Abweichung vom Bauantrag

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  1. #1 kasawumbu, 18.06.2023
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    Hallo Forum

    ich hätte da eine Frage zum Bauantrag. Wir haben vor 27 Jahren gebaut und laut Bauantrag sollte unter unserer Terrasse (10m x 5m Fläche ) wegen Gefälle fast 3m Höhe mit Grund aufgefüllt werden. Überschlagen also fast 200m³ Grund. Davon wurde abgewichen und die Terrasse mit Pfosten abgestüzt wodurch dann noch ein zusätzlicher Raum unter der Terrasse entstanden ist. Unser Architekt wollte sich damals darum kümmern, was er aber nicht getan hat. Nun wurde bei einer Kontrolle des Bauamtes genau das beanstandet. Wie ist die Sache zu bewerten und welche Vorgehensweise ist nun zu empfehlen. Bin im Moment etwas Ratlos. Für etwas Input wäre ich sehr dankbar.

    Viele Grüße
     
  2. #2 Dimeto, 18.06.2023
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    Geduld. Den Input gibt Dir in Kürze die Bauaufsichtsbehörde.
    Da die Sache nur sehr unzureichend beschrieben ist, habe ich das Orakel befragt:
    Es sagt, dass es sich um ein genehmigungspflichtiges Bauwerk handelt. Wegen der fehlenden Baugenehmigung ist es formell illegal. Da der Raum als Werkstatt genutzt wird, die baulichen Voraussetzungen für einen Aufenthaltsraum aber nicht vorliegen, ist es auch materiell illegal.
    Es empfiehlt, einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser zu konsultieren, der die formelle Illegalität durch Einreichen eines Bauantrages nach der aktuellen Landesbauordnung beseitigen wird, in dem er zur Heilung der materiellen Illegalität den Einbau eines zweiten Rettungsweges plant.
     
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  3. #3 kasawumbu, 19.06.2023
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    Hallo

    Danke für die Antwort. Der entstandene Raum unter der Terrasse wird zum Holzlagern genutzt, keine Werkstatt. Ist nach 2 Seiten hin offen.
     
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  4. #4 hanghaus2000, 19.06.2023
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    Bei einer Flaeche von 50m2 ist das kein untergeordnetes Bauwerk.
     
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  5. #5 Tilo, 20.06.2023
    Zuletzt bearbeitet: 20.06.2023
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    Hallo kasawumbu
    Wie schon geschrieben "abwarten".

    Es ist eine Straftat, aber bei 27 Jahren greift vermutlich eine Verjährung.

    Eventuell musst du Nachbeantragen und - genehmigen lassen. Das Bauamt wird das dann prüfen und dir Bescheid geben. Die Kosten dafür trägst natürlich du.

    In welchem Bundesland steht das Haus ?
     
  6. #6 simon84, 20.06.2023
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    Was ist überhaupt der Anlass jetzt aktiv zu werden ?

    gibt es schon was schriftliches vom Amt ?
     
  7. #7 petra345, 21.06.2023
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    Einfach beim Bauamt fragen, was man von dir erwartet. Wenn der Schwarzbau genehmigungsfähig ist, kann man die ganze Sache mit einem nachträglichen Bauantrag legalisieren. Auch das wird man beim Bauamt beantworten können.

    Jeder mit Bauvorlagenberechtigung kann diesen Antrag stellen. Das sind Bauingenieur, Bautechniker, Maurermeister und natürlich auch ein Architekt.

    Daß die Behörde den Bau gesehen hat, bedeutet ja nicht, daß sie tätig werden wird.
    .
     
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  8. #8 Dimeto, 22.06.2023
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    Quatsch.
    Auch Quatsch.
     
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  9. #9 Tilo, 22.06.2023
    Zuletzt bearbeitet: 22.06.2023
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    [QUOTE="Dimeto, post: 1382681, member:
    Da der Raum als Werkstatt genutzt wird, die baulichen Voraussetzungen für einen Aufenthaltsraum aber nicht vorliegen, ....
     
  10. #10 Tilo, 22.06.2023
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    Hallo Dimeto
    Das muss ich wohl mit meinem Orakel mal ein ernstes Wörtchen reden ....!
     
  11. #11 Dimeto, 22.06.2023
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    Zum einen stimmt das nicht
    zum anderen wäre es eine Ordnungswidrigkeit.
    Da kein Bundesland angegeben ist mal beispielhaft §86 Abs. 1 Nr. 15 BauO NRW 2018:
    Ordnungswidrig handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig ... 15. eine Anlage ohne Baugenehmigung nach § 74 oder Teilbaugenehmigung nach § 76 oder abweichend davon errichtet, ändert, nutzt, beseitigt oder ihre Nutzung ändert,

    Yep!
     
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