6m Wandhöhe, was ist möglich?

Das haben sie doch aber nicht _so_ gesagt, oder? Was meinen sie mit _gehen_?

Und der genaue Wortlaut des BPlans lautet wie?
Und welches Grundstück habt ihr? Welches WA?
Man kann ja viel reininterpretieren. So verstehe ich es, dass Kettenhäuser 2-geschossig plus Staffel gebaut werden dürfen, die „normalen“ EFH 2-geschossig mit dem Dach… könnte bedeuten, dass auf Traufseite keine bodentiefen Fenster passen. Könnte also bedeuten, dass Du bei Firmen angefragt hast, die alles erstmal abnicken, ohne sich genau mit dem BPlan explizit zu beschäftigen und nur der eine den Durchblick hat.
Könnte aber auch bedeuten, dass der letztere Anbieter nur nach seinem Schema baut und bodentiefe Fenster nicht vorgesehen sind.

Eine genaue Antwort ist hier nur mit dem genauen BPlan inkl. Höhenangaben möglich.

 

Also eine Wand- bzw. Traufhöhe ist üblicherweise mit EINEM Maximalwert angegeben, Du beziehst Dich also offenbar auf Angaben für verschiedene Haustypen / Baufelder / Straßenseiten, und 10,5 m meinen die Firsthöhe. Ein Bezug auf die Straßenhöhe ist mit Vorsicht zu genießen, auf die Erdgeschoßfußbodenhöhe wäre es günstiger. Deshalb ist hier auch mit Vorbehalt zu sagen ...

...
wieviel Kniestock da machbar wäre.

Ich bin ebenfalls irritiert, allerdings wegen Deiner unverständlichen Schilderung. Was der Favorit gesagt hat, finde ich nicht erwähnt (und den besagten Entwurf hast Du wohl zu zeigen vergessen), fünf weitere GU (weshalb so viele ?) sind geteilter Ansicht, aber worüber eigentlich ?

 

Habt Ihr einen Hang?

 

Damit kann er ibs. im Zusammenhang mit Deinem fließenden Bezugspunkt Recht haben - zumindest, wenn er den Begriff des Vollgeschoss-OG als geradwandiges "Anstattvilla"-Vollgeschoß interpretiert (was Dein Wunsch nach auch traufseitig mannshohen Fenstern wohl nahelegt).

Wenn der Plan Deines Favoriten genehmigungsfähig ist und funktioniert, sehe ich mindestens innerhalb der selben Bauweise keinen Grund, weshalb das mit Meierbau gelingen sollte und mit Müllerbau nicht. Was - offenbar nicht derselbe Entwurf - hat den Zweifelnden denn vorgelegen ?

Das sind dann insgesamt schon sechs ...

... und ob man dadurch zu einer brauchbaren Vergleichsbasis kommt, ist damit noch längst nicht gesagt.

Aus Deinen Schilderungen läßt sich in der Gesamtschau schließen, Du gingest in der populären vermurksten Weise vor. Nämlich "ein Stück Haus mit xy Quadratmetern und mannshohen Fenstern im OG" bei sechs Obstbauern anzufragen und dann einen Korb mit fünf unterschiedlichen Äpfeln und einer Birne zu ernten. Was deren Vergleich bringt, weiß jede blonde Frisöse im ostfriesischen Schilda ohne im Lösungsheft zu spingsen.

Klüger ist, mit EINEM Vorentwurf bei vier bis fünf* Anbietern (gemischt Holzer und Steiner) anzufragen, aus deren Antworten dann Impulse für die Weiterentwicklung zum Entwurf abzuleiten und erst damit dann (in der Regel nur noch bei Holzern ODER Steinern) anzufragen (oder noch besser: ordentlich auszuschreiben). "Mehr hilft mehr" ist Quatsch, in dieser zweiten Stufe brauchst Du nur noch drei (höchstens vier) Angebote, sonst hast Du noch einen Fehler gemacht. Die Vergabe an GU, vor allem ohne fachgerechte Ausschreibung, ist ein populärer Laienfehler und kostet regelmäßig ein Lehrgeld in Höhe von meist etwa dem Anderthalbfachen der Preisspanne. Mit ordentlicher Architektenplanung (was nichts, aber auch wirklich garnichts mit Entwurfsoriginalität zu tun hat) baut man billiger - das weiß ich leider von Berufs wegen.

