Wie viel Bauland hat mein Grundstück?

Brauchst du das für Grundsteuerreform?
Der Bodenwert bestimmt sich anhand des Bodenrichtwertes, den du online BORIS-D - Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland ermitteln kannst.
Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = Grundstückswert. Zumindest war das die Rechnung von meinem aktuellen Berechnung vom Finanzamt (in Sachsen-Anhalt*).
Die rechnen dann noch einen "Umrechnungskoffizienten" und "Abzinsungsfaktor" dazu. (Damit der Laie den Bescheid auch möglichst nicht nachvollziehen kann)
--
*andere FA in anderen Bundesländer mögen das anders machen.

 

Ein Grundstück ist immer nur soviel Wert,
wie sich daraus erwirtschaften lässt!

Hierzu ist die Ertragswert-Ermittlung hilfreich!
Wenn ein Gebäude darauf steht, kann der Wert
nicht mehr separat ermittelt werden!

Das Gebäude selbst, könnte im Ungünstigsten
Fall sogar ein Wertminderung, für das
Grundstück darstellen!

Also nicht Gebäude + Grundstück = Objektwert!

Grüße

 

Den Richtwert erhält man über BORIS für jedes Bundesland ,wie von msfox schon geschrieben .
Es handelt sich vermutlich um sog. "Bauerwartungsland " .
Ohne jetzt Details zu kennen würde ich einfach versuchen den Preis der bei BORIS angegeben ist als Verhandlungsbasis anzunehmen ?

 

... lässt Deinen Wunsch

allenfalls in ferner Zukunft erfüllbar erscheinen, da das Thema sehr komplex ist, erst recht, wenn es um ein großes Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungen geht, welches zudem noch im Außenbereich liegt.

Durch akribische Faktenermittlung bezüglich Bauplanungs- und Bauordnungsrecht und jahrelange Erfahrung.

Dann solltest Du zunächst herausfinden, ob Du die Immobilie überhaupt nutzen darfst, und wenn ja, wie und in welchem Umfang. Dann überlegst Du, was sie Dir wert ist und dann fragst Du die Eigentümerin, welchen Preis sie sich vorstellt.

Das klingt nach hanebüchenem Makler-Geschwätz.

Im Außenbereich gibt es kein Bauland. Selbst wenn irgendein Ausnahmetatbestand des § 35 BauGB greifen sollte, bleibt es Außenbereich und der Wert des Bodens ist nicht mit Bauland in Gebieten, die nach den §§ 30, 33 oder 34 BauGB zu beurteilen sind, vergleichbar.