Wohnungsversteigerung & Finanzierung

Hallo und guten Abend,

googel sei Dank habe ich hier ein Forum gefunden, wo man sich mit der Materie Baufinanzierung anscheinend gut auskennt!

Daher überfalle ich Euch nun mit ein paar Fragen und Fakten;

Erstmal zu letzteren, in 2 Wochen wird eine Wohnung versteigert, wo wir mitbieten wollen.
Laut Sachverständigengutachten hat die Wohnung einen Wert von 94.000€. Unser maximal Ziel liegt bei 85.000€.
Eigenkapital eigentlich null, aber wir bekommen 7.000€ zu diesem Zweck geschenkt.

Wir haben schon eine Zusage für eine Wfa Förderung von 57.000€, plus einen Kredit von der Sparkasse in Höhe von 30.000€, macht also alles zusammen eine Summe von 94.000€.
Modernisieren brauchen wir kaum, weil die jetzigen Eigentümer, dies alles noch vor 3 Jahren getan haben.
Laut Gutachter sind es nur Maler und Tapezierarbeiten, so weit so gut!

Laut Bank haben wir mit allen eine Rate von 350€, womit wir schon deutlich unter der jetzigen Kaltmiete liegen.
Wir zahlen momentan eine Gesamtmiete von 720€. Laut Berechnung des Kreises, die sehr grozügig rechnen, hätten wir in dieser Wohnung mit 300€ NK zu rechnen plus 130€ Hausgeld, wir wären also 80€ über unseren heutigen Status!
Daher denke ich mal naiv, wäre es schon lohneswert diese Wohnung zu kaufen, wenn es nicht höher wie die angegebenen 85000€ wird.

Da wir in diesem Gebiet absolute Greenhorns sind, hoffe ich, Ihr könnt mich aufklären, was da noch kommen kann an Kosten.

Bei Gericht kommen ca 4100€ Kosten, wo die Grunderwerbssteuer schon enthalten ist. Maklergebühren und Notarkosten fallen keine an, nur eine kleine Gebühr für die Grundbucheintragung, die direkt bei Gericht vorgenommen wird.
Kommt da noch mehr???
Dann müssen wir die 57000€ von der NRW Bank zwischenfinanzieren, der Kreis schlägt hier ca 2000€ an, ist das ausreichend? Und wird das mitfinanziert von der Haubank?

Die 7000€ Eigenkapital, wie setzen die sich zusammen, laut Kreisamt, die die Wfa Förderung macht müsen es eigentlich 10% des Kaufpreises sein, wäre in unserem Fall ja eigentlich mehr. Ich habe keinen blassen Schimmer wie die nun zu diesen 7000€ gekommen sind.

Wie lange dauert es normalerweise, bis die 99,6% der Förderung ausbezahlt wird?

Und was gibt es noch alles zu beachten????

Ich hoffe auf viele viele Antworten und Tipps, weil wie gesagt wir aboslute Greenhorns sind, und nur hoffen das wir damit nicht auch gegen die Wand fahren wie die jetzigen Besitzer, die ihre Wohnung nun versteigern müssen.

Laut Gläubigerbank, findet der Zuschlag auch erst ab 70% des Verkehrswertes statt. Wobei ich denke, das wäre schon ein super Knüller Schnäppchen (4 Zimmer auf 104m², plus einen 16m² großen Balkon)

Hoffentlich habt Ihr es ausgehalten das lange lesen

Vielen Dank schon mal

 

Hallo zurück,

also Punkt1) Wir haben ja mit der Hausbank und mit dem Kreis soweit alles unter Dach und Fach, d.h. die 10% Sicherheitsleistung bekommen wir durch die Hausbank in Form eines LZB Schecks.

Wir haben uns natürlich schon einige Gedanken gemacht, warum es nun dieses Objekt sein sollte. Wir kommen aus Waltrop, nahe Dortmund sehr zentral, aber sehr im Grünen. Die Preise pro m² liegen hier bei einer Eigentumswohnung, bei bis zu 1200€. Wenn wir nun rechnen 104m² für eventuell 85.000€ liegen wir bei 817€ pro m², was schon sehr angenehm wäre.

Modernisiert und saniert wurde das Haus komplett vor 5 Jahren, mit neuer Fassadenisolierung und neuem Dach plus Fenster mit Aussenrollos.
Die Heizung läuft über eine eigene Therme in der Wohnung, zu der kann ich natürlich nichts sagen! Also da denke ich mal, sind wir auch auf der sicheren Seite. Die Wohnung liegt in einem 3 Familienhaus, was zusammen mit 6 Häusern zusammen steht. d.h die Rücklagen belaufen sich im Jahr auf ca 28.000€. Das haben wir vom Verwalter auch schon erfahren, es sind auch keine Rückstände vorhanden.

