Wieviel Immobilie können wir uns leisten?

Bei 2 Personen sollten etwa 1.200,- € für den Lebensunterhalt ausreichend sein. Das wären max. 1.100,- € / Monat für die Finanzierung. Grob gerechnet gibt´s dafür etwa 180T€ Darlehen zzgl. Eurem Eigenkapital wären wir dann bei 192T€. Ich schätze mal max. 200T€. Hier spielen natürlich die Konditionen der Darlehen eine Rolle.

Ziehen wir 50T€ für Grundstück ab, dann bleiben 150T€ für´s Haus und alle Nebenkosten (Grunderwerb, Planung etc. etc. etc.).

Das wird knapp, könnte aber klappen. Hier muß man mit spitzer Feder rechnen, evtl. kann man Förderprogramme o.ä. in Anspruch nehmen und somit die monatlichen Kosten ein wenig drücken.

Meine Empfehlung, mit viel Reserve kalkulieren und die dann evtl. noch vorhandenen jährlichen Überschüsse in Form von Sondertilgungen einsetzen. Das gibt Euch etwas Spielraum für Unerwartetes, denn man kann nicht alle Kosten auf den Cent genau im Voraus planen.

Erfahrung: Es kommt immer anders als geplant, und da kann ein Liquiditätspuffer entscheidend sein.

Eine Finanzierung die die Belastungsgrenze der Familie jeden Monat ausreizt, stellt über kurz oder lang ein hohes Risiko dar. Deswegen finde ich Deinen Ansatz (lieber das Haus etwas kleiner) schon sinnvoll.

Gruß
Ralf

 

Hi !

Meine eher auf Sicherheit abzielende Meinung:
Ich würde eine Laufzeit von 20-22 Jahren als Maximum anstreben. Darüberhinaus werden die Zinsleistungen zu unverhältnismäßig.

Macht eine Darlehenssumme von 160-170.000 €.
Ein kleines Objekt ist da víelleicht machbar mit Eigenleistung und in einer günstigen Region. Ein größeres würde ich gleich sein lassen und mich dann eher im Bestand umsehen.

 

...Erfahrung der letzten Wochen: Bestandsbauten sind entweder Abrißkanditaten (und werden auch so verkauft) oder konsequente verbaut (irgendwann mal an oder umgebaut, aber selten mit Plan). Und zu allem Überfluß hat sich noch nicht auf Verkäuferseite herumgesprochen, dass schlechtgedämmte Häuser mittlerweile einen riesen Nachteil haben...
gruss

 

Tach auch,

nicht unwesentlich ist, WO Du baust. Wenn nach Brandenburg die Berliner Preise "schwappen", wirds schon problematisch...
...im Osten kannst Du schon für 85000 eine 9*10m Hütte mit Satteldach und einfacher Ausstattung bauen lassen. 15000 für besseren Dämmstandard obendrauf, 50000 fürs Grundstück und 20000 für die Nebenkosten landest bei ~170 Riesen und mußt selbst noch kräftig in die Hände spucken. Das wäre imo noch finanzierbar. Da gips aber keine "Reserven" für "Luxus" wie Erdwärme usw. und auch die Fliesen dürfen nicht über 20 EUR/m² kosten - schlicht halt!

Ich lande mit ähnlichen Ansprüchen final bei ~150 TEUR (Hütte 70, Grundstück 525m², 30, NK 20) Rest mit viiiieeeel Eigenleistung und immer so, wie grad Zeit und/oder Kohle übrig ist; also Baustelle für die nächsten 5 Jahre.....

Gruss
Sven

 

Guten Morgen,
wie ich gelesen habe seid ihr bis jetzt nur 2.
Eure Grundstücke, erreichbar mit Fahrad, Bus und Bahn liegen bei ca. 60 T €.
Die max. Finanzierbaren Mittel bei ca. 180 T €.
Wie wärs den mit dem Konzept "Bauen nach Bedarf und "Planen nach ENDBEDARF" und nicht sofort Bauen nach möglichen END_BEDARF. Das bedeutet zwar auch "Die ewige Baustelle" aber ist es das nicht immer?
Die Architekten haben für soetwas, sicher sehr schöne Lösungsvorschläge.
Bei uns, in NRW, gibts das schon für 110, mit allem.
(Auch sollte man dabei bedenken: "im 2 Bauabschnitt kann ich alles besser machen" und ganz soviel Lehrgeld hab ich nicht bezahlt)

 

