Volltilgung in 27 Jahren eine Rate von schonmal 1850€ ohne Zinsen.....
(Spitz auf Knopf zur Rente fertig und dann nach 27 Jahren erstmal die Fassade renovieren lassen für 20k, und eine neue Heizung für 10k und und und.....)

Sind die 100K Eigenkapital zu 100% in der Bausumme mit eingeplant?
Dann seid ihr also nach dem Hausbau Blank? Sparen während dem Bau läuft nicht so wie man sich das vorstellt....
Die 700k Bausumme sind schon mit 10% Sicherheit kalkuliert? Oder ist das der rechnerische Betrag?
Also doch eher 670k Kredit und schon sind es minimum 2100€ ohne Zins....
Sind da schon die Nebenkosten mit drin?
Notar, Grunderwerbsteuer etc?
BT Haus inkl Grundstück oder getrennt?
Bei Inkl. sind das 52k Steuer......
Die Finanziert keine Bank.

Usw usf.

Das Forum hier wird euch nicht weiterbringen, geht zu einem Finanzierungsberater der Bank.


Es tut mir Leid wenn ich das sage, aber eine 3/4 Mio. Euro zu finanzieren, mit diesen Einkommen.....Ich würde mich das selber nicht trauen. Im Bereich bis max. 450-500k wäre realistischer.

Als richtwert zum selber rechnen habe ich gelernt:
Rate = maximal halbes Nettoeinkommen.
In eurem Fall also maximal 2500€.... das ist aber mit beiden Gehältern gerechnet!
Da kratzt ihr halt schon fast dran.
Sicherer wäre nur eines zu nehmen also 1750€ max.....

Lg