Zulässigkeit Garage

Die Garage muss sich hinter der Baugrenze befinden, darf aber planrechts an die Grundstücksgrenze gesetzt werden. Und zwar/aber müssen die Vorgaben der zuständigen LBO eingehalten werden.
(Meines Wissens)

 

Jepp! „Plan“ rechts bezieht sich auf den Plan, der zu sehen ist. Eigentlich nennt man die Himmelsrichtung, die wurde hier aber nicht benannt bzw unsicher, ob planoben auch Norden ist (wie es sich gehört )

 

Wenn Du Deine Planung in das Bild eingetragen hättest, würde dies Missverständnisse vermeiden.

Der BPlan untersagt bauliche Anlagen zwischen der Planstraße A und der 3m parallel dazu verlaufenden Baugrenze bis zum Schnittpunkt mit der Grenze zur Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung, s. Begründung zum BPlan:
Planungsziel ist es die Wohnstraßen möglichst offen und unverbaut wirken zu lassen. Daher sind bauliche Anlagen nicht vor der vorderen Baugrenze zulässig.
Stellplätze sind dort aber bis zur Hälfte der Grundstücksbreite erlaubt, s. textliche Festsetzungen :
Stellplätze sind darüber hinaus vor der vorderen Baugrenze, hier jedoch auf 50% der vor-deren Grundstücksbreite beschränkt zulässig.

 

Schade, dass Du dem Forum nicht zeigst, was Du mit "das" meinst.

Das

wäre meines Erachtens realisierbar.

 

Da hast Du mich falsch verstanden. Vielleicht habe ich aber auch die Stadtplanerin, die den BPlan erstellt hat, falsch verstanden. Warum auch immer sie die Formulierung mit den unklaren Ortsangaben "seitlichen", "vorderen", "hinteren" benutzt hat, um diese in der Begründung zum BPlan mit weiteren unbestimmten Begriffen wie "Wohnstraße", "unverbaut", "Gartenbereiche", "zu massiven Baulichkeiten" zu erläutern, so ist für Dich von Bedeutung, wie die bauvorlageberechtigte Person, die Deinen Bauantrag verantwortet, und noch vielmehr der Sachbearbeiter bei der Baurechtsbehörde diese unglücklichen Festsetzungen verstehen.

Vorbehaltlich der genauen Umstände dieser Erwartungshaltung halte ich es für geradezu absurd, die Bedeutung einer Festsetzung in einem modernen qualifizierten BPlan durch eine Bauvoranfrage klarstellen zu müssen.

Das Wohnhaus in meinem Beispiel, hier ein rechteckiger Grundriss mit 10m*14m, löst vier Abstandsflächen aus, NO zur Planstraße A und im Uhrzeigersinn weiter SO, SW und NW. In der Logik der BPlan Festsetzungen wäre NO also die vordere Abstandsfläche, SW die hintere und SO und NW wären die seitlichen Abstandsflächen. Laut textlicher Festsetzung sind in den seitlichen Abstandsflächen Garagen erlaubt, sofern sie zwischen der Flucht der vorderen und hinteren Baugrenze liegen. Da auf Deinem Grundstück keine hintere Baugrenze liegt, muss die Garage nur hinter der Flucht der vorderen Baugrenze liegen.

Nun könnte jemand auf die Idee kommen, dass vom Fußweg aus betrachtet, vorne nun NW ist und daher auch diese Baugrenze nicht überbaut werden dürfe. Dem steht meines Erachtens aber die Begründung zum BPlan entgegen, da der Fußweg keine Wohnstraße ist. Außerdem hätte die Stadtplanerin durch andere Formulierungen und durch Einsatz vom Planzeichen 15.3 PlanzV, Umgrenzung von Flächen für … Stellplätze, Garagen … , jegliche Unklarheiten vermeiden können.

Berichte bitte, wie es weitergeht.