Bauplan ändern, Abweichung vom Bebauungsplan

Hallo in die Runde!

Neues Jahr, neues Projekt

Und zwar wollen wir dieses Jahr endlich unsere Garage aufstellen lassen, doch gibt’s wohl die ein oder andere Hürde zu meistern oder Genehmigung zu bekommen.
Ich versuche es mal zu erklären:

1. Laut damals 2006 eingereichten Bauplan ist unsere Doppelgarage 6x6m (grün) links vorm Haus (Blickrichtung Süden) geplant worden, diese wurde aber nie gebaut. Da uns das aber keineswegs zusagt wollen wir die Garage rechts (rot) vorm Haus haben.

Folgende Gründe sprechen dafür:
-durch die Hanglage ist der Höhenunterschied zu Haustür und Garage (grün) auf der linken Seite fast einen Meter, rechts ist es flacher und der Unterschied beträgt nur ca 30cm, dadurch würden wir uns Treppenstufen von Garage zum Haus sparen und würden es zwischen Garage rechts (rot) und Tür leicht schräg pflastern lassen
-die Garage (rot) wäre zugleich eine Hangabstützung zum Nachbargrundstück und nach hinten Richtung Haus
-die Ausfahrt aus der Garage (grün) wäre schwierig da der Nachbar einen 2m Sichtschutz bis zur Straße (blau) auf den Betonsockel montiert hat
-die Haustür wäre nicht von der Garage verdeckt

2. Nach Bebauungsplan sollte unsere Garage gemauert, mit einem Satteldach und gleicher Neigung sowie Eindeckung wie das Haus sein. Wir würden aber gerne eine Beton Fertiggarage (6x6m) mit Flachdach bevorzugen. Gibt’s da eine Möglichkeit aus dem Bebauungsplan rauszukommen?

Generell stelle ich mir die Frage wie der Ablauf nun ist?! Muss ich erst zum Bauamt um den Antrag ausfüllen oder erst zu einer Baufirma wegen einem Plan für das Fundament da ich beim Antrag doch auch einen Plan mit einreichen muss?!

Ich wäre euch sehr dankbar wenn ihr mir bei meinem Vorhaben hinsichtlich der Bürokratie ein paar Ratschläge geben könnt.


LG Martin

 

Tut mir leid ich hab mein bestes gegeben

Ja es gibt einen Bebauungsplan der ist von 1996 und liegt mir auch vor. Dort stimmt aber so manches nicht mit der Realität überein…dort wurden auch schon beim Nachbarn Häuser und Garagen seitenverkehrt gebaut

Dass die Baugenehmigung nur 3 Jahre gilt war mir neu. Sprich auch der Bauplan von damals hatte nur 3 Jahre Gültigkeit oder gelten die 3 Jahre nur für die Genehmigung selbst?

Bundesland ist Bayern

Grüße Martin

P.S. Noch nachgelesen im Bebauungsplan:
Dort steht in der Legende Bebauungsvorschlag Wohngebäude und Nebengebäude!

 

Siehe Anhang:

 

Das hatte ich mit Google auch schon herausgefunden dass in Bayern bei Garagen unter 50 m² und 3m Höhe keine Genehmigung erforderlich ist.
Im Text zu den Garagen steht wiederum dass Garagen nur an den festgelegten Stellen gebaut werden dürfen.
Da frag ich mich aber wie das meine Nachbarn gemacht haben, da stimmt garnichts mit dem Plan überein…

 

Na das ist ja jedem selbst überlassen…
Manche bauen selbst Häuser mit Flachdach die aussehen wie ein Schuhkarton wie du sagst…Geschmäcker sind verschieden, zum Glück baut nicht jeder gleich!

Danke für deine Hilfe

 

Richtig es ist nicht jedem selbst überlassen und es zählt auch nicht die Meinung von jedem

Wir haben den Plan auch akzeptiert nur wird eine Nachfrage über eine Änderung beim zuständigen Amt doch gestattet sein oder nicht?