Wie ist der Ablauf einer Baufinanzierung?

Was...

und von wem wollt ihr denn kaufen?
Fertiges Haus, Bauträgergeschichte....?
Wer wird welche Verträge erstellen?

 

Ganz...

allein oder über Makler oder gar die finanzierende Bank als Vermittler?
Wer hat das Wertgutachten gemacht?
Kritisch wäre: Nur der Verkäufer oder die Bank (sofern sie vermittelt hat)
Zahlungsmodalitäten stehen dann eigentlich im Notarvertrag (Bürgschaft, Zahlung auf Notaranderkonto)

 

Ists ein

Verkäufervertrag solltest Du eigene, unabhängige Kompetenz hinzuziehen, die den Entwurf prüft. Im allgemeinen muss der Dir nämlich rechtzeitig vorab zur Kenntnis gegeben werden. Auch wenn der Notar verpflichtet ist, umfassend aufzuklären, sollte man sich darauf nicht ausschließlich verlassen.

 

Die Bank...

stellt Dir ein Darlehen zur Verfügung ohne die Werthaltigkeit der zu stellenden Sicherheit (die zu erwerbende Immobilie) geprüft zu haben Bist Du sicher?

 

Wer einen Kaufvertrag nicht durch einen eigenen Anwalt prüfen lässt, hat zu viel Geld.

Wie oben schon geschrieben: nur Notar reicht nicht.

Gruß, Hendrik

 

Der normale Ablauf ist so, wie Sie selbst es durchführen:
Man geht ohne einen Schimmer zum Verkäufer, lasse sich einen Vertrag erstellen, im festen Glauben, dass der Notar schon auf Fallen aufmerksam macht (darf er aber nicht!).
Dann geht man zu seiner Bank, womöglich noch die Hausbank und typischerweise ohne zu vergleichen und lässt sich von denen eine Zusage geben, die dann offensichtlich doch nicht so fest ist.
Wie wäre es denn, wenn man sich einen Profi nimmt, der sowas schon mal gemacht hat? Der kostet zwar Geld, spart aber wieder welches, wenn irgendwelche blöden Klauseln entfernt werden.

Der Kaufvertrag
Der hier durch den Verkäufer beigesteuert wird. So ein Vertrag ist eine zweiseitige Angelegneheit, also sollten Sie da Ihre eigene Meinung beitragen. Und da sowas ein Anwalt besser kann, sollte das ein Anwalt tun. Gehen Sie davon aus, dass der Verkäufer das ähnlich macht. Wenn nicht, ist er selber schuld.

Finanzierungsvertrag
Der wird erstellt, wenn Sie die ernste Kaufabsicht haben. Die Bank bekommt von Ihnen alle Unterlagen zur Person und zum Objekt, prüft, ob Bonität und Objekt zusammenpassen und erteilt die Zusage. Dann wird ein Finanzierungsvertrag erstellt. Achten Sie darauf, dass Sie vor der Verhandlung klar festlegen, auf was es ankommt. Z.B. Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen, Zinsbindung, Tilgungsanpassungen, notwendige Versicherungen. Etwas wichtig: machen Sie den Finanzierungsvertrag abhängig vom Kaufvertrag. Platzt das Geschäft, weil der Verkäufer plötzlich keine Lust mehr hat, stehen Sie mit einem Finanzierungsvertrag da und haben die Sicherheit nicht. Folge: Entschädigungszahlung an die Bank droht.

Ich glaube, das war erstmal alles.
Auf jeden Fall sollten Sie sich Verbündete holen. Ihr Banker und der Verkäufer sind es nicht, das sind Gegner. Und meist haben die Ahnung. Also bis jetzt steht es ganz klar gegen Sie, holen Sie sich Partner.