Hi,

also ich bin ja auch fleissig am Planen. Es gibt Massivhausfirmen in unserer Region (immoscout mal nach angeboten gucken, will jetzt keinen Link setzen, nur soviel trendhaus wein...) die bieten für unter 100.000EUR ein 120m² schlüsselfertig an (ohne Maler und Fußbodenbeläge). Fliesen für 15EUR sind drin. Da fehlen dann aber im o.g. noch ggf. Dachfenster (wenn gewünscht) - in den Giebeln sind Fenster vorhanden, und natürlich Bodenbeläge und Malerleistung.
Ich denke wenn Ihr keine großen Ansprüche habt, könnt ihr mit ein wenig Ausstattung das Haus sicher für 110T€ bekommen. Dann noch eine günstige Küche für 5.000EUR von Roller und co. und ihr könnt zumindest drin wohnen. Grundstück inkl. NK 55T dazu (gibt im Netz gute Kostenübersichten z.B. bei Immoscout) sind wir bei 170T€. Hausanschlusskosten schlagen leider nochmal mit 15.000 rein. Nen Zaun, Briefkasten, vielleicht ne kleine Hecke wäre auch nicht schlecht, je nach Anspruch solltest Du für solche Außenanlagen auch 5.000 bis open end einplanen.

Achso, ich nehme an das auch keine Kinder in Zukunft da sind, sonst wirds knapp, Kinder kosten viiiiel.

Ich hoffe ich konnte helfen,
bye
Florian

PS: am Ende immer mit mehr rechnen, es kommen immer Kosten und Wünsche auf einen zu, die man jetzt noch nicht bedenkt, grade wenn Du den Widerverkauf ansprichst, da sollte schon eine Fußbodenheizung pflicht sein, aber die kostet leider auch mind. 3.5T Aufpreis.... Ich bin ca. wie Du rangegangen und stehe jetzt schon bei 260T geplanten kosten :-(

 

Leg gut 20% Reserve noch mit drauf! Nur so als Tipp!

 

Also zuerst mal ist bei dem Eigenkapital zu bedenken. 20% Eigenkapital sollten es schon sein. So läuft es auf eine 90-95%- Beleihung hinaus!
Das machen schon mal nicht alle Banken...diejenigen Banken, die das Darlehen unter der Voraussetzung trotzdem geben verlangen dafür hohe Zinsaufschläge!

==> Jetzt sind die Zinsen aber relativ niedrig - möglicherweise ist ein Kredit mit Aufschlägen JETZT insgesamt dennoch billiger als in ein paar Jahren ohne Aufschläge.....es kommt drauf an, wie sich die Bauzinsen entwickeln.

Auffällig ist Deine sehr hohe Sparleistung!
Wenn Du noch mal 3-5 Jahre sparst, hättest Du eine ordentliche Summe zusammen, bei dem auch die Banken ruhiger (zu normalen Preisen) einen Kredit vergeben, dann muss die finanzierung auch nicht ganz so auf Kante genäht werden.

Ich nehme an, dass Du die Sparleistung weiterhin erbringen kannst/willst. D.h. wenn Du die jetzige Sparsumme und die wegfallende Kaltmiete für den Kredit aufwändest, kommt etwas mehr zusammen.
Vielleicht kannst Du also 1300 EUR für den Kredit einsetzen (nicht alles verplanen, weil als Hausbesitzer die Nebenkosten eher höher werden, Heizung wird zwar oft weniger, aber es kommen auch neue Posten hinzu)!

 

Man oh Man,
Das ist alles nicht BÖSE oder ÜBERHEBLICH gemeint!!!!

haben wir Deutschen es den immer noch nicht begriffen.


Schon mal in Griechenland gewesen und über Land gefahren ?
Warum stehen da wohl so viele nicht fertig gebaute Häuser rum ?
Weil der Brautvater, das Haus als Mietgift geben soll und so hoffe ich, 18 Jahre dafür Zeit hat.
Auch in unserem Nachbardorf wird so etwas, seit ca. 10 Jahren gebaut. Warum ? Weil er wahrscheinlich keinen Kredit bekommt oder die Zinsen nicht zahlen will. Jetzt ist das Haus fast fertig und er hat sicherlich, nun die Lacher auf seiner Seite.
(PS: Darin Wohnen möchte Ich aber auch nicht, vor den nächsten 5 Jahren)

Der bauherr zahlt immer,
am Anfang oder am Ende.

 

Meine Meinung !
Wenn die Entscheidung feststeht, dann prüfen was machbar ist und loslegen. EK ansparen wäre sicher sinnvoll, aber nicht in dieser Phase. Dieser Zug ist abgefahren und 10T€ mehr oder weniger EK reissen hier nicht viel.