Die Wohnung ist seit 4 Monaten frei, könnte sozusagen sofort bezogen werden. Der erste Gutachter hat sein Gutachten gemacht, wo die Familie noch drin wohnte. Die Bank hat aber nach dem uszug ein zweites Gutachten in Auftrag gegeben, so das wir anhand der Berichte und der Bilder davon ausgehen können, das dort alles in Ordnung ist.

Naja Zeit haben wir schon, aber die Wohnung wäre schon klasse, da wir in der jetzigen Wohnung ständig mit Schimmelbefall und feuchten Wänden zu kämpfen haben und ich eigentlich hier nur noch schnell raus will.

Wir haben uns schon einige Versteigerungen angeschaut und konnten während der Bietstunde uns ausgiebig mit Gläubigern und Rechtspflegern unterhalten, also ein wenig Einblick haben wir schon bekommen.
Wir wollen eigentlich eine Wohnung, da wir später das Haus meiner Schwiegereltern erben werden und die Wohnung ein wenig als Altervorsorge sehen. Zudem wir beide auch wissen, das die Arbeit am Haus nie zu Ende sein wird und wir das zeitlich nicht schaffen würden!

Natürlich kann immer viel schief gehen, wovon ich mit meiner rosafarbenen Brille selten ausgehe (aber mein Mann ist da immer realistischer)
Daher auch meine ganze Fragerei

Bin schon mal dankbar für die Tipps und Gedankengänge

Bis dann
Gruß Danny

 

Hallo zurück,

geheizt wird mit einer eigenen Gastherme. Und in den 300€ sind sowohl Heiz,- WAsser und auch Stromkosten enthalten. Wir wohnen in einer Mietwohnung mit 20m² weniger und zahlen auch schon 280€ an Nebenkosten. Und im Hausgeld sollen doch wohl die Rücklagen angespart werden. Daher finde ich die Summe nicht zu utopisch?!

Kann ich einfach den Verwaltern gehen und nach einer Gesamtabrechnung fragen, oder hat dieser eventuell Auflagen vom Amtsgericht, das er diese Auskünfte nicht beantworten darf?

Danke weiterhin
Gruß Danny

 

...

ach ja, der Kreis hat soweit damit zu tun, da wir die WfA Förderung von dort bekommen!


Gruß Danny

 

Hallo Eillen,

besser bestimmt. Aber wir haben hier in Waltrop das Problem sehr wenige 4 Zimmer Wohnungen zu haben, die auch noch bezahlbar sind von der KM her. Da fanden wir die 420€ plus die NK noch erträglich.

Gruß Danny

 

Hallo an alle,

wir wissen ja nicht ob die Nebenkosten wirklich so hoch sind. Das wurde beim Kreis hochgerechnet. Aber ich zahle schon in meiner Mietswohnung 100€ für Strom, dabei muss gesagt werden das wir einen Durchlauferhitzer haben, dadurch teures warmes Wasser!
Und die restlichen Nebenkosten belaufen sich auf 180€. Wo dann Heizung, Wasser und was sonst noch alles anfällt mit enthalten sind!

Daher denke ich das 300€ für NK gar nicht so utopisch sind, schließlich hat man ja auch fast 25m² mehr.
Wobei ich auch gestehen muss, das ich überhaupt keine Ahnung von den Gaspreisen momentan habe, was rechnet man da für Werte?

Noch ist ja alles in Schwebe, am 15.'ten ist ja der Versteigerungstermin, mal sehen was dabei rauskommt.
Mich graut es nur, wenn es klappt vor den ganzen Rennereien und den Umzug

Wir schauen mal

Gruß Danny

 

Hallo nochmal,

hab noch ein paar Fragen, vielleicht könnt Ihr mir weiterhelfen...

Laut Amtsgericht ist man mit Zuschlag gleich neuer Eigentümer der Wohnung, bekommt man dann auch gleich die Schlüssel??

Wir kaufen quasi die Katze im Sack, was ist, wenn in der Wohnung doch erhebliche Mängel sind, die im Gutachten nicht aufgeführt wurden oder später erst entstanden sind. Gibt es irgendwelche Regressansprüche, die man gelten machen könnte. Ist ja auch ne Menge Geld, zumindest für uns, wenn dann noch weit reichende Renovierungsarbeiten auf einen zukommen...

Vielen Dank schon mal

Gruß Danny