Zählerwechsel im MFH: Wasserschaden da Absperrventil hinter Wasseruhr

Hi,

in meinem Mehrfamilienhaus war gestern ein Service Partner der ista zur Installation von neuen Wasseruhren in einem 10-Parteien-MFH. Das Haus ist vor 30 Jahren kernsaniert worden und war seitdem schonmal bei techem und brunata als Messdienstleister. Ich selbst bin erst seit 3 Jahren Eigentümer. Aber durch die Wechsel der Messdienstleister ist absolut sicher, dass die Wasseruhren regelmäßig gewechselt und sicher auch geeicht wurden.

Beim Wechsel der Wasseruhr wurde der Steigstrang/Hausanschluss nicht abgedreht. Stattdessen wurde der Absperrventil 20cm über der Wasseruhr verschlossen. Die Wasseruhr wurde entnommen und danach kam ungehindert Wasser aus dem Steigestrang. Laut der Mieterin waren die beiden Monteure sehr erstaunt und wussten nicht, was sie tun sollen. Die Mieterin gab dann die Idee im Keller nach einem Absperrventil zu suchen. Dieser wurde gefunden und 10 Minuten später war das Wasser aus.

Heute war ein Trocknungsunternehmen im Haus. Laut deren Einschätzung ist die Wohnung komplett unbewohnbar.

Ich habe einige Fragen und hoffe auf Expertenrat:

1. hätte der Dienstleister auch den Steigstrang stilllegen müssen? D.h. greift die Versicherung der ista/des Dienstleisters?
2. wie unüblich ist es es, dass der Absperrventil NACH statt VOR der Wasseruhr liegt?
3. Ist dies ein Schaden den eine Gebäudeversicherung tragen sollte?

Vielen Dank

 

Genau auf diese Frage wird es hinauslaufen. Der Erfüllungsgehilfe sagt, er hat Wasserhahn und Dusche auf Druckfreiheit überprüft. Das Absperrventil scheint tatsächlich NACH der Wasseruhr zu sein. Nur in der Annahme, dass alle fünf Jahre gewechselt wurde, haben die letzten 5 Handwerker es irgendwie erfolgreich hinbekommen.

- Hat mein Haus also einen groben baulichen Mangel?
- hätte die Sorgfaltspflicht das Absperren des Steigstranges erfordert?

 

Hi @Fred Astair das Haus wurde in den 90er Jahren von techem und dann zwei Jahrzehnte bei brunata abgelesen. Es wurden die Zähler wahrscheinlich alle 5 Jahre gewechselt.
Mich erstaunt, dass alle anderen zuvor es anscheinend vor der großen Katastrophe gemerkt haben und auch niemand es jemals der Verwaltung, die das Haus seit 15 Jahren verwaltet, gemeldet hat.
- Waren bisher alle übervorsichtig?
- sollte es einem zu Denken geben, wenn das Absperrventil ÜBER der Wasseruhr montiert ist

 

Gibt es dafür irgendeine Vorgabe? DIN / Verordnung / TAB?
Ich selbst habe auch schon in Häusern zur Miete gewohnt, die gar keine Möglichkeit zu Absperrung in der Wohnung geboten haben, war das auch unzulässig?

 

aktuell ist der Schaden noch in der Bearbeitung. Aber meine Gebäudeversicherung scheint dafür aufzukommen. Allerdings haben Gutachter noch eine sehr unterschiedliche Auffassung des Schadens. Der Gutachter des Trocknung Unternehmens ging von einem unbewohnbar Zustand aus. Der Gutachter der Versicherung sagt vorerst, muss nur getrocknet werden und wahrscheinlich wird das reichen.