Wieviele Stunden ...

Planung selber organisieren und dann einen Generalübernehmer beauftragen????
Hierzu bitte mal im Forum nach der Begriffserklärung zu Generalübernehmer suchen.

Die Stundenzahl kann natürlich nur eingeschätzt werden, wenn man weiß, was derjenige Planen soll.

 

Musst du den Architekt fragen, der dir auf Honorarbasis so etwas anbietet.

In 1-2 Wochen kann man schon viel schaffen

 

Wichtig bei Bau ist eine unabhängige Kontrolle!!!

In Köln hat man darauf verzichtet und "sucht" seit Jahren nach dem Loch in der Schlitzwand vermutlich bis vieles verjährt ist.
Bei einem GU oder GÜ hat der Bauherr ein großes Problem eine eigene Kontrolle durchzuführen.

Bevor ich mit einem GU oder GÜ mit "Gewährleistung und Garantie" bauen würde, würde ich mit "Schwarz & Sonntag" das Objekt ohne Garantie aber mit täglicher Kontrolle hochziehen.

Für die Planung eines Stockwerkes mit allen Maßen hatten wir in der Klausur 15 min Zeit zur Verfügung.
Natürlich wird ein Planer etwas länger brauchen.....

 

vieh-und-bruch-bauer ??!?!?!?

 

Die meisten Mängel am Bau treten sicher nicht an tragenden Teilen auf.

Ich war auf meiner Baustelle _JEDEN_ Tag drei mal kurz, einmal um 7 in der Früh einmal um 11:30 und einmal um 16 Uhr.
Vielleicht ist das übertrieben, aber ca. 20 Vor Ort Termine solltest du auf jeden Fall einplanen.

Das würde ich dringend jedem anraten der baut, oder jemanden beauftragen der das für dich macht.

Sobald der Estrich gegossen ist siehst du doch nicht mehr was drunter ist.
Sobald verputzt ist siehst du nicht mehr was drunter ist.
und und und....


Und ob 10 oder 20 Stunden beim Architekt reichen kommt auf die Sonderwünsche an.
Gelbe Seiten auf, Architekt anrufen und fragen ! Das kann dir im Internetforum niemand beantworten.

 

Ein TÜV, der 200 € für eine Mitarbeiterstunde berechnet, kann nicht täglich die Baustelle kontrollieren. Das kann keiner bezahlen.
Es kommt weniger auf die tragenden Teile sondern auf eine korrekte Abdichtung und ähnliches an, Teile die später nicht mehr zugänglich sind.

Die Gewährleistung ist eine gute Sache. Aber die ausführende Firma ist oft innerhalb der Gewährleistung pleite und der Bauträger ist es auch, wenn ihm die Ansprüche zu viel sind.

Außerdem muß der Mangel zugestanden werden. Das macht kein Bauträger ohne Anwalt und Gericht.
Deswegen muß man mit seinen Kontrollen den Mangel garnicht erst entstehen lassen.

Einen Bauträger kann man überhaupt nicht selbst kontrollieren. Der spricht ein Baustellenverbot aus und das war es dann.

 

Wenn man nicht selbst fachkundig ist wird das nicht reichen.

Und wenn man fachkundig ist, braucht man nicht so viel zu klären.

Zu guter Letzt wird es sowieso etwas anders gebaut. Die Auswirkungen der Abweichungen auf das gesamte Werk muß man dann sehr schnell beurteilen können.

 

Wenn man ein EFH mit Sonderwünschen hat ist man mit einem Architekt besser bedient als mit einem Fertighaus Bauträger.

Der Fertighaus Bauträger ist (preislich) warscheinlich im Vorteil wenn du einen absoluten Standard Grundriss von der Stange mit Standard Baufenster, Dachneigung, Geschossigkeit usw. laut Bebauungsplan hast