Zeitliche Abfolge von Zahlungen

Verstehe die Frage nicht.

Nach 12Monaten wäre ja nicht mehr so viel Restbereitstellung, da ist es doch möglich - zumal die Tilgung noch nicht angefangen hat - die 0,15 % - 0,2 % Bereitstellungszinsen zu zahlen, zahlen zu können. Diese dann auch noch bereitstellungsfrei zu stellen kostet einen Zinsaufschlag, ein Aufschlag, der auf den gesamten Baustein all die Jahre mitzubezahlen ist.

Eine Möglichkeit ist es, so handhabe ich das mit meinen Mandanten, die Bausteine dann zu splitten, bzw. die Darlehenssumme oder den Darlehensbaustein den es betrifft in 2 oder 3 Bausteine aufzuteilen. In der Regel kann ich sogar noch einen Zinsabschlag gewinnen, wenn ein Baustein nur mit 3 oder 6 Monaten BZ freie Zeit belegt wird.

 

18Monate Bauzeit wäre für mich 10Monate zu lang. Jedenfalls für ein Eigenheim.

 

Naja, die Frage ist ja, wann beginnt der Bau. Ein Hausbau dauert keine 18 Monate, wenn aber heute die Finanzierung gesichert werden muss, der Bau aber erst in 6 Monaten beginnen kann, dann 8 Monate dauert, habe ich schon 14 Monate auf der Uhr.

 

Also wir haben 2,65% Zinsen und die Bereitstellungszinsen lagen bei 3,05%. Dann ist es nicht mehr unerheblich auf die nicht ausgezahlte Restsumme.

 

Sorry, wo bekommt man den heute noch 2,65 % Zinsen?

Stellen sie ihr Vorhaben mal in Bezug auf:

1) Gesamtkosten - aufgeschlüsselt nach

a) Baukosten/Grundstück oder
b) Kaufpreis/Modernisierungskosten/Renovierungskosten
c) Erwerbsnebenkosten ggf.
d) Küche und oder Mobiliar),

2) Eigenkapital und Eigenleistung

3) Finanzierungsbedarf

bitte mal dar.

 

Vor 5 Jahren war das noch so. Bei 20 Jahrenzinsbindung kamen halt 2,65% Zinsen raus.
Darum ging es aber nicht. Ich wollte verdeutlichen, dass die Bereitstellungszinsen höher liegen als die eigentlichen Zinsen und nicht unerheblich sein können.

 

Ich verstehe die Frage auch nicht wirklich, denn 1. brauchst den Plan von deinem Eigenheimbauer und 2. sollte das - wie Fabi- nach 12 Monaten erl. sein.

 

Weil so, wie hier geschrieben:

So war es bei uns auch.
Wir haben Ende Oktober den Finanzierungsvertrag mit der Bank unterschrieben. Ab dann beginnt ja das eine Jahr, wo man noch keinen Bereitstellungszinsen zahlen muss (zumindest bei unserer Bank). Dann Begann die Erarbeitung der Bauunterlagen durch den Archi, welche im Dezember eingereicht wurden. Im Feb. kam die Baugenehmigung. Dann hatte der GU noch einmal 4 Wochen Zeit. Somit sind also schonmal 5 Montate weg, von den 12, wo keine Bereitstellungszinsen anfallen. Wäre also eine Bauzeit von 7 Monaten, wenn man dann auch wirklich die letzte Rate abrufen kann und ins Tilgen übergeht. Wir hatten bei der Abnahme noch Mängel bzw. noch offene Arbeiten. Somit zog sich der Abruf der letzten Rate noch einmal 3 Monate bis wird endlich tilgen konnten.
ABER, berücksichtigen muss man auch, dass man nach den einzelnen Zahlungsabrufen auch schon Zinsen zahlt!
D.h. nach einem Jahr zahlt man quasi die Zinsen auf die abrufenen Beträge plus die Bereitstellungszinsen auf das noch nicht ausgezahlt Geld.

 

Was bringt Dir der Inhalt des Links? Das ist eine ganz individuelle Sache - vor allem hat der Betreiber der Webseite nicht mit einem GU oder gar BT gebaut...

Wir haben es ganz anders gemacht: Pläne machen lassen, Baugenehmigung eingeholt, Ausgeschrieben und Erdbauer/Rohbauer schon ausgesucht und erst dann Finanzierung gemacht .

Trotzdem haben wir ab Spatenstich 14 Monate Bauzeit gehabt...

 

Um welche Summe geht es überhaupt? Abbezahlt in 10 Jahren?

 

Wieso verlangt die Bank auf 25% des KP die BZinsen?!
Sie leiht dir doch nur 500k
Du zahlst doch nicht BZinsen auf 1mio wenn du nur die Hälfte brauchst!