Wieviel Entschädigung für Baugrundstück mit Wasserleitung???

Hallo

Habe ein Problem und zwar habe ich ein Grundstück gekauft 513 m² a 45 EUR.
Nun hat sich herausgestellt das auf dem Grundstück eine Gas und eine Wasserleitung liegt das mir aber auch erst nach dem Kauf gesagt worden ist bzw. wurde es als Baulast eingetragen.

So da ja nun schon das Haus steht kann ich das Grundstück nicht mehr zurückgeben und bin deshalb grad mit dem Verkäufer der auch gleichzeitig die Baufirma ist am verhandeln.

Das Grundstück sich die Gas und Wasserleitung befindet ist 119 m² groß und er will mir dafür 600 EUR geben also 5 EUR pro m².

Nun meine Frage: was kann man machen wie viel kann man als Entschädigung verlangen?

Wie würdet Ihr in einen solchen einen solchen Fall verfahren?

Brauche wirklich dringend Hilfe wollte auch die Sache ohne Anwalt regeln.


Danke schon mal im voraus!!!!!!

MFG