Zufahrt oder Zuweg bei Hinterlandbebauung

Zunächst einmal möchte ich sagen dass ich dir echt dankbar bin für deine kritischen Anmerkungen. Ich finde deine Anmerkungen sehr wichtig, und sie helfen mir meine eigenen Ansichten zu hinterfragen und gegebenenfalls Fehlentscheidungen zu verhindern. Es ist tatsächlich so dass es ein relativ teurer Bau auf einem eher kleinen und schwer zugänglichen Grundstück werden würde.

Einen Bau auf einem mir nicht gehörenden Grundstück werde ich auch nicht machen, das Grundstück soll ja geteilt werden. An der Westseite des Grundstücks wollen die Eigentümer des Vorderhauses jedoch keine Zufahrt haben. Das muss ich so akzeptieren.

Die Bewohner des Vorderhauses haben nun vorgeschlagen den Zuweg an der Ostseite des Grundstücks zu erstellen. Eine Zufahrt wäre an dieser Stelle schwierig, schon allein wegen der Böschungen, aber ein 2,5m breiter Weg wäre einrichtbar

[Bild auf Wunsch des TE entfernt]

Der eingezeichnete Schuppen im Nordosten ist baufällig und wird nicht genutzt, so dass er abgerissen werden kann. An der Ostseite befinden sich im Vorderhaus auch keine Fenster, der Teil des Grundstücks ist relativ unbeobachtet. Am Vorderhaus befindet sich an der Südseite noch ein nicht eingezeichner ca. 5m mal 5m großer Anbau, der bündig mit der Ostseite anschließt, der Weg würde also auch dort unbeobachtet sein. Die Stellplatzschaffung direkt vor dem Vorderhaus würde ich als Bewohner des Hauses äußerst störend finden, die jetzigen Bewohner fänden das aber nicht störend.

Ich sehe durchaus einige Vorteile in dieser Variante, aber so hundertprozentig angefreundet habe ich mich damit noch nicht.

Richtig viele Alternativen zu diesem Grundstück gibt es aber hier in der Gegend leider nicht. Selbst kleine komplett renovierungsbedürftige Reihenhäuser werden hier für Unsummen verkauft. Da ist ein Neubau sowohl günstiger als auch für mich die schönere Variante mit mehr Privatsphäre.

 

Das Material wird wohl auf der Straße angeliefert werden müssen und dann mit nem Baukran über das Vorderhaus auf das hintere Grundstück transportiert werden müssen. Laut Architekt durchaus möglich, zur Einschätzung der Kosten empfiehlt er mir jedoch vorab schonmal eine Baufirma, mit der er häufig zusammen arbeitet, zu kontaktieren, weil er letztendlich nur die Gesamtpreise kennt und nicht die genaue Zusammensetzung.

 

Die

Die 3m breite Zufahrt mit Stellplätzen am Haus wäre nur bei einer Zufahrt an der Westseite möglich. An der zuletzt diskutierten Ostseite könnte der Zuweg zwar breiter als 1,5m sein (nämlich ungefähr 2,5m), eine Zufahrt mit Stellplätzen am Neubau wäre dort aber wegen des Geländeverlaufs nicht möglich.

Die Frage die sich stellt ist damit inzwischen wohl nicht mehr die ausgangs diskutierte Frage "3m Zufahrt oder 1,5m Zuweg (jeweils im Westen)", sondern eher "Zuweg im Osten oder das Projekt ganz sein lassen und mich nach Alternativen umsehen". Letzteres kann ja auch eine Erkenntnis sein.

Mir persönlich würde es (zum jetzigen Zeitpunkt wohlgemerkt) nichts ausmachen das Auto nicht direkt am Haus zu haben, mein Kind geht schon in die Grundschule und kann selbst gehen, das Argument mit den Einkäufen etc bleibt natürlich bestehen.

 

So sehen auch tatsächlich viele Alternativen aus. Es gibt hier in der Nähe ne Reihenhaussiedlung, in der immer mal wieder Häuser aus der Nachkriegszeit für 350-400 t€angeboten werden. 80m2 Wohnfläche, so gut wie kein Grundstück, Parkplatz an der Straße oder auf einem Gemeinschaftsparkplatz in einiger Entfernung. Zu dem Kaufpreis kommen dann noch Makler und Grunderwerbsteuer hinzu, und dann müssen mindestens mal die Fenster und Heizung neu, das Dach isoliert werden, und die Boden- und Wandbeläge, und plötzlich ist man bei 500 t€. Und für das Geld kann ich vermutlich auch schon ein neues freistehendes Haus bauen, was mir deutlich mehr Wohnqualität bietet.

 

Die LBO sagt wenn das Gebäude weniger als 50 m von der Straße entfernt ist (was hier der Fall ist) reicht ein Zuweg mit mindestens 1,25m Breite aus, sofern ein 2. Rettungsweg gegeben ist (d.h. Fensterbrüstung weniger als 8m über Geländeverlauf, was bei 1,5 Stockwerken realisierbar sein dürfte) .

 

Die schraffierten Girlanden sollen Böschungen darstellen.

Hier mal ein Blick Richtung Süden auf die potentielle Baufläche:

[Bild auf Wunsch des TE entfernt]

Das Gelände ist nach rechts (also nach Westen abschüssig.
Im Vordergrund (also Richtung Norden) sieht man eine Treppe, um den Höhenunterschied der Böschung zu überwinden. Die nordöstliche Ecke des Hauses würde ungefähr an dieser Geländekante liegen, die nordwestliche Ecke darüber hinaus gehen und damit in der Luft schweben. Ohne Keller wird das ganze also vermutlich nicht funktionieren.

Im Norden gibt es dann nach einigen Metern eine weitere Geländekante an der es ungefähr 1,5m nach unten geht, und auf der unteren Fläche steht dann letztendlich das Vorderhaus.

 

Ja, ein Moderator könnte durchaus sinnvoll sein. Für den von dir beschriebenen Königsweg sind die Bewohner des Vorderhauses noch nicht bereit.

 

Ich habe heute mit ner Baufirma mal die Situation vor Ort begutachtet. Die meinen man müsse auf jeden Fall im Westen eine richtige Baustraße einrichten, vor allem wegen der Erdarbeiten. Auf der Straße kann man dann auch das Material anliefern, so dass der Bau relativ normal ausgeführt werden kann. Und wenn man eh ne Baustraße anlegt, solle man sich überlegen ob man die nicht gleich so macht dass man die anschließend pflastert und als Zufahrt verwendet. Den Garten des Vorderhauses müsse man nach dem Bau eh neu gestalten, weil für die Straße einiges an Vegetation entfernt werden muss. Also den Bau kurz und schmerzlos durchziehen, danach wieder alles schön machen.