wo ist der Haken?

Hi,
Du willst 2 % Tilgung und denkst darüber nach, einen BSV neu abzuschließen. In der Ansparphase hast Du ein Darlehen mit vollem Zins und Null Tilgung, auf das was Du in der Zeit ansparst kriegst Du einen relativ mickrigen Guthaben-Zins (den Du, wenn's dumm läuft, auch noch versteuern musst). Außerdem ist der Zuteilungszeitpunkt, das heißt der Tag, an dem Du endlich damit anfangen kannst, den BSV-Kredit zu tilgen, nicht garantiert.
Lass Dir mal einen seriösen Zins-/Tilgungsplan machen und vergleiche die Restschulden nach 10, 15 und 20 Jahren (unter Annahme verschiedener Zinssätze für die Anschlussfinanzierung). Ggf. auch Gebühren, die anfallen, nicht vergessen.
Ich wette, der Haken wird dann sichtbar.

 

Wir haben beim großen Versicherer mit den 6 Buchstaben (D.....) ebenfalls ein reines Annuitätendarlehen - 2% Tilgung, 20-jährige Zinsfestschreibung - laufen und sind mit den Konditionen und dem Service äußerst zufrieden.

Allerdings haben sich am Freitag die Zinskonditionen deutlich verändert und der Sollzins für 20-jährige Annuitätendarlehen ist von den dir angebotenen 3,94 % auf 4,14 % (4,22 eff) gestiegen...

 

Dann scheint Euer Berater(die Berater) wohl Euch nicht gesagt zu haben, dass die Konditionen am 21.12.2010 bei 20 jähriger Laufzeit auf nom 4,22 und eff 4,32 ansteigen werden. (und auch nur bei 60 % Auslauf)

Und auch die Euch genannte Kondition bezieht sich auf eine 15 jährige Laufzeit und nicht 20 Jahre. Scheinbar handelt es sich um einen Versicherungsvertreter und nicht um einen Baufinanzierungsfachmann/Bankkaufmann. Das scheint der feine Unterschied zu sein.

Konditionen makeln/vermitteln kann fast jeder, nur eine qualifizierte Beratung ist was anderes

Der Bausparer wird mit eingebaut, damit Ihr in den 60 % Beleihungsauslauf kommt. Nehme ich mal an ... ohne Bausparer (mit sehr hohe Zins/Gesamtkosten) würden die Berater auch nich am Sonntag zu Euch kommen (doppelte Provision)

 

Nehmt doch statt den BSV noch ein Annuitätendarlehen (zweitrangig, daher mit schlechterem Zinssatz) dazu und rechnet mal aus, ob das am Ende günstiger kommt als mit dem BSV.