Man sollte auch nicht darauf hoffen, daß die Zinsen sich besser oder schlechter entwickeln, sondern mit der jetzigen Situation leben und das beste daraus machen. Kein Mensch kann in die Zukunft schauen und meist kommt es anders als man denkt.

Die Sparsumme im letzten Jahr zeigt, daß Ihr diese Rate schultern könnt (vorausgesetzt es gab in den letzten 12 Monaten keine Sondereffekte).

Also, umschauen was mit Euren Finanzen machbar ist und ob IHR damit zufrieden sein könnt.

Gruß
Ralf

 

Na, ich bin der Meinung, dass die hohe Motivation zum Sparen ruhig noch etwas ausgenutzt werden könnte. Noch mal 3 Jahre = 36..40 k€ Eigenkapital zusätzlich. Das macht schon was aus.

 

Widerspruch...

Außenputz und Innentüren können imho nicht warten - Garage/Carport, DG Ausbau (soweit man alle nötigen Funktionen (kleines Bad!) unten unterbringt) und Außenanlagen schon - Küche je nach Situation; meine ist von Ikea und hat schon 14 Jahre auf dem Buckel und tuts noch weitere 10 Jahre...

...meine Situation sah noch etwas anders aus: Viel Eigenkapital und wenich borgen: 40T von der Bank und 7T von Mama und Papa; niedrige monatliche Belastung (193 EUR), aber maximale Sondertilgung und was übrig bleibt, wird verbaut....

Gruss
Sven

 

Man kann die Zeit aber auch sinnvoll nutzen sich Gedanken machen, was brauch ich, was will ich, was nicht. Bestehende Häuser angucken, was gefällt mir, was nicht.
Sich über Heizungen, Baustoffe etc. informieren.
Mit so einer Vorbereitung wird die Planung später deutlich leichter.

 

Guck' doch mal, ob Du tatsächlich das angepeilte günstige Grundstück findest, wo Du ohne Auto weiterkommst. Ich habe hier im Hamburger Raum die Erfahrung gemacht, dass mit Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr die Preise sprunghaft steigen.
Ohne Kinder seid Ihr flexibel. Vielleicht zieht's Euch in ein paar Jahren in die Stadt?
Mit dem Haus gebt Ihr diesen Vorteil auf.
Ich würd's nicht machen. Lieber die günstige Miete nutzen und das gesparte Geld sinnvoll anlegen und schönen Urlaub machen... Letzteres fällt sonst für ein paar Jahre aus
Grüße!
Drulli

 

Man muß dann aber gegenrechnen, daß man in dieser Zeit auch schon am Hausdarlehen getilgt hätte, und kein Risiko eingeht, daß die Zinsen steigen könnten,....und die Baupreise werden wohl auch nicht fallen. Diese Effekte relativieren den Sparvorteil schnell wieder.

Ich bin auch dafür, daß man sparen sollte, aber wenn der Hausbau vor der Tür steht, dann ist dieser Zug eben abgefahren. Diese Chance hat man verpasst, und jetzt heisst es mit der Situation zu leben.

Betrachte mal die Zinsentwicklung und wie schnell die Zinsen steigen können. Versucht man die Zinsen über forward-Darlehen o.ä. Konstruktionen zu sichern, dann gibt´s auch das nicht gratis. Dann die Entwicklung der Baupreise in den letzten Jahren. Wieviel hätte wohl ein Bauherr gespart, wenn er sich vor 3 Jahren für eine weitere Spar(Warte)zeit entschlossen hätte?

Gruß
Ralf

 

Hallo,

bei dem Nettolohn gibt es sicher einige Förderung, oder? KFW, WFA und sogar von der Kirche (Erbpacht und /oder zinslose (!) Zuschüsse).

Dann sieht doch die Sache mit dem Bankdarlehen auch wieder besser aus!

Und das Argument mit dem "Urlaub" statt "Haus" find ich passt hier garnicht! Es scheint mir so, dass der zukünftige Urlaub auf Balkonien bei JonB einen höheren Stellenwert hat als der Pauschaltourismus auf Malle, oder? ;-)

Also, Viel Glück!

 

NEIN, bei 0 Kinder gibt es bei WFA nichts u. KFW hat zudem nichts mit dem Einkommen zu tun.
Bei den Förderungen ist es so, mindestens 1 Kind, früher sogar 2 (in BW) und nicht zu viel und nicht zu wenig verdienen u. dann darf der 25-seitige Antrag (Lakra, BW) ausgefüllt werden....

@JonB: Wenn Eigenheim, dann "sofort" starten....."viel" besser (günstiger) wird es nicht mehr.