Wie würdet ihr vorgehen ?

Hi,
hiermit will ich Umfrage starten, mit dem Hintergrund herauszufinden, wer im folgend beschriebenen Fall in welcher Form vorgehen würde.
In meinem bisherigen Thread 'Was ist ein Baumangel' hat zwar schon der ein oder andere Möglichkeiten
genannt, wofür ich auch sehr dankbar bin. Was mich jetzt aber interessiert ist, wie ihr vorgehen würdet, wenn
der Fall bei euch persönlich folgendermaßen vorliegen würde (wer will, darf natürlich auch gerne ausführen, warum
er so vorgehen würde, ist aber nicht unbedingt nötig):
- Werksvertrag nach BGB mit Bauträger, der schlüsselfertig baut.
- Kaufpreiszahlung in 7 Teilen entsprechend Bauträgerverordnung. Erste Rate in Höhe von 30% für Beginn
Erdarbeiten ist bezahlt.
- Derzeitiger Baustand: Rohbauphase: Dacharbeiten beginnen in Kürze --> Bald ist die 2-te Rate des Kaufpreises
fällig.
- Fertigstellung lt. Vertrag: Mitte 2005
- Mein Sachverständiger hat verschiedene Mängel an den Bauträger gemeldet, die dieser wiederum per eigenem
Sachverständigen zurückgewiesen hat. Meine Meinung ist, daß mein SV Recht hat. Dies haben auch eure Kommentare zu
einzelnen geposteten Mängeln bekräftigt.
- Rechtsanwalt wurde von mir kontaktiert (kostenlose Erstberatung) bzgl. Möglichkeiten des weiteren Vorgehens. Aussage: Es gibt mehrere
Möglichkeiten, die allein von meiner Entscheidung abhängen. Jede hat für sich Vor-/Nachteile. Eine ideale gibt es nicht.

So, und hier liegt nun das Problem, daß ich für mich nicht weiß, wie ich vorgehen soll und wollte zur Entscheidungsfindung deshalb fragen, wie ihr
vorgehen würdet.
Nun noch ein paar Anmerkungen von mir, die mich ins Grübeln bringen:
a) Lt. BGB-Werksvertrag muß der Auftragnehmer zum Abnahmetermin ein mängelfreies Werk liefern. M.E. kann ich also vor diesem Termin
auch garnicht eine Mängelbehebung einfordern.
b) Die Zahlungen sind zum Abnahmetermin, wie oben beschrieben, aber im Normalfall so gut wie alle schon erfolgt (nur ein kleiner Betrag wird erst
bei vollständiger Fertigstellung fällig). Teilabnahmen gibt es lt. BGB nicht, aufgrund derer ich Teile der Teilzahlungen zurück
halten könnte.
a+b --> Nehme ich den Bau wegen Mängeln nicht ab, hab ich trotzdem so gut wie alles bezahlt. Dieses Druckmittel fällt also weg. Nehme
ich nicht ab, dann werde ich wohl auch nicht einziehen dürfen. Das geht wiederum nicht, da ich ja meine Mietwohung entsprechend kündigen
muß. Ich bin mir auch nicht sicher, ob ich jetzt schon ein selbstständiges Beweisverfahren o.ä. einleiten kann/darf, wenn doch erst zur Abnahme
der Bau mangelfrei sein muß (Anmerkung: Es ist aber klar, daß die meisten Mängel nur jetzt noch 'relativ' einfach behoben werden können).
Halte ich jetzt Teilzahlungen zurück, droht mir eine Klage wegen Nichtzahlung. Wie oben beschrieben, bin ich auch der Meinung, daß ich
garnicht das Recht dazu habe, Zahlungen zurückzuhalten.

Jetzt wäre ich dankbar, wenn ihr mir mitteilen würdet, wie ihr persönlich vorgehen würdet (ich hab auch schon das empfohlene
Buch 'Wie sie beim Pfusch am Bau ihr gutes Recht durchsetzen' durchgelesen. Viel schlauer bin ich aber auch nicht geworden, da die
Kombination der oben beschriebenen Sachverhalte nicht beschrieben ist (vorallem, wenn der Bauträger einen eigenen SV aktiviert hat,
der alle gemeldeten Mängel zurückweist, und der Kaufpreis in Teilen bezahlt wird).

Gruß,
Douny

 

Zum Termin des Vertragsabschlusses war im Grundbuch der BT eingetragen. Vor Vertragsabschluß hab ich eine beglaubigte Teilungserklärung erhalten. Es handelt sich um ein Grundstück, auf dem Reihenhäuser gebaut werden. Ich hab das Grundstück also nicht vorher gekauft.
Helfen diese Aussagen weiter ?

 

Hallo Baufuchs,
die Bauträgerverordnung in Verbindung mit VOB sollte wohl zu b) passen, da es hier ja scheinbar auch Teilabnahmen gibt. In Verbindung mit BGB kommt wohl eher die a)-Meinung raus.
Ist jetzt nur mal so meine Meinung.
Gruß,
Douny

 

Die Bescheinigung stellt natürlich der BT aus. Was da drin steht oder stehen muß, weiß ich nicht. Dachte, da steht nur drin, daß Rohbau fertig ist und deshalb die nächste Rate fällig ist.

Mal ne Frage: Angenommen ich zahle die Rate für den Rohbau, kann ich dann auch noch über die 3.te Rate durch Teilzurückhaltung Druck ausüben oder muß es auf alle Fälle die Rate sein, die zur entsprechenden Teilfertigstellung gehört.

Aber prinzipiell, Bruno, besteht ja das Problem, daß SV gegen SV steht, d.h., daß neutral nicht feststeht, ob ein Mangel vorliegt. Kann ich denn dann überhaupt Geld zurückhalten ?

 

Interessante Variante: Die Bank auf die Probleme hinweisen ! Eine Überlegung wert, da die Bank ja auch darauf aus ist, daß der Bau wirklich das wert, wovon sie ausgegangen ist.

Zur Betrugshandlung: Ich geh nicht mal davon aus, daß der BT und sein SV hier betrügen wollen. Der BT baut schon immer so (was aber nicht bedeuten muß, daß die Bauten mängelfrei waren und nicht irgendwann mal der Keller undicht war etc..) und meint deshalb, er baut richtig und der BT-SV ist scheinbar nicht kompetent genug (wenn er schon schreibt, daß keine Perimeterdämmung vorliegt, sondern eine erdreichseitige Wärmedämmung).

Ich bin auch nicht darauf aus, irgendwann mal Schadenersatz zu erhalten, weil Fehler nicht mehr behoben werden können, sondern daß der Bau mangelfrei erstellt wird. Man baut ja nur einmal (zumindest reichts mir speziell sicherlich auf Jahre )

 

@eric: Ich hab das kostenlose Beratungsgespräch als positiv gesehen, da er mir verschiedene Wege aufgezeigt hat und nicht gleich das Einschalten eines Rechtsanwalts als einzigen Weg empfohlen hat, um Geld zu verdienen.


Das mit Bank sehe ich jetzt auch so, daß diese lieber nicht informiert sein sollte, wenn's Probleme gibt. Im Endeffekt geht's denen nur um finanzielle Sicherheiten und nicht darum, ob ein Haus mangelfrei sein wird.

Hat einer eine Ahnung, wie schnell ein selbsständiges Beweisverfahren in der Praxis anläuft und wie lang ein solches dauern kann ?