Worauf bei der Auswahl achten?

Evtl. die richtigen Fragen an ihn/sie stellen... und dann auf sein Bauchgefühl hören.

 

aufrund eigener Erfahrungen unbeidngt seine Referenzen anschauen, wenn Du ein Haus bauen willst, sollte der Archi dann selbst auch welche gebaut haben. Hört sich banal an, aber welche Erfahrung wird er sonst haben können, wenn er zuvor nur Gebäude saniert hat, oder andere Umbauten vorgenommen hat. Und dann aber nicht nur Bilder von den Referenzen anschauen, sondern mit den zufriedenen Bauherren sprechen

 

einen erschöpfenden honorarvertrag machen, mitgliedschaft in der kammer und haftpflichtversicherung nachweisen lassen, referenzen zeigen und die referenzen vor ort anschauen. wenn er/sie kein schlechtes gewissen hat, dann wird man auch die zustimmung bekommen, mit den bewohnern sprechen zu können.

 

Er sollte Dir von Beginn an das Architekten Honorar-Modell zeigen und erläutern können, warum dies am Ende gerecht und fair ist. Auf dieser Basis sollte der von Rolf "erschöpfende" Honorarvertrag entstehen. Er sollte die Geduld aufbringen, Dir ein bischen die HOAI zu erklären.

Deine Einstellung zum Archi muss ebenfalls passen. Das heisst: Jedes Haus ist individuell. Ein Architekt kann nicht auf Vorleistung anderer Baustellen zurückgreifen und dadurch für Dein Haus günstiger planen.

Schau Dir an, wie der Architekt wohnt. Ein Genie beherrscht bekanntermaßen das Chaos und ein Architekt kann durchaus auch Künstler sein. Wenn er aber seit 5 Jahren im eigenen Rohbau wohnt, läuft etwas nicht rund.

Auf Empfehlungen hören. In persönlichen Gesprächen die Suche thematisieren.

 

Was soll denn das, ein Architekt schickt mich vor Ort und verbietet mir mit den Bewonhnern zu sprechen? Das gibt es so in Eurem Metier?

Wenn der Architekt ein solches Verbot ausspricht, ist das schon recht komische Architektendenkweise, und man sollte tunlichst die Finger von dem Architekten lassen.

 

es soll durchaus auch bewohner geben, die keine lust
haben, alle nase lang, mit wildfremden menschen zu sprechen
und sie noch zum kaffee hereinbitten zu müssen.

 

Dann ist es aber nicht das Verbot eines Architekten, sondern freie Entschiedung der Bewohner. Und von zum Kaffee einladen hat keiner gesprochen, wo nimmst Du das jetzt her?

 

Sich auch mal anschauen was er so vom Baustil tut, "wenn Dein Herz an der Toskana Villa mit Türmchen hängt" der Architekt aber in seinen Referenzen "Bauhäuser" hat?
Wenn Du in Holz bauen willst sollte er sich damit schon Erfahrungen erworben haben, genauso macht es keinen Sinn wenn Du in Stein denkst zu einem Architekten zu gehen der den Holzbau bevorzugt.
Nachdem Du die Baufrau betont hast würde ich auch zu einer Architektin gehen. Ihr sprecht dann wenigstens die gleiche Sprache.

 

Referenzen sind natürlich immer gut und ricgtig, man darf aber davon ausgehen, daß der Architekt (genauso wie GU, GÜ, BT,...) nicht solche Objekte erwähnen wird, bei denen es zu Problemen kam....und das muß nicht mal am Planer liegen, sondern kann natürlich ganz unterschiedliche Ursachen haben, wenn etwas schief gelaufemn ist.

In jedem Falle darf der zukünftige BH wohl eine recht selektive Referenzliste erwarten....

 

genau. wie bei den menschenaffen im zoo. die entscheiden auch frei....

 

Das ist klar, aber besser die positiven statt gar keine Referenzen. Wenn man über die letzten Jahre nur 1-2 genannt bekommt, ist das zumindest erklärungsbedürftig.

Ich finde das mit den Referenzen und Baustil auch fast am wichtigsten. Wird sind sogar umgekehrt vorgegangen - einige Häuser hier in der Gegend gefielen uns sehr gut, so dass wir höflich bei den Bewohnern nach den Architekten gefragt haben.

 

jo keine gute Idee... der wird dann nur window dressing betreiben und du hast nix von - genauso wie in den Supermärkten das schöne Obst oben liegt

kann man solche Infos aber nicht öffentlich erfragen, z.b. im Bauamt? Daten zu einem Neubaugebiet z.b., wer wo was gebaut hat? Oder fällt das wieder mal unter geschützte personenbezogene Daten (wieder mal die übliche Paranoia?).

Fahr doch mal bei Euch in der Gegend rum und such nach Baustellen und erkundige dich wer was wo baut. Sag Du willst so was ähnliches bauen und las dir die Daten geben - einem künftigen Kunden wird man doch alles erzählen... Dann kannst Du ja mit der Zeit den Fortgang beobachten und dich später bei dem Eigentümer wg. des ganzen erkundigen.

Oder Du kennst jemand vom Fach der deine Vertrauensperson ist... wäre mir persönlich lieber...

