Benötigen Hilfe bei Grundrissgestaltung (komplizierter Grundriss) - Altbau

Hallo Gemeinde,

wir zerbrechen uns seit Tagen den Kopf, wie wir den Grundriss unserers Kaufvorhabens gestalten könnten.
Pro Etage stehen 90 qm zur Verfügung. Das UG soll später bzw. bei einem 2. Kind zu Wohnzwecken verwendet werden. Ins OG sollen die Schwiegereltern ziehen.

Wichtig wäre ein größeres Bad, ein größeres Kinderzimmer sowie ein Büro/Abstellraum. Alles wird aber nicht funktionieren. Daher würden wir, sobald das Kind älter ist, ins UG ziehen und das aktuelle Elternschlafzimmer (ca. 14 qm) dem Kind überlassen. Sollte es baulich möglich sein, würden wir das Bad in die alte Küche verschieben und das Kinderzimmer mit dem alten Bad verbinden (somit das Büro ins UG verschieben); davon gehen wir aber aktuell nicht aus (Problem WC-Abflussrohr). Deshalb haben wir bei dem aktuellen Etwurf (siehe unten) das Bad zu Lasten des Kinderzimmers vergrößert und es temporär in die Küche verschoben. Bei dem aktuellen Entwurf befürchten wir, dass das "Esszimmer" zu dunkel werden könnte. Außerdem würde man aus der Diele erst die "Küche" betreten.

Ich habe noch einige Bilder von der aktuellen Situation angehängt.

Wir sind auf eure kreative Vorschläge gespannt.

Ps: Könnte man die Decke durch weißen Anstrich und das Tafelparket durch Färben (bspw. in Nussbaum-Braun) retten, oder taugen solche Anstriche nichts? Hätte evtl. jemand Vergleichsbilder?

 

Bilder

 

1990? Woher weißt du das? Im Querschnitt haben alle Etagen 2,55. Vg

 

Bilder

 

Hätten den halt gerne etwas dunkler. Alternativ würden wir Klickzeug drüber legen.

 

Geschmäcker sind halt unterschiedlich

 

Hallo Simon,

vielen Dank für deine ausführliche Rückmeldung.

Wir hatten Anfangs auch überlegt den Boden nur etwas matter zu machen. Die Spieglung stört uns schon. Aber das muss man dann sehen, sobald die Wände und Decken weiß sind. Die Decke sollte ja kein großes Ding sein. Alte Paneelen ab und verputzen lassen?

Guter Punkt. Die Immobilie macht aber auch live einen guten und gepflegten Eindruck. Wir werden aber darauf achten.

Ist kein must-have; man könnte aber auch im EG die Wanne (oder Eckwanne) lassen und im UG eine normale Dusche einbauen.

Die Tür besteht leider aktuell. Wir würden diese schließen. Das Problem mit der "Kältebrücke" hatte ich nicht bedacht. Vermutlich wird die Tür daher mit Ytong-Steine (das ganze Haus wurde mit Ytong-Steinen gebaut) zugemacht.

Es gibt leider nur die Möglichkeit die Couch in den Anbau zu stellen oder wie im Grundriss dargestellt neben dem Schlafzimmer. Hängt ja auch davon ab wo die Küche hinkommen wird. Man könnte sie auch drehen, aber wohin mit dem TV?

Das Fenster müsste 1.375x1.125m haben; oder wie ist der Plan zu verstehen? Der Raum hat 14,37 qm. Kommt also nicht hin mit den 12,5%. Wir wollten im UG aber sowieso den Heizkörper links an die Wand verschieben und ein Bodentiefes Fenster einbauen. Die Böschung würden wir dann gerne erweitern, sodass man aus dem Schlafzimmer in die Terrasse kommt.

Haben wir jetzt nicht gesondert geprüft. Aber aktuell funktioniert doch alles? Neben dem Hobbyraum ist noch ein kleiner WC. Es sollte also keine Probleme geben?

Dach wurde letztes Jahr gereinigt und neu versiegelt. Die Ziegeln sehen fast wie neu aus. Hierzung wurde 2018 ersetzt. Oberste Geschossdecke wurden ebenfalls bereits durchgeführt.

 

Meinst du Deckenspots? Sieht zwar toll aus, funktioniert aber ja nur mit Paneele was ja wieder den Raum drückt?

 

Taugt das was? Die sehen sehr dunkel aus. Hoffe, dass es gut decken wird. Könnte die Airless-Sprüh-Technik ggf. eine Alternative sein?

Bad kann auch so groß bleiben, wenn man einen vernünftigen Grundriss hingekommt. Ggf. eine Badewann mit Duschwand. Wichtig wäre halt noch etwas Staufläche im Bad.

Auch eine gute Idee.

Hatten das auch schon kurz angedacht; aber das wird schwierig mit den bodentiefen Fenster?

Wären dann halt nur ca. 8 qm; der Side-by-Side passt dann nicht mehr hin
Wo würdest du dann die Couch+TV sowie den Esstisch hinstellen?

Daran liegt es nicht. Ehrlich gesagt finde ich den "Abgang" ins UG etwas bedrückend. Jetzt muss ich doch noch ein Bild hochladen. Bei der Treppe handelt es sich um eine massive Betontreppe. Dementsprechend hätte ich immer das Gefühl meinen Kopf anzuhauen. Könnte man da ohne größeren Aufwand etwas mehr "Höhe" im Treppenhaus gewinnen? Wie könnte man außerdem die Steinoptik im Flur etwas "modernisieren"? Ideal wäre den Boden dunkelgrau zu machen, die Wände weiß und das Gelände ggf. in Rostoptik oder schwarz (halt etwas modernes)
Und wir bräuchten im Flur noch eine Abtrennung (Glastür?) zwischen OG sowie EG+UG.

 

Vielen Dank für die zahlreichen Inputs. Wir lassen die Küche da stehen und ziehen ins UG. Schlafzimmer im EG wird das Kinderzimmer und das alte Kinderzimmer zum Büro. Merci​