wie fängt man richtig an?

Diskutiere wie fängt man richtig an? im Hilfestellung für Neulinge Forum im Bereich Sonstiges; Hallo Bauexperten, nachdem ich einige Zeit mitgelesen habe, möchte ich auch mal eine Frage stellen. Wie ich nun schon etlichen Beiträgen...

  1. TQuark

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    Hallo Bauexperten,

    nachdem ich einige Zeit mitgelesen habe, möchte ich auch mal eine Frage stellen. Wie ich nun schon etlichen Beiträgen entnommen habe, beginnt man ein Bauvorhaben am besten indem man mit einem Architekten ein Gespräch vereinbart und das Grundstück erörtert. Aufgrund der Wünsche der Bauherren an die Immobilie und des Grundstücks kann der Architekt eine Grobplanung durchführen und darauf aufbauend eine erste Kostenabschätzung machen (klar, man muss als Bauherr einen Kostenrahmen vorgeben).

    Was macht man aber, wenn für die Bewerbung um ein Grundstück bereits folgende Angaben gemacht werden sollen:

    III. Finanzierungsplan (bitte unbedingt beifügen)



    1. Kosten

    1.1 Grundstückskosten ____________ EUR

    1.2 Baukosten ____________ EUR

    1.3 Außen- und Nebenkosten ____________ EUR

    1.4 Sonstiges ____________ EUR

    2. Eigenmittel

    2.1 Eigenleistungen ____________ EUR

    2.2 Bankguthaben / Bausparguthaben / Sonstiges ____________ EUR


    2.3 Gesamt ____________ EUR



    3. Fremdmittel


    Institut Betrag in EUR Zins Tilgung Kapitaldienst in EUR
    in % in % monatlich jährlich

    usw...

    Wie geht man denn an diese Sache ran?
    Den Architekten auf ein Grundstück, das ich noch gar nicht besitze planen lassen (mit dem Risiko, dass ich es gar nicht erwerben kann)?
    Habe ich trotz ausführlicher Recherche etwas übersehen?

    PS: Ich bin Maschinenbauer, wir könnten also noch viel Freude miteinander haben :)
     
  2. PeMu

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    OT: Steigerung: Qualitätsingenieur noch mehr Freude -> mal das eigene AWG / Frustrationsniveau festlegen.

    Ist das für ein Neubaugebiet, Gemeindegrundstücke über Wohnbaugesellschaft (der kommune) erschlossen und veräußert?

    Dann muss man so tun als ob und annehmen - erste Schlacht der Unschärfe am Bau.

    Was ist denn der Hintergrund für diese Angaben?
     
  3. Gast

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  4. TQuark

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    Danke erstmal...

    @ PeMu: es handelt sich dabei um ein städtisches Baugrundstück. Warum die soviel wissen wollen kapier ich auch nicht. Jedenfalls ist das eine der wenigen Möglichkeiten an ein bezahlbares Baugrundstück im Raum Böblingen zu kommen.
    Zum Thema Frustrationsniveau kann ich nur sagen ich hab im Moment keinen Stress, kann mir aber nach Informationseinholung sehr gut den Frustrationsgrad vorstellen, wenn man ein Bauvorhaben durchzieht. Da brauchts eigentlich nicht noch Zusatzstress in Form von unnötigen Angaben die beim Grundstückskauf gefordert werden.

    @ Werner Haan: Danke für die Links, das arbeite ich in einer ruhigen Stunde mal durch, vielleicht schreckt mich das Ergebnis auch für die nächsten fünf Jahre ab :wow
     
  5. Stoni

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    Ganz einfach:
    Anderes Grundstück suchen!
    Oder Du hast Lust den Unfug mitzumachen - dann alles brav auf eigenes Risiko beanworten......ähh bezahlen.

