Wie kaufe ich ein Haus richtig?

Hallo Christina,

hier gibts bestimmt Experten, die das können.
Ich kanns nicht.
Aber ich habe "Erfahrung" von der anderen Seite, als wir unser Haus verkauften und vielleicht hilft das ja auch.
Gesteuert hat das ein von mir beauftragter Makler, der auch das Exposée erstellte.
Dafür bekam er Informationen von mir wie Pläne, Fotos, Lageplan, Energieverbräuche, Mieteinnahmen, Infos über Baujahr, Bauweise, Alter der Heizung, Renovierungen etc. etc.

Er sortierte die Interessenten vor und stellte ihnen das Haus vor, vom obersten Geschoss bis zum Keller.

Einen Sachverständigen oder Architekten hatte kein Kaufinteressent dabei.

Umgekehrt würde ich Dir aber dazu raten, einen von Dir bezahlten hinzuzuziehen, wenn Du den Eindruck hast, nicht alle wichtigen Punkte sehen und bewerten zu können.
Ach, wenn ich mich richtig erinnere sollte / müsste man einen Energiepass oder sowas verlangen können.

Und noch was, es geht natürlich nicht nur ums Haus (da kann man mit Geld auch noch Änderungen vorsehen), sondern auch und gerade um die Lage (die man nicht ändern kann), Umgebung, Licht, Luft, Lärm etc. etc.

Hans

 

Gibt nen schönes Buch von WISO zu dem Thema.

Wir machen es so:

- Suchen bei den üblichen Börsen
- Expose anfordern
- Internet Recherche ( Informationen über Bauart und Lage - Googleearth)
- Termin mit Makler / Besichtigung / Bilder machen vom ganzen Haus / Preis grob mit Makler besprechen
- drüber schlafen
- 2. Besuch fragen klären die noch offen sind, evtl. Schon das ein oder andere Gewerk mit hin zu ziehen / erneute Preisverhandlung
- drüber schlafen
- 3. Besuch mit Gutachter
- drüber schlafen & Entscheidung treffen

Ich habe bei allen Besichtigungen schon das Glück jemanden zu haben der sich auskennt nehme zum Schluss aber auch noch einen Gutachter mit.
Manchmal reicht schon wer aus der Verwandtschaft der auch ein altes Haus hat
.

Mal schauen was die Experten sagen.

 

Uns fallen wenn wir drüber geschlafen haben noch 1000 Sachen ein die wir wissen wollen. Die schreiben wir dann für das zweite mal auf. Der erste Besuch ist quasi nur zum gucken 75% der Häuser sind dann schon raus.

 

Guten Morgen.
Wenn Ihr so Ahnunglos seid, hier mein Tip: Weg vom Makler, der muß Häuser verkaufen damit er gut leben kann.
Der verkauft jede Scheune als Luxusvilla wegen den Erfolgsprämie die ja nicht ohne ist. Habt Ihr schon mal nachgerechnet was der haben will für seine Bemühungen ?
Sucht Euch selber im Internet Häuser und besichtigt sie.
Nach dem zehnten Haus wißt Ihr was Ihr wollt.
Wenn Ihr jetzt ein Haus findet, beauftragt einen Bausachverständigen mit der Besichtigung der von den eingesparten Maklerkosten bezahlt werden kann.
Im Internet werdet Ihr genug Häuser finden.
Wenn Ihr mit den Verkäufern einig seid, ab zum Notar und Kaufvertrag machen.
Markler und Gebrauchtwagenverkäufer sind alles Roßtäuscher die ihre Kohle damit verdienen, das sie unbedarften Leuten Dreck für einen hohen Preis verkaufen und daran gut verdienen.
Gruß
willi

Außer die 1% erlichen Makler und Gebrauchtwarenhändler-

 

Kann zwar deine Maklerschelte verstehen, du wirst aber auch "im Internet" nicht viele Häuser finden, bei denen kein Makler involviert ist.

Ansonsten sollte sich die Hamburgerin ganz dringend eine sachverständige Person zu einer Besichtigung mitnehmen, die sich mit gebrauchten Häusern und deren Sanierung auskennt. Bei so schüchternem und unbedarftem Auftreten fällt man sonst gern mächtig auf die Nase. Wenn schon die Frage nach dem Sicherungskasten Probleme macht ...

 

Hallo willi,

es soll auch Makler geben, die vom Käufer beauftragt werden...

Hans

 

Ich würde deb Experten erst mit nehmen wenn ich an einem Objekt wirklich interessiert bin. Sonst schleppst du den zu 25 Besichtigungen. Sie kann doch erst mal ihren Bekannten mitnehmen...

 

Energieausweis = Deutschlands wahrscheinlich buntestes Klopapier - auf jeden Fall das teuerste!

Es ist ganz einfach, Bestandsimmobilie zu kaufen.
Suchen, ein Objekt finden, hinfahren, ansehen und emotionslos auf Eignung prüfen.
Wenn geeignet, 2. Termin mit einem Fachmenschen machen, der das Objekt auf Herz und Nieren prüft. Makler/Eigentümer dabei sein lassen, denn ab da muss er auf gefundene Mängel hinweisen .

