Kauf Altbau - bitte um Hilfe

Moin,

also ich halte den Preis für reichlich hoch!

Wenn man bedenkt das die eine Wohnung noch "Originalzustand" ist, und die andere Wohnung zwar saniert, aber scheinbar mit alter Elektrik ist, dann kann man sagen dass man hier komplett sanieren muss.

Angefangen vom Keller mit der Haustechnik (Verteilung, Heizanlage), über das Erdgeschoss (neue Verkabelung), bis zum Obergeschoss (komplett) sowie Dachgeschoss (komplett inkl. Dachdämmung)

Ich kenne mich mit den Preisen vor Ort nicht aus, aber ich würde hier den Grundstückswert + maximal 50000 für das Haus kalkulieren.
Denn man kann irgendwas zwischen 50 und 100tausend reinstecken.

Es müssen alle Installationen erneuert werden!

Lieber davon absehen bevor der Familienfrieden im Eimer ist, weil man ständig neue Katastrophen im Haus entdeckt. Baujahr 57 gehört nicht gerade zu den Baujahren wo hervorrragende grundsolide Bauqualität gefertigt wurde.

Gruß Zuviel Zeit

 

Ergänzung: Mit alle Installationen sind ausser der Elektrik auch alle Rohre (zu+Abwasser gemeint) 50 jahre alten Rohren würde ich nicht mehr vertrauen.

 

Klare Antwort:
Innerhalb der Familie NIEMALS ohne Wertgutachten!!!!
Sonst geht im Erbfalle der Streit los, was das Haus damas wert gewesen wäre und wer wem noch wieviel zu zahlen hat.
Beim Erbfall endet der Familienfrieden, glaubts mir einfach.
Zustand und Wert festhalten und mit den Bank sprechen, ob diese das Wertgutachten anerkennen würde bzw. welche Bedingungen diese zur Anerkennung stellt.

MfG

 

Wie(so) der anfängt - keine Ahnung.
Aber leider zu oft im Bekannten- und Verwandtenkreis und bei Bauherren erlebt, das dann, wenn der "Altbesitzer" verstirbt und aufgerechnet wird, immer irgendwer ankam und der Meinung war, er sei mit zuwenig Geld abgespeisst worden, weil das Haus ja damals viel mehr wert war.
Ausserdem gibts noch ein Horrorszenario ausserhalb der Familie und das ist der Pflegefall.
Wenn die Pflegeversicherung nicht reicht, kann die Behörde hier Unrat wittern, das Haus einschätzen lassen und die Besitzer in Anspruch nehmen.

Auch das FiA ist da manchmal empfindlich und wittert schlicht .....

Also Vorsicht!

Ausserdem herrscht dann Klarheit über die groben Sanierungskosten.

MfG

 

Worauf basiert der Vergleich? Bist Du Dir sicher, dass es nicht Äpfel und Birnen sind?
Falls die Dir bekannten Preise aus Immobilienangeboten stammen, taugt das auch nicht unbedingt. Du weisst ja nicht, was tatsächlich gezahlt wird.

 

Also ich habe mit dem geschätzten Wert von 200T€ auch so meine Probleme. Schätzen wir mal das Grundstück auf etwa 60-70T€, dann bleiben 130T€ für eine sanierungsbedürftige Hütte Bj. ´57 mit 2x80qm Wohnfläche. Sanierungsaufwand wohl irgendwo zwischen 50-100T€, Zustand unbekannt, Details wissen wir nicht, daher nur eine grobe Schätzung.

Meine Meinung:

Für das Geld kannst Du ein neues Haus bauen !
(vielleicht sogar mitten in Stuttgart)

So, und jetzt schaue ich noch ein wenig in meine Glaskugel und sage voraus, "der Ärger mit der Verwandtschaft ist vorprogrammiert".

Deswegen muß eine neutrale Person her, sprich ein Wertgutachten muß erstellt werden. Auch wenn der Wertgutachter nicht jeden Stein einzeln bewerten kann, so kann man mit einem "neutralen" Gutachten einem Streit in der Familie aus dem Weg gehen.

Gruß
Ralf

 

Siehste...schon geht´s los...

Ich behaupte einfach mal, die 270 Euro/m² sind heute nicht realistisch. Nur weil´s irgendwann mal irgendwo auf einem Papier stand.......und nun?

Wäre ich Deine Schwester, dann würde ich sagen, in Stuttgart werden locker auch mehr als 400,- €/m² gezahlt.

Tja, und das Grundstück ist ja erst der Anfang.

Gruß
Ralf

 

Ich möchte Dir nur aufzeigen was passieren kann.
Schön, wenn es bei Euch anders ist (wird). Ich kenne eben einige Fälle wo es später nicht mehr so harmonisch zuging. Und dann zählen nur Fakten.

Gruß
Ralf

 

was wird hier eigentlich diskutiert? online kann man nichts schätzen, sowas muß ein fachmann vor ort ermitteln.

 

Warum hab ich nur schon wieder das Gefühl, die einzig gewollte Antwort lautet:

MfG

 

Ich würde da auch wirklich nur mit einem Gutachter ran!

Ich formuliere das mal folgendermaßen:

Das Haus geht jetzt für 150tausend an Dich, der Rest ist ja das vorweggenommene Erbe.
Deine Schwester erhält 50tausend in bar.

Während deine Schwester ihren Teil derzeit nicht braucht, und daher von der Bank ordentlich Zinsen kassiert, zahlst du Zinsen für geschätzte 250tausend an die Bank.
Denn dein Teil des Erbes ist eben nicht direkt verwertbar.
Zudem zahls du noch Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notargebühren) das alles fällt bei ihrem Erbteil nicht an.
Wird deine Schwester arbeitslos dann kann sie von ihrem Teil erstmal gut leben, wirst du arbeitslos dann bist du deinen teil schnell los, und hast dank Zwangsversteigerungsverfahren immer noch erhebliche Schulden.

Das ist hier eben keine Gleichverteilung.

Der Wert des Hauses ist daher beinahe Null, denn für das gleiche Geld was reingesteckt werden muss bekommt man auch einen Neubau, daher bleibt nur der Wert des Grundstückes übrig.
Und hier muss man dann die Kosten noch abziehen.

Ob für das Grundstück der gleiche Wert angenommen werden kann wie für erschlossene Neubaugrundstücke kann man aus der Ferne nicht beurteilen, eventuell fallen bei einer Eigentumsübertragung oder einer Neubebauung plötzlich nochmal Gebühren in größerer Höhe an.

Daher Vorsicht! Dann lass lieber deiner Schwester das Haus und nimm das Geld, das ist dann schon gutes Eigenkapital für einen Erwerb oder Neubau eines anderen Objektes.