    Gruß Stoni
     
  6. #6 Pascal82, 19.08.2010
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    Hallo micheal,


    was soll den das??

    aber wenn die das wollen spiel doch mit.

    grundstück (du weißt ja was der m2 kostet und wieviel du willst)

    baukosten _noch unbekannt_
    nebenkosten _nioch Unbekannt_
    Eigenleistung _Streichen_
    Sonnstiges _noch unbekannt_

    eigenmittel giebts du ungefähr eine summe x an (in etwa was du hast)

    finanzierung noch nicht bekannt da baukosten noch unbekannt....
    zins ca 5% tilgung ca 2%

    max ges.kosten kannst du ja angeben weil du in etwa weist was du dir leiten kannst...

    schon hast du alles beantwortet.... ist ja unverbindlich, ODER??...

    viele grüße
    pascal
     
  7. TQuark

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    Stoni, das Problem ist, dass Bauplätze auf dem freien Markt über 300.- pro qm kosten. Von der Stadt gibts den qm ab 255.- EUR mit Kinderzulage. Da lohnt sich der Aufwand evtl. schon. Außerdem sind die Plätze hier echt rar. Das hab ich mir gar nicht so schwierig ausgemalt, erst seitdem ich suche weiß ich bescheid.

    Pascal, Du hast vermutlich recht und ich mach mir einfach zu viele Gedanken bei Dir Sache. Einen Versuch wäre es wert, wenn die nicht akzeptieren kann ich ja Schätzkosten usw. nachliefern.

    Und als Ergänzung hier noch das Original, nicht dass jemand mir nicht glaubt, dass es sowas gar nicht gibt:
    (Erstes mal Link einfügen, ich hoffe es funktioniert)

    http://www.herrenberg.de/fileadmin/files/bilder/Wirtschaftsstandort/Baugrundstuecke/Bauplatzbewerbung_und_-vormerkung.doc

    Ist von der Stadt Herrenberg

    http://www.herrenberg.de
     
  8. #8 Baufuchs, 19.08.2010
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Das ist ja wohl der Hammer!

    "Verbindlicher Antrag" Was soll der Quatsch?
    Wenn Stadt zustimmt muss gekauft werden, oder was?

    Die übrigen Fragen zum Einkommen/Familiengrösse entsprechen ja schon denen, die bei einem Antrag auf öffentl. Fördermittel gemacht werden müssen.

    Datenschutzerklärung fehlt auch.

    Mal den Datenschutzbeauftragten einschalten.

    PS:
    Über Google Street View aufregen aber so was geht durch?
     
  9. #9 Thomas B, 19.08.2010
    Thomas B

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    Da muß man ja echt die Hosen runterlasen. Und die Unterhosen gleich mit!

    Bei uns gibt es solche "Bewerbngen auf Bauplätze" schon auch. Und diese werden dann über eine Art Punktesystem vergeben (Kinder z.B. geben Punkte).

    Aber mir ist nicht bekannt, daß man sich hierzu komplett ausziehen muß.

    Ist eigentlich ein Gesundheitzszeugnis beizulegen (nicht daß man vorzeitig abnippelt und die Raten nicht mehr bedienen kann)???

    Alle Achtung.....

    Thomas
     
  10. Stoni

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    Hallo TQuark,

    das glaube ich Dir auf's Wort, dass Deine Gemeinde das alles ernsthaft wissen will - das Problem ist doch nur, dass diese Art von Fragebögen in erster Linie dazu dienen werden, die zukünftige Bevölkerung dieses Baugebietes anhand von zu erwartendem Einkommen / Steuereinnahmen zu selektieren.
    Fehlt dann nur noch das zu erwartende Einkommen der Frau und ein Gesundheitscheck beim Amtsarzt, vielleicht noch eine Bleibeerklärung für 25 Jahre und Schadenersatz von Dir, wenn Du dort evtl. vorher wegziehst.
    Auf solche Sachen ist ja nicht mal die Stasi gekommen.

    Von daher würde ich darauf verzichten, in so einem Ort zu wohnen.
    Aber das ist natürlich nur meine persönliche Meinung.

