Zwei Flurstücke, ein Eigentümer, Vorgehensweise für zweites Haus

Hallo in die Runde,

ich habe versucht mich mit meiner Fragestellung hier im Forum schon ein bisschen zu belesen, aber ich brauche jetzt doch konkretes Schwarmwissen. Ich bin selbst in einem technischen Büro beschäftigt, aber mit dieser baurechtlichen Frage für meine Freunde komme ich nicht so ganz zurecht. Ich weiß, es kann hier keine Rechtsberatung erfolgen, aber für jeden Tipp und Hinweis bin ich dankbar.

Folgende Sachlage: (siehe Datei anbei)
Es gibt zwei Flurstücke. Eins mit ca. 870 m2 (A) und mit einem Haus drauf. Und ein angrenzendes Flurstück mit ca. 500 m2 (B). Beide Flurstücke gehören einem Eigentümer. Nun soll auf dem 500m² Grundstück ein weiteres Haus für die Kinder entstehen. Dazu müsste man aber schon mal im ersten Schritt die beiden Flurstücke als ein Grundstück betrachten können, damit es nach B-Plan mind. 1250 m2 hat. Nach B-Plan ist auf dem 500 m2 kein Haus zulässig, weil es nicht > 1250 m2 ist. So auch die Auskunft beim Bauamt. Zudem herrscht eigentlich Einzelhausbebauung.

Der Eigentümer hat nun berechtigterweise festgestellt, dass es direkt nebenan mit dem Grundstück (C) doch einen ähnlichen Fall gibt. Dort gibt es eine hintere Bebauung, also zwei Einzelhäuser auf einem Flurstück, dass ca. 1.900 m2 hat. Wenn man die Grundstücke (A) und (B) zusammen betrachten kann ist die Grundstücksgröße 1.370 m2. Die Anforderungen im B-Plan sind fast gleich und das hintere Haus ist auch erst vor ca. 6 Jahren entstanden. Nun soll überlegt werden, wie eine sinnvolle Bauvoranfrage zusammengestellt werden kann und vor allem unter welchen B-Plan Bedingungen.

Meine ersten konkreten Fragen lauten:
Müsste man die Flurstücke zusammenlegen, damit man überhaupt die selbe Grundlage schafft wie bei Grundstück (C)? Also die Zusammenlegung beim Katasteramt beantragen und Grundbucheintragung veranlassen?

Welches Flurstück sollte man erweitern (A) oder (B)? Da schließt die Frage an welches Planrecht sinnvoller wäre?

Ich hoffe diese Fragestellung ist nicht zu detailliert/ kompliziert und freue mich über Hilfe und Anmerkungen!

 

Hallo Dimento,

vielen Dank ,dass sich überhaupt jemand sich die Zeit genommen hat um zu antworten! Ja, ich befürchte auch, dass es ein langer Weg bis zu einer Genehmigung wäre. Der Punkt ist, dass in der Gegend seit 2006 eigentlich vieles verdichtet wurde trotz Gegenteiliger B-Pläne. Und da dieses Grundstück da ist, stellt sich die Frage, wie kann man noch was möglich machen, mit wenigen Befreiungen.

Wahrscheinlich meine ich vereinigen. Die Anforderungen der Mindestgrundstücksgröße gilt nur für das Grundstück (B). Wenn man es mit (A) zu einem Grundstück vereinigt, dann hätte ich gedacht, das man diese Anforderung schon mal nicht mehr hat. Oder ich hätte mich gefragt welche Anforderungen aus dem BPlan gelten .

Ja es ist im Widerspruch. Es wurde so viel verdichtet in den letzten 10-15 Jahren, dass man hier eigentlich nichts unversucht lasen möchte. Und wenn man sich die Gegend dort ansieht, dann kann man nicht feststellen, dass ein weiteres Einzelhaus dort städtebaulich nicht hinpasst. Das zweite Haus auf Grundstück (C) ist wie gesagt auch nach dem B-Plan erst entstanden.