Woher kann dieser Schimmel kommen?

Hallo,

ich hab wieder mal ein Problem und hoffe auf eure fachkundige Hilfe!

Die Mieter haben uns angerufen, dass sie Schimmel im Keller haben. Es handelt sich um eine 11 Jahre alte Doppelhaushälfte. Der Keller wurde folgendermaßen abgedichtet:
Betonkeller
VEINAL Druckwasserabdichtung- Hohlkehle, Schenkellänge der spezial Hohlkehle ca. 20-30cm, Hohlkehle einbringen mit VEINAL Sperr 494 (Faserverstärkt und Kunstharzvergütet)
Bitumendickbeschichtung aufbringen einer Zweikomponenten Bitumenabdichtungsmasse
Außendämmung Perimeterdämmung - Aufbringen von extrudierten Polystyrolhartschaumdämmplatten (50mm)
Abdeckung mit Noppenbahn

Der Schimmel ist nur im Bereich von etwa 30cm vom Boden und auch nicht an allen Außenwänden (seltsamer Weise). An den Innenwänden ist gar nichts zu erkennen.
Laut der Mieter wird regelmäßig und wohl auch richtig gelüftet. Der Keller ist nicht bewohnt. Es stehen zwar Regale und Schränke an den Wänden, aber der Schimmel ist immer nur im besagten Bereich.
Wäsche wird nur im Heizungsraum getrocknet, dieser ist seperat mit einer Tür (immer zu). In ihm befindet sich ein Fenster mit Zwnagsbelüftung für die atmosphärische Gasheizung.
Was vielleicht auch noch wichtig wäre zu wissen, der Grundwasserspeigel liegt auf etwa 7 Metern.

Ich bin wirklich ratlos an was es liegen kann. Ist es ein Baumangel, oder ein Taupunktproblem oder liegt es am Lüften????

Vielleicht helfen ja die Bilder. Bild 1 zeigt eine befallene Wand allerdings nur bis zu Steckdose danach nichts mehr!!
Bild 2 ist gleiche Stelle nur von außen. (Der Nachbar hat einen längerne Keller, aber es wurde um die Ecke quasi mit Bitumen abgedichtet) Komischerweise geht im hinteren Terrassenbereich (unterm Balkon also regengeschützt) an der Trennwand der Außenputz etwas ab (unteren etwa 15cm)
Bild 3 Schimmel aus der Nähe
Bild 4 Außenputz
Bild 5 rechte Seite ist Terrassenseite


Für eure Tips sag ich jetzt schonmal DANKE!

Schönen abend

Tom