Grobe Kosten für die wesentlichen techn Punkte nennen lassen und zu den eigenen Investitionen hinzuaddieren.
Ggf gibts auch ne Einschätzung der Preisvorstellung des Verkäufers!

Preisbeurteilung ist eigentlich auch ganz einfach.

Wert eines gleichwertigen Neubaus in gleichwertiger Lage abzgl der Kosten, die die Anpassung der Bestandsimmobilie an die eigenen Wünsche (incl notwendiger Sanierungen) kostet = max. Kaufpreis.
Denn sonst könnt Ihr neu bauen - da passt dann alles und es ist günstiger!

Es sei denn, man will/muss in Ecken, wos nunmal nur Bestand gibt (Elbschaussee). Aber auch da hilft einem diese Rechnung, um zu sehen, wie hoch der "Visitenkartenfaktor" ist.

Elektro:
Alles von vor ´75 schlicht als zu erneuern ansehen, alles zwischen ´75 und ´90 prüfen, danach wirds entspannt

 

Makler = heisses Thema. Erstmal haften die für gar nichts. Nicht mal für die Richtigkeit Ihres Exposees. .

Ich finde das eine riesen Sauerei bei den Courtagen, die die kassieren, aber da wäre der Gesetzgeber in der Pflicht, die in die Haftung für die Angaben zu holen.

Also alles nachprüfen:
Grundstücksgrösse, Wohnfläche, .....

Wenn aber Makler und/oder Eigentümer nachweisbar Kenntnis von Mängeln haben, müssen sie die Euch spätestens zum Notarvertrag mitteilen.
Wenn ich mit Kaufinteressenten und Maklern durchgehe, sehe ich immer zu, dass der Makler alle gravierenden Mängel mitbekommt.
Die schaun meist auch ganz angefressen, weil sie wissen, was das heisst.
Kauft DER Interessent nicht, und er verschweigt die von mir benannten Mängel dem/den danach folgenden, kann das böse enden, wenn sich die beiden mal zufällig treffen.

Wenn also nach der Besichtigung noch ernsthaftes Interesse an dem Objekt besteht und es nur um die Einpreisung der Mängel geht, dem Makler ein Protokoll der Mängel zukommen lassen.

Entweder ist es ein dreistes *piep*, dann verschweigt er das und betet, dass obiges nicht eintritt oder er muss zum Eigentümer und sagen - sorry, Preis muss runter wg. der Mängel.

Alle dem Eigentümer bekannten Mängel muss er Euch benennen.

 

Spätestens nach dem dritten Objekt sollte der 28-seitige Fragenkatalog (die Checkliste) aber fertig sein.
Einiges kann man sich mit Hilfe von "Gockel" zusammenstellen.

@Hamburgering: Wenn ich das hier so verfolge - und auch die anderen (gleichen) Themen von dir - muss ich sagen, das wird nix werden.
Wenn man nach mehreren Monaten und Häusern noch fragt, ob man den Sicherungskasten ansehen soll oder nicht...
Gibt's zu der Kauffrau vielleicht auch einen Kauffmann mit etwas mehr Ahnung (Interesse) von der Materie?

 

Wie es schon gesagt wurde, je nachdem wie alt die Immobilie ist, muss mehr oder weniger auf verschiedene Dinge geachtet werden.

Versuch es mal wie bei einem Autokauf (gebraucht), oder Dein Freund. Vielleicht hat er ja von Autos mehr Erfahrung.

Worauf guckt man:

• Inspektionsheftchen
• Reifen
• Stoßdämpfer
• Unterboden
• Motor trocken?
• Rost
• Lack
• Polsterung
• Motorlauf
• .
• .
• .

Je nach Alter der Karre ist das ein oder andere schon aufgebraucht.

Also beim Haus:

• Dach
• Heizung (Wartung)
• Wände
• Inneneinrichtung die beim Verkauf auch im Haus bleibt
• Elektro
• Gesamteindruck innen wie außen
• Garten
• .
• .
• .

Wenn es dann zusagt kann man dann einen Sachverständigen dazu holen.

 

Wenn Ihr das Haus ohne Zutun des Maklers gefunden und ohne seine Hilfe Kontakt mit dem Eigentümer bekommen habt, dann hat der keinen Anspruch auf seine Courtage - dass wisst Ihr hoffentlich!

Also am Besten nicht auf den Warten, sondern ihn ignorieren! Der tut für Euch eh nix, wenn er merkt, dass es keine Kohle gibt.

 

Ist das wirklich so??????

Ich hätte meinen Allerwertesten darauf verwettet, daß es völlig egal ist wie man an das haus rankam: Ist ein Makler "drauf", kassiert er.

Denn: wäre es nicht so, würde natürlich jeder sagen "habe die Immobilie ganz zufällig selber entdeckt", obgleich man z.B. über ein Zeitungsinserat drauf gekommen ist.

Daher: Bitte mal mher Infos bzgl. dieser Thematik.

Grüße

Thomas

 

Guckst Du hier

Demnach muss "Nachweis" oder "Vermittlung" gegeben sein, damit ein Honoraranspruch besteht.

Bei Vorkenntnis des Objektes (die der Käufer dem Makler gegenüber aber sofort geltend machen sollte) ist Nachweis/Vermittlung nicht gegeben.