Wie schwerwiegend sind die Probleme mit dem Dach?

Jein, also erst einmal, wenn man da nur diese "getrockneten" Flecken vorfindet, dann kann das auch noch ein Überbleibsel aus der Bauzeit sein, das gilt auch für den leichten oberflächlichen Schimmelbefall an den Balken den man auf den Bildern stellenweise sieht.

Ich tue jetzt aber einfach mal so als würden die Flecken von Kondensat herrühren. Dann fragt sich woher der Wasserdampf kommt... Man sieht auf den bildern halt nur die Dämmung und die ist zwar nicht schön, aber wenn man da mal noch ein paar Stunden Eogenleistung investiert und das alles "schön" in Ordnung bringt, dann ist das wohl OK.

Was man aber halt überhaupt nicht sieht ist die Dampfbremse/Dampfsperre die es unter der Dämmung zum Raum hin geben müsste. Man sieht nicht ob die überhaupt da ist, man sieht nicht ob sie ordentlich gemacht ist (vor allem die Randanschlüsse), usw...

Da ist also mE die Dampfbremse erst einmal verdächtig. Im Falle eines Kaufs einer Bestandsimmobilie kommt es jetzt drauf an... Das ist ein "Risikoposten" den ich persönlich im niedrigen fünfstelligen Bereich ansetzen würde. Im allerschlimmsten Fall müssten die Decken im OG/DG von unten her erneuert werden...

Ohne da genau nachzusehen was da los ist, kann man das halt nicht sagen und damit ist es erst einmal ein Risiko. Man muss es also entweder genau ansehen, oder mit dem Risiko erstmal leben, oder die Finger vom Haus lassen... Also wenn Du da nochmal rein darfst und es dir erlaubt wird ein paar der Dämmpletten kurz anzuheben (man kann sie dann ja wieder schön hinlegen), dann kann man nachsehen, ansonsten bleibt das Risiko halt ein Risiko, Du erfährst es dann nach dem kauf, wenn es erst deins ist, dann darfst ja nachsehen...

 

Ein Schimmelgutachter dürfte nichts bringen-
wenn dann Baugutachter oder Zimmermann mit entsprechenden Kenntnissen über Bauphysik.

Die kleinen Flecken sehen aber absolut nicht problematisch aus-
Schimmel kannst du am typischen Geruch erkennen- einfach mit dem Finger darüberstreichen und riechen-
wahrscheinlich sinds nur Verfärbungen.

Kondensat unter dem Dach ist möglich, wenn die Unterspannbahn einen zu hohen Sd-Wert hat und wegen mangelhafter/beschädigter Dampfbremse der Dachgeschoßdecke zu viel Feuchtigkeit aus den Wohnräumen diffundiert- besonders auf Löcher an Durchdringungen kontrollieren.
Momentan ist die Verhandlungsposition für Hauskäufer sehr gut- im Zweifel solltest du den Preis deutlich reduzieren können, falls es nicht ohnehin schon sehr günstig ist.

Wo steht das Gebäude?

 

Feucht war es da oben auf jeden Fall mal gewesen. Die Wolle sieht auf den Bildern aber noch gut aus. Ich würde mal einen beherzten Blick auf die Erdungsleitung am Antennenmast werfen - falls die Kupferadern in der Klemme noch rot sind, scheint es so ganz schlimm nicht (mehr) zu sein.

 

Also mir fallen die Wasserflecken an der Unterspannung, die etwas dunklere Färbung des Holzes (Sparren und Kehlbalken) im Eckbereich, den Weißrost am Windrispenband und vereinzelte dunkle Flecken in der Mineralwolle schon auf... Das können aber auch Relikte aus der Bauphase sein...

Ob sowas wie oben beschrieben zu "echten" Schäden führt ist die ganz andere Frage. Den etwas erhöhten Wärmeverlust gibt es in solchen Fällen sicher. Ob das Kondensat zu oberflächlichem Schimmel, oder sogar zu massiven Bauteilschäden führt, das ist ne ganz andere Frage... Es kommt übrigens auch oft auf die Nutzung an. Zwei berufstätige Erwachsene produzieren weit weniger Wasserdampf als Hausfrau + drei Teenager-Töchter...

Wenn es nicht möglich ist da nochmal kurz hin zu gehen und ein paar der Mineralwolleplatten kurz anzuheben, dann lass es halt. Das hat ja auch die letzten 20 Jahre niemand gemacht...