Z15 Finanzierung , Immobilienkauf

Hallo Zusammen ,

wir sind dabei eine Immobilie zu erwerben welche aus drei separate Grundstücke besteht. Auf zwei Grundstücke stehen zwei Häuser.
Es wird alles zusammen für 540000€ verkauft , dabei für die Hauptgebäude ( weil es mahl separat verkauft sein sollte)) steht ein Preis von 320000€. Meine Freundin mit ihre Kind würde da wohnen wollen.
Da die gesammtwohnfläche größer ist als es bei Z15 erlaubt ist habe ich eine Idee wie es doch mit diese Fördergelder finansieren könnten. Hoffe kann jemand mir dabei helfen.
Hier der Konstrukt:
Z15: Hauptaus (150m2) 320.000€ , EK 40000€ Modernisierunkosten 100000€ (Eigenleistung 50000€) .................laut Z 15 Rechner mit 684€ Monatsrate machbar
Die restimmobilie ( dh 220000€ + Nebenkosten)könnten wir aus Eigenkapital Finansieren.
Meine Frage ist ob es alles in eine Kaufvertrag reinpacken kann , oder hab ich es zu naiv gedacht?
Es ist insgesamt 280000€ eigenkapital Vorhanden. Die andere kleinere Haus mit drei Garagen ist fest vermietet für 480€ Monatlich und am Hauptgebäde ist eine Photovoltaikanlage welche ca 500€ Monatlich bringt.
Da ich mich zu wenig diesbezüglich auskenne wäre ich dankbar für euere Meinungen

 

Nach meine Kenntnisse Eine. Aber müsste ich nachfragen. Es gibt eine Erbgemeinschaft . Es würde auch angeboten nur diese eine Wohnhaus für 320000 zu kaufen . Aber weil diese Grundstücke nebeneinander stehen wäre gut Alles zusammen zu erwerben . Oder halt separat mit zwei Kaufverträge.

 

Dank für deine Antwort. Hab ich in zwischenzeit erfahren das es um drei separate Grundbucheinträge handelt.
Ich dachte eigentlich dass wir nur diese eine Haus mit Kredit kaufen (LBank) und die rest von eigenkapital kaufen .
Macht es keine Sinn so? Gibts da eine andere Förderung ?
Und warum 25% Eigenanteil?
Entschuldige wegen so naiven Fragen. Gruß

 

Also Z15 Rechner hat akzeptiert dass ich nur 40.000€ eigenkapital angegeben habe :
Es stand da: "Die Mindesteigenleistungsquote beträgt 15 % der Gesamtkosten, wovon mindestens 8,5 % aus Eigenkapital bestehen muss."

 

Eigentlich ja , dh diese eine Haus mit Sanierungskosten ist drin. Dann bleibt uns noch 240.000 eigenkapital frei und damit können wir die zwei andere Teile welche zusammen 220.000€ kosten auszahlen. Da fallen noch nebenkosten an aber es ginge. Dh. dachte ich zwei L bank Kredite . Da ist drin diese 200.000 Z15 Darlehen + Zusatzfinansierung für die Rest .Insgesamt 460.000 Finansierungsbedarf abzüglich EK und Eigenleistung (viel selber sanieren). Das ergibt eine Rate von 684€ .
Frage mich nur ob der LBank Probleme macht dass wir nur 40000 Eigenkapital einsetzen obwohl wir 280.000 haben.