Anbau auf Terrasse mit Kriechkeller

Hallo zusammen,
ich habe mal ein ganz grundsätzliche Frage.

Meine Frau und ich interessieren uns für eine Immobilie aus BJ 1957. Das Haus ist für das Alter sehr gut in Schuss, lediglich der Grundriss der Essküche ist etwas problematisch.

Aus der Essküche führte früher ein Tür auf die anschließende Terrasse, welcher der aktuelle Besitzer jedoch zugemauert hat. Auf das Fundament der Terrasse wurde eine Art Wintergarten aufgesetzt - ca. 16qm, nicht isoliert.
Unter der Terrasse befindet sich laut Auskunft des Verkäufers eine Art Kriechkeller, welcher jedoch ebenfalls zugemauert wurde.

Unser Plan wäre nun, den Aufbau abzureissen und stattdessen einen Anbau mit den selben Maßen zu errichten, um die Küche zu verlegen. Der ehemals vorhandene Durchgang würde dazu wieder geöffnet und auf die volle Anschlussfläche von ca. 9qm erweitert.

Wie schätzt ihr dieses Vorhaben ganz grundsätzlich ein?
Wie problematisch ist der Kriechkeller bzw. wie einfach lässt sich der Boden isolieren?
Was gilt es ggf. unbedingt zu beachten?

Vielen Dank für eure Unterstützung & einen schönen Sonntag!

VG Philipp

 

Hi,
die Terrasse hat eine Grundfläche von ca. 4x4m - also 16qm.
Auf diese Terrasse ist heute bereits eine Art Wintergarten aufgebaut, welcher eine Deckenhöhe von etwa 2,2m hat. Die Wand zwischen Wintergarten und jetziger Essküche hat also eine Fläche von etwa 9qm, welche durchbrochen werden sollen.
Denkbar wäre auch, statt der gesamten Wand, nur die ehemalige, nun jedoch zugemauerte, Tür zu durchbrechen.
Der gesamte Raum soll um die 16qm des Wintergarten erweitert werden, wobei die Küche dann in den Wintergarten wandern würde. Dieser soll jedoch komplett neu aufgebaut werden, da er heute nicht isoliert ist.
Der Wintergarten ist heute nur von außen zur betreten.

Zur Verdeutlichung hier mal eine einfache Zeichnung, die wir erstellt haben.