Brauch ich einen bauleiter

Hallo, ich bin neu hier im forum, vll kann mir jemand die frage beantworten.
wir haben eine bestehende Halle angemietet und müssen eine Nutzungsänderung ( Bauantrag) einreichen.
zum Sachverhalt, die halle wurde als Tennishalle gebaut, wurde danach mit einer Nutzungsänderung ihn eine Lagerhalle umgewandelt, wir wiederum wollen eine Nutzungsänderung zurück in eine Sporthalle erreichen.
Wir werden einen indoorspielplatz in der halle eröffnen, wir haben auch schon einen Bauvoranfrage gestellt und dieser ist Positiv aus gefallen. Wir müssen Wasser und Abwasser neu verlegen lassen da diese nicht vorhanden sind (Macht Stadtwerke), mit Ständerwände werden in der halle Küche, wc´s und ein Büro errichten. Mit der Architekten war bis jetzt alles in Ordnung nur mittlerweile geht sie uns auf die nerven, da wir jeden Tag zeit verlieren da sie sich Kostenvoranschläge holt für dinge die nicht Relevant sind für den Bauantrag, wie Küche, Wc Einrichtung obwohl wir ihr von Anfang an gesagt haben sie soll nur den Bauantrag für die Nutzungsänderung einreichen.Und dadurch verzögert sich die Einreichung des Bauantrag. Wir Haben ihr druck gemacht das sie den Bauantrag einreichen soll und jetzt auf ein mal kommt sie und meinte, ja wart mal das geht nicht so einfach, wir bräuchten ein Brandschutzgutachten und einen Bauleiter. Brandschutzgutachten verstehen wir, wir haben auch einen schon beauftrag, aber brauchen wir wirklich einen Bauleiter für die Paar ständerwände ( die ein Freund macht der Trockenbauer ist)? Die Halle steht ja schon, es werden innen nur paar ständerwende gezogen die nirgends mit der Halle verbunden werden.
unser Vorhaben ist ihn Baden Württemberg

danke im Voraus

 

1. Familie und Freunde sind ausgebildete Fachkräfte in den jeweiligen Gewerken. Nur zur Info, der Elektriker hat ein Meistertitel. Wir reden nicht von ungebildeten Leute von der Straße.
2. Es geht nur um den Innenausbau. Es ist kein trockenbauernder Freund, sondern ist er von Beruf Trockenbauer. Die Leute, die uns helfen, sind wohl qualifizierter, wie manch andere, die bei irgendwelchen Firmen arbeiten.
Mir ist wichtig zu wissen, ob ich selbst die Bauleitung übernehmen kann oder nicht. Wie ich es aus deiner Antwort herauslese, kann ich es wohl selbst übernehmen. Ich wollte nur wissen, ob ich eine Bauleitung brauche. Mir ist schon bewusst, dass ich das mit Fachkräften durchführen sollte.
3. Mit einem Architekt sind Fehler auch nicht ausgeschlossen, siehe sie kann anscheinend seit einem Monat den Bauantrag nicht einreichen, weil sie uns jetzt erst mitteilt, dass wir einen Brandschutzgutachter benötigen. Das ist auch die Frage, ob das überhaupt stimmt. Denn so wie wir wissen, können wir dies auch noch nachreichen, falls das Bauamt ein Brandschutzgutachten wünscht.

Im Gegensatz zum Architekt bin ich jeden Tag vor Ort und schaue mir alles an.
Danke trotzdem.

 

Wenn es zwingend notwendig ist eine Bauleitung zu bestellen, wer kann dies übernehmen? Muss es ein Architekt sein, muss es ein Meister sein oder kann ich es selbst machen. Es geht nicht darum, was besser wäre, sondern einfach eine ehrliche Antwort zu erhalten, was Voraussetzung ist, um die Bauleitung übernehmen zu können, da die Architektin diese Frage uns nicht beantwortet. In der Hoffnung, dass wir sie als Bauleitung einsetzen.
Zum Brandschutzgutachten war das falsch formuliert, wir haben einen Brandschutzgutachter beauftragt, der auch die Bauphase überwacht und das Brandschutzgutachten erstellt. Es geht darum, muss es bei Antragstellung angefügt sein, oder kann man es nachreichen? Da die Architektin gestern gesagt hat, ohne Gutachten könne sie es nicht einreichen und jetzt, dass sie den Bauantrag nächste Woche einreicht. Das passt alles nicht zusammen.
Es dauert ja auch ein Brandschutzgutachten zu erstellen, was wir ja schon längst in Auftrag gegeben hätten, wenn sie uns darüber informiert hätte, dass wir ein solches benötigen.
Man beauftragt einen Architekten, dass er Leute die