Zwischenfinanzierung Hausverkauf - ETW-kauf

Hallo Community,


folgende Situation: Mutter bewohnt ein schuldenfreies Haus, will es verkaufen und dafür eine ETW kaufen. Möglicher Verkaufspreis: 430.000€ Kaupreis mit Nebenkosten der Wohnung 335.000€

Baubeginn der Wohnung 02/2016, Fertigstellung 04/2017,

Hierfür wollten wir einen Zwischenfinanzierung machen.

Meine Vorstellung der Zwischenfinanzierung war bisher:

Bereitgestelltes Darlehen: 335.000
Abruf 02/2016 ca 30.000€, 07/2016 ca 50.000€ usw....
Zinsfreie Bereitstellungszeit: 12 Monate

Ab 02/2016 zahlt man auf die abgerufenen 30.000€ monatl. Zinsen, ab 07/2016 auf die 80.000€, usw... Nach 12 Monaten zahlt man zusätzlich für den noch nicht abgerufenen Betrag die Bereitstellungszinsen. Wenn das Haus verkauft wird, zahlt man per Sondertilgung das Darlehen und fertig.



Nun hat meine Mutter ein Angebot der ersten Bank erhalten:
Laufzeit der Zinsbindung: 3 Jahre
variabler Zinssatz: 2,50% - 4,25%
Zinsbefreite Bereitstellungszeit: 6 Monate
Auszahlungsbetrag: 01/2016 335.000€ und eine Zinsplan in dem monatl. 701€ fällig werden.
Es sieht so aus, als würde die Bank vom ersten Monat an, den gesamten Darlehensbetrag verzinst haben wollen.

Leider ist der Anbebotsersteller erst am Montag wieder zu erreichen, aber irgendwie finde ich das Angebot nicht so prickelnd, und widerspricht meinen Vorstellungen.

Könnt mir mich erhellen, ob ich meine Denkweise einfach nur falsch ist?

 

Besprochen wurde, dass wir Schrittweise den Bauträger bezahlen müssen, aber genauere Daten haben wir dazu auch noch nicht - deshalb hat die Bank wohl gesamte Auszahlung zum Darlehensbeginn im Angebot geschrieben.
Das Darlehen soll mit Laufzeitende getilgt werden, 18-24 Monate schien uns realistisch - die Bauzeit soll ca 12 Monate dauern, dazu ein Monate als Sicherheit bei Verzögerungen, und noch ein paar Monate, damit wir nicht unter Verkaufsdruck kommen. Im Angebot steht Laufzeit flexibel, mit dreimonatiger Kündigungsfrist und einer entschädigungslosen Darlehensrückzahlung.

 

Die Bank sagte von Anfang an, dass bei den Zinsen eine 2 vorne stehen wird - und eine Grundschuld will sie auf beide Objekte.

Die zweite Bank liegt bei 1,32% Zinsen und 3% Bereitstellung - sieht auf jeden Fall schon mal besser aus.
Hier ist auch eine Zinsfestschreibung über 2 Jahre - da werde ich beim nächsten Gespräch noch mal nachfragen, wie es ausschaut, falls es zu gravierenden Verzögerungen kommen sollte.
Ich hoffe ja nicht, dass sich das alles über 3 Jahre hinziehen wird

 

Das war ein vertipper.... es soll heissen, dazu ein paar Monate als Sicherheit bei Verzögerungen...