wie fängt man richtig an?

Hallo Bauexperten,

nachdem ich einige Zeit mitgelesen habe, möchte ich auch mal eine Frage stellen. Wie ich nun schon etlichen Beiträgen entnommen habe, beginnt man ein Bauvorhaben am besten indem man mit einem Architekten ein Gespräch vereinbart und das Grundstück erörtert. Aufgrund der Wünsche der Bauherren an die Immobilie und des Grundstücks kann der Architekt eine Grobplanung durchführen und darauf aufbauend eine erste Kostenabschätzung machen (klar, man muss als Bauherr einen Kostenrahmen vorgeben).

Was macht man aber, wenn für die Bewerbung um ein Grundstück bereits folgende Angaben gemacht werden sollen:

III. Finanzierungsplan (bitte unbedingt beifügen)



1. Kosten

1.1 Grundstückskosten ____________ EUR

1.2 Baukosten ____________ EUR

1.3 Außen- und Nebenkosten ____________ EUR

1.4 Sonstiges ____________ EUR

2. Eigenmittel

2.1 Eigenleistungen ____________ EUR

2.2 Bankguthaben / Bausparguthaben / Sonstiges ____________ EUR


2.3 Gesamt ____________ EUR



3. Fremdmittel


Institut Betrag in EUR Zins Tilgung Kapitaldienst in EUR
in % in % monatlich jährlich

usw...

Wie geht man denn an diese Sache ran?
Den Architekten auf ein Grundstück, das ich noch gar nicht besitze planen lassen (mit dem Risiko, dass ich es gar nicht erwerben kann)?
Habe ich trotz ausführlicher Recherche etwas übersehen?

PS: Ich bin Maschinenbauer, wir könnten also noch viel Freude miteinander haben

 

Danke erstmal...

@ PeMu: es handelt sich dabei um ein städtisches Baugrundstück. Warum die soviel wissen wollen kapier ich auch nicht. Jedenfalls ist das eine der wenigen Möglichkeiten an ein bezahlbares Baugrundstück im Raum Böblingen zu kommen.
Zum Thema Frustrationsniveau kann ich nur sagen ich hab im Moment keinen Stress, kann mir aber nach Informationseinholung sehr gut den Frustrationsgrad vorstellen, wenn man ein Bauvorhaben durchzieht. Da brauchts eigentlich nicht noch Zusatzstress in Form von unnötigen Angaben die beim Grundstückskauf gefordert werden.

@ Werner Haan: Danke für die Links, das arbeite ich in einer ruhigen Stunde mal durch, vielleicht schreckt mich das Ergebnis auch für die nächsten fünf Jahre ab

 

Stoni, das Problem ist, dass Bauplätze auf dem freien Markt über 300.- pro qm kosten. Von der Stadt gibts den qm ab 255.- EUR mit Kinderzulage. Da lohnt sich der Aufwand evtl. schon. Außerdem sind die Plätze hier echt rar. Das hab ich mir gar nicht so schwierig ausgemalt, erst seitdem ich suche weiß ich bescheid.

Pascal, Du hast vermutlich recht und ich mach mir einfach zu viele Gedanken bei Dir Sache. Einen Versuch wäre es wert, wenn die nicht akzeptieren kann ich ja Schätzkosten usw. nachliefern.

Und als Ergänzung hier noch das Original, nicht dass jemand mir nicht glaubt, dass es sowas gar nicht gibt:
(Erstes mal Link einfügen, ich hoffe es funktioniert)

http://www.herrenberg.de/fileadmin/files/bilder/Wirtschaftsstandort/Baugrundstuecke/Bauplatzbewerbung_und_-vormerkung.doc

Ist von der Stadt Herrenberg

http://www.herrenberg.de

 

Hab ich mir schon gedacht, so extrem kennt das von anderen Orten also niemand...
Ihr habt mich wirklich nachdenklich gemacht. Bin auch ziemlich froh, dass ich nicht unter Zeitdruck stehe und mir noch Alternativen zu den Angeboten ansehen und dann entscheiden kann.

Habt Ihr vielleicht Tips zur Bauplatzsuche?
Bisher hab ich die Homepages von Gemeinden und die großen "Immobilienmärkte" im Netz abgeklappert und nix gscheits gefunden. Kann mir dabei ein Architekt aus unserer Region helfen (den ich dann auch mit der Planung beauftragen würde)?

 

PeMu, erledigt!

Alexandra, Freiburg soll ja an sich ein ganz nettes Städtchen sein. Aber ist mir einfach zu weit weg, irgendwie muss ich ja auch zur Arbeit kommen. Daher können die von mir aus auch BND spielen, wenn ihre Bauherren mitmachen. Was ich mir aber auf jeden Fall ansehen würde ist die Plus-Energie-Siedlung. Finde die Vorstellung mit dem eigenen Haus mehr Energie zu erzeugen, als zu verbrauchen sehr reizvoll. Aber ich schweife ab...

 

Hallo Markus,

Sorry für so lange nicht melden, aber unser Nachwuchs kam 2 Wochen früher als geplant und dann waren erstmal andere Dinge wichtiger. Herrenberg ist unser Wunsch-Wohnort, da meine Frau dort arbeitet. Und am Stau auf der A81 werde ich nicht allzu oft teilnehmen, ich fahr mit der S-Bahn. Wir haben eh nur ein Auto und das überlasse ich Frau und Kindern.

Ich hab mich in der Zwischenzeit bei den Banken informiert, die scheinen mitzumachen. Nächste Woche bekomme ich Finanzierungsangebote mit denen ich eine Bewerbung erstellen kann.