Zwangsversteigerung 120qm Bj. 1960 Sanierungskosten

Hallo,

ich bin neu hier im Forum und würde mich über eine Einschätzung zu folgendem Sachverhalt freuen. Bin mit meiner schwangeren Freundin vor Kurzem über folgendes Objekt gestolpert, das demnächst in einer Zwangsversteigerung angeboten wird:
XXXXXXXXXXXX
Die Lage wäre für uns perfekt, finanziell hätten wir das auch einigermassen im Griff. Vorausgesetzt, das Objekt geht deutlich unter dem Verkehrswert weg.
Und die Sanierungskosten im Gutachten sind verlässlich. Der Haken dabei ist nämlich aus meiner Sicht:
Es wurden pauschale Kosten von 123qmx690 Euronen = 85.000 Euro angenommen. Das Objekt kann nicht von innen besichtigt werden, aber wir haben heute mal die Nachbarin gelöchert und die hat gesagt, dass das Haus seit 10 Jahren (!) leer steht
Und dementsprechend innen aussieht. Da wurde uns doch sehr mulmig, wir wollten erst mal das Nötigste machen und im Lauf der Zeit sanieren, aber das heisst: Das Nötigste ist Wasser, Abwasser, Elektrik, Fenster, Böden, Bad, WC, Küche. Dann bald Balkon, Terrasse, Heizung (geht die noch nach 10 Jahren?), vom völlig verwachsenen Garten ganz zu schweigen.
Als nächstes graben wir dann vielleicht den verotteten 5000l-Öltank aus.
Wenn jemand drin wohnen würde, wäre wenigstens sichergestellt, dass alles funktionsfähig ist, ist das durch das Gutachten sichergestellt? Und sind 85.000 realistisch?

Wenn ich es mir richtig überdenke, bauen wir als blutige Anfänger wohl besser neu, sonst endet das Ganze wie bei "Hinterholz 8" Freue mich trotzdem über eure klugen Ratschläge

 

Das Gutachten kann öffentlich zugänglich unten auf dieser Seite angeklickt werden ("Gutachtendownload" am unteren Ende):
http://zwangsversteigerung.net/zwangsversteigerung/zwangsversteigerung-doppelhaushaelfte.86477
Daher hatte ich keine Bedenken den Link einzustellen, ich wollte keine Persönlichkeitsrechte verletzen. Auf dieser Seite findet sich auch eine Zusammenfassung des Gutachtens ohne Namen, das sollte keine Probleme bereiten.
Zu den Kommentaren:
Wie man dem Gutachten vom 02.12.2008 entnehmen kann, hat der SV das Gebäude natürlich von innen gesehen. Da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt, gibt es keinen Gläubiger.
Einer der Teilbesitzer meldet die Versteigerung an, um seinen Anteil zu Geld zu machen, wenn die anderen Besitzer nicht einverstanden sind mit einem Verkauf. Macht keinen Sinn, da auf dem freien Markt natürlich mehr zu erzielen wäre, aber wenn man sich nicht einig ist (soll es ja geben bei Erben).
Es ist also leider keine Kontaktperson angegeben und die Nachbarin konnte/wollte uns auch nicht weiterhelfen.
Danke schon mal für die Antworten, vor allem der letzte Kommentar hat mich darin bestätigt, lieber die Finger davon zu lassen. Zwangsversteigerung klingt vermeintlich nach Schnäppchen, aber das ist wohl eher was für Profis. Mir war von Anfang an nicht klar, wie man mit einer Pauschale ernsthaft Sanierungskosten beschreiben will, das ist doch sehr einzelfallabhängig. Oder ist das üblich?
Werde mir die Versteigerung auf jeden Fall mal ansehen. Schnäppchen ist schon deshalb unwahrscheinlich, weil der Teilbesitzer, der die Versteigerung erzwingt, Geld sehen will. Bei dem Zustand des Hauses und unter Berücksichtigung der vorhandenen Grundbucheinträge (die bleiben bei einer Teilungsversteigerung bestehen) wird da nicht mehr viel rauskommen. Falls es dann zu wenig ist, kann der Teilbesitzer als Betreiber des Verfahrens selbiges einstellen und man kriegt das Objekt gar nicht
Falls es jemanden interessiert, berichte ich noch vom Ergebnis

 

Vielleicht noch mal zur Logik...

... Haus Baujahr 1960, geschätzte Kosten 85.000 Euro. Beim Fahrzeug würde man sagen: die Reparaturkosten übersteigen den Zeitwert = Totalschaden. Und so muß man das auch sehen: Grundstückswert. Haus = Abriß. Und das berechnet den Preis.

 

Meine Freundin hat sich heute mal den Grundbucheintrag angesehen. Da sind Schulden von ca. 20000 Euro eingetragen, die man übernehmen muss. Das wussten wir schon, interessanter war, dass schon 40-50 Leute vor uns da waren. Die Lage scheint also wirklich zu ziehen.
Der Grundstückswert ist mit 137.000 Euro aus meiner Sicht realistisch berechnet im Gutachten. Wenn man annimmt, dass das Haus nix mehr Wert ist (das ist vielleicht etwas extrem, aber man kauft die Katze im Sack ohne jede Gewährleistung) und die Schulden abzieht, kommt man auf ein Gebot von gut 100.000 Euro. Da kommen dann ja noch die Verfahrenskosten etc drauf.
Das ist gerade mal über der 5/10-Grenze, bin schon gespannt, wie es weggeht.
Bei soviel Interesenten ist die Versteigerung sicher spannend.

Ich melde mich nächste Woche mit dem Versteigerungsergebnis.

 

Normalerweise übernimmt man bei einer Zwangsversteigerung lastenfrei, in diesem Fall aber nicht, weil es sich um eine Teilungsversteigerung handelt. Das Verfahren ist insgesamt etwas komplizierter. Mehr Infos dazu hier:
http://www.teilungsversteigerung.net/

 

hier noch das Ergebnis der Versteigerung: 231.000 Euro.
Dazu kommen 23.000 Euro Schulden, das ist in Summe 30% über dem Verkehrswert. Für uns war das trotz der sehr guten Lage überraschend. Auf jeden Fall zu teuer für uns...

Tschüß dann,

Lebowski