*) idealerweise hat man selbst keine Ablehnung gegenüber einer Bauweise und ermittelt ergebnisoffen, ob das gewünschte Haus im konkreten Fall günstiger in hölzerner oder steinerner Konstruktion gebaut werden kann. Entsprechend fragt man in der ersten Runde jeweils zwei Anbieter beider Bauweisen an, insgesamt also vier (die Holzer besser aus dem Reigen derer, die in "Fertig"hausausstellungen vertreten sind, die Steiner besser regional). Einen eventuellen fünften Anbieter nimmt man nach Zufall (oder von der Sorte, zu der man falls vorhanden eine Tendenz hat). Wenn man keinen Fehler dabei macht, genügt das - und wenn man einen Fehler gemacht hat, heilt das auch eine größere Zahl von Kandidaten nicht. Vom Ergebnis (d.h. den geernteten Antworten) sollte sich bereits (auch) eine Bauweisenentscheidung ableiten lassen, die man in die Weiterentwicklung zum Entwurf einfließen lässt. In der zweiten Runde sind dann schon noch nur drei (Fleißige / Ängstliche nehmen vier) Anbieter notwendig, um ans Ziel zu kommen. Wie man im Detail dabei vorgeht (oder einen unabhängigen Berater wie mich dabei vorgehen läßt), findest Du hier erläutert: Hausbau-Fahrplan reloaded: eine wertvolle aktive Pause - bauen-jetzt.de bzw. Leistungen - bauen-jetzt.de

Allein diese beiden Schritte (erste Anfragerunde zur Weichenstellung und zweite Anfragerunde zur Baufirmenfindung) "in einem Aufwasch" zu machen, lässt die Bautraumverwirklichung erheblich teurer werden !

 

Man versteht nur Bahnhof,

kannst Du mal den Entwurf hier posten.

Übrigens kann auch ein Massivhaus ein Fertighaus sein. Fertighaus bedeutet nur, dass das Haus in irgendeinem Katalog zu finden ist.

 

Das freut mich, war nach der bisherigen Schilderung aber nicht zu erwarten.

Auch das findest Du an der verlinkten Stelle erläutert. Im OG eine Decke zu nehmen, die gleichzeitig Untergurt der Dachbinder sein kann, macht schon viel aus (und ist auch sonst meine bevorzugte Wahl).

 

Ja, Vorgefertigthäuser gibt es aus verschiedenen Wandmaterialien. Und nein, mit Katalog hat das nichts zu tun. Die Mehrzahl der "Fertig"hausanbieter rühmt sich sogar, ihre Häuser meist "individuell" (= mit der Serien-Erfahrung 0) zu bauen. Die Kataloge dienen meist hauptsächlich als Panoptikum der Anwendungsvielfalt ihrer Bauweise. D.h. den Kunden soll die Angst genommen werden, sich mit ihrer Entscheidung "pro Vorgefertigthaus" den Nachteil einer Einheitsarchitektur einzuhandeln. Wie man allein schon an den Volksmundbegriffen "Fertig"- bzw. "Massiv"haus erkennt, spuken in den Köpfen der Bauinteressenten immer noch die Vorurteile des Baujahres 1960 herum.

 

Bitte keine weiteren Wortschöpfungen. Das bewirkt nur noch mehr Verwirrung beim TE.

 

"Fertighaus" ist keine Wortschöpfung von mir. Ich habe es lediglich wieder entkürzt, da die Verkürzung von Vorgefertigthaus zu Vorgefertigthaus (gesprochen: "Fertighaus") sinnentstellend ist und wahrheitswidrig suggeriert, es sei tatsächlich schneller baubar. Es wird aber lediglich auf der Baustelle erst zusammengeschraubt, und vorher ist heimlich daran nicht gehext, sondern gearbeitet worden. Nur eben in der Halle statt auf der Baustelle.

 

Nur dass Du Dir das Wort Vorgefertigthaus selbst ausgedacht hast.

Außerdem habe ich ja schon geschrieben, das auch ein gemauertes Haus ein Fertighaus sein kann.

 

Habe ich das richtig verstanden. Der der es kann den willst Du nicht und die Du gern haettest koennen es nicht.

 

Ich habe es zumindest anders verstanden: der Favorit kann es - aber die, von denen der TE gerne Gegenangebote hätte, sind sich darüber uneins, ob das Gewünschte möglich sei (bzw. bezweifeln teilweise sogar, daß der Entwurf des Favoriten umsetzbar sei). Sie selbst meinen es jedenfalls so nicht zu können - aber wir tappen noch im Dunkeln, weshalb genau.