 

Genau Laila, halte Freunde, Bekannte und Verwandte weit von Deiner Baustelle entfernt, sonst kannst Du hinterher noch zum Seelendoktor gehen (zwecks der Paranoia). Eigene leidvolle Erfahrung mit der Schwägerin. Ich denke wenn Deine Wahl auf den Architekten Deines Vertrauens gefallen ist, wird er dich in allen weiteren Dingen beraten.

Ach und übrigens, "Geiz ist nicht Geil" und dann kann Bauen sogar richtig Spass machen. Viel Spass beim Bauen.

 

und vergleich deinen visuellen eindruck mit den
ansagen der dazu befragten planer .. aber noch grundsätzlich:
durch die aktuelle hoai wird der bauherr (jedenfalls der laie)
besser gestellt (baukostensicherheit, organisationspflichten
der planer) - aber termine sind immer noch ausgeklammert.
falls letzeres für dich wichtig sein sollte ....

wenn du deine helfer gefunden hast, ist deine arbeit noch lange
nicht vorbei - dann geht´s erst los. lies ein paar themen über
verkorkste bauten, analysier das; schau in meine signatur, dann
bekommst du ein gespür für deine pflichten dir gegenüber.

 

ralf9000 - wo habe ich etwas von verbot geschrieben?

 

Hallo Laila,

ich möchte Dir nur als BH ein paar wenige eigene Erfahrungen und Einschätzungen weitergeben, also keinen Expertenrat.

1) Referenzen: sind m.E. nur soviel wert, wie Du den Referenzgeber (BH) und dessen Lebenseinstellungen und Anforderungen kennst / kennenlernen kannst. Die Leute und Ansprüche sind extrem verschieden und nicht jeder hat es gleich gemerkt, wenn der Architekt nicht das geliefert hat, wozu er verpflichtet gewesen wäre. Beim BT merkst Du es fast immer zu spät, beim Architekt hast Du mindestens etwas bessere Chancen sowas früher mitzubekommen - wenn es Dir wichtig ist.

M.E. sind Referenzen (nur solche neueren Datums) insofern hilfreich, weil man sieht, wozu der Architekt sich vielleicht (nicht) hergegeben hat, wenn der BH unmögliche Wünsche hatte. Ein guter Architekt setzt bei bestimmten unvernünftigen Dingen dem BH-Wunsch auch mal klare Grenzen. Ich erwartete dabei auch fundierte, nachvollziehbare Begründungen und liess mich dann auch gerne darauf ein, wenn es solche gab. Wo diese Grenze zu liegen hat, wirst Du als Laie allerdings am Anfang nicht so schnell sehen und einschätzen können.

2) a) möglichst frühzeitig angehen, also bevor die Beauftragung gestartet wird, b) sollte das m.E. nie ohne Beratung und "Freigabe" eines Baurechtsanwaltes gemacht werden. Die ca. 150 € sparst Du später schnell um ein Vielfaches wieder rein.

3) das haben wir auch so gemacht ... und sind dann nach dem echt guten Gefühl voll auf die Schnauze gefallen. Obwohl sich erste Symptome nach 4-6 Wochen nach Start zeigten, hat uns diese Schleife am Ende ein ganzes Jahr Verzögerung zzgl. erheblicher seelischer Schmerzen und Wunden gekostet.

4) wenn Du mit freiem Architekt baust, dann ist der auch Dein Bauleiter. Man kann unter günstigen Umständen evtl. die Beauftragung aufteilen (würde ich immer machen, erst mal LP1-4 beauftragen) und an zwei verschiedene vergeben (würde ich nur sehr eingeschränkt empfehlen), z.B. 1. LP1-4 und 2. LP5-9.

Es gibt m.E. keinen, der alles optimal gut kann (entwerfen und bauleiten) und der der Typ für beides ist, deshalb liegt die Überlegung schon nahe mit zweien zu arbeiten, hat aber in praxi durchaus auch Probleme bei der Übergabe der Informationen, wie hier schon etliche Experten immer wieder erläutert haben. Vielleicht bietet hier ein etwas größeres Büro mehr Möglichkeiten als eine Einzelperson(?).

Soweit dazu.
Gruß
Seev

 

Hallo Laila,
- beauftragt einen Architekten - der macht die Planung und die Bauleitung - alles aus einer Hand
- Dein Mann und Du permanent auf der Baustelle... Wozu? Das bringt nur Unruhe. Ich gebe meinen Bauherren immer meine Spielregeln mit: Absprachen mit Handwerkern nur in meiner Anwesenheit, sonst kann man meine ganze Bauleiterei den Hasen geben. Du glaubst gar nicht, wie oft es vorkommt, dass Handwerker versuchen Architekt und Bauleiter gegeneinander auszuspielen. Du musst von Anfang an deutlich machen, dass sich die Handwerk an Deinen Architekten wenden sollen - der wird dafür bezahlt. Wenn Du Dich daran nicht hältst, dann gibt´s Chaos.
Und befreundete Handwerker sollen vom Architekten zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Jemand der tatsächlich Dein Freund ist, wird er ein gutes Angebot abgeben, und zwar ohne dass man ihm vorher flüstert, wie die anderen so liegen. Ein Freund, der sich weigert das zu tun, will Dich eh nur über den Tisch ziehen.
Und ansonsten: Halte Freunde, Bekannte, sonstige Ratgeber fern von der Baustelle - das bringt Unruhe ohne Ende.

Gruß,
Liesl