    Dir viel Erfolg bei Deiner Suche!

    Gruß Stoni
     
  11. TQuark

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    Hab ich mir schon gedacht, so extrem kennt das von anderen Orten also niemand...:motz
    Ihr habt mich wirklich nachdenklich gemacht. Bin auch ziemlich froh, dass ich nicht unter Zeitdruck stehe und mir noch Alternativen zu den Angeboten ansehen und dann entscheiden kann.

    Habt Ihr vielleicht Tips zur Bauplatzsuche?
    Bisher hab ich die Homepages von Gemeinden und die großen "Immobilienmärkte" im Netz abgeklappert und nix gscheits gefunden. Kann mir dabei ein Architekt aus unserer Region helfen (den ich dann auch mit der Planung beauftragen würde)?
     
  12. PeMu

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    Sende mal per PN wo der Bauplatz ist / welche Gemeinde / Wohnungsbaugesellschaft.
     
  13. #13 Alexandra, 20.08.2010
    Alexandra

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    @ TQUARK

    Doch das gibts in anderen Orten auch, schau mal Freiburg im Breisgau - ganz übel. Gut das ich da nicht bauen muß.
     
  14. TQuark

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    PeMu, erledigt!

    Alexandra, Freiburg soll ja an sich ein ganz nettes Städtchen sein. Aber ist mir einfach zu weit weg, irgendwie muss ich ja auch zur Arbeit kommen. Daher können die von mir aus auch BND spielen, wenn ihre Bauherren mitmachen. Was ich mir aber auf jeden Fall ansehen würde ist die Plus-Energie-Siedlung. Finde die Vorstellung mit dem eigenen Haus mehr Energie zu erzeugen, als zu verbrauchen sehr reizvoll. Aber ich schweife ab...
     
  15. #15 Baufixx, 02.09.2010
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    Völliger Blödsinn von Unterbeschäftigen Stellen. Vermutlich ist das alles nur ein grenzenloser Irrtum. Anders ist das nicht vorstellbar. Die Frage nach dem Datenschutz wäre ebenfalls noch zu klären.

     
  16. #16 sukram464, 02.09.2010
    sukram464

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    Es gibt auch andere schöne Orte in der Umgebung

    Hallo Michael,

    Herrenberg ist sicherlich sehr schön und verkehrstechnisch gut angebunden.

    Um noch extremere "Anforderungen und Auswahlkriterien" kennen zu lernen, einfach mal auf die Homepage von Aidlingen gehen.

    Wir wäre die Richtung Weil der Stadt / Simmozheim / Ostelsheim / Althengstett??

    Hier gibt es schöne Grundstücke zum Teil sogar noch von der jeweiligen Gemeinde zu (für diese Gegend) vertretbaren Preisen bei entsprechender Größe der Grundstücke!

    Und die Verkehrsanbindung ist sehr gut - die Strecke nach Sindelfingen ist morgens problemlos zu fahren.
    Aus Herrenberg wird dies schon schwieriger in der Zeit von 07:00 - 09:00 und ab 16:30 bis 18:30 Uhr ist die A81 vollständig verstopft - ohne Stau ist diese Strecke selbst in der aktuellen Urlaubszeit fast nie zu befahren!!

    Gruß
    Markus
     
  17. TQuark

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    Hallo Markus,

    Sorry für so lange nicht melden, aber unser Nachwuchs kam 2 Wochen früher als geplant und dann waren erstmal andere Dinge wichtiger. Herrenberg ist unser Wunsch-Wohnort, da meine Frau dort arbeitet. Und am Stau auf der A81 werde ich nicht allzu oft teilnehmen, ich fahr mit der S-Bahn. Wir haben eh nur ein Auto und das überlasse ich Frau und Kindern.

    Ich hab mich in der Zwischenzeit bei den Banken informiert, die scheinen mitzumachen. Nächste Woche bekomme ich Finanzierungsangebote mit denen ich eine Bewerbung erstellen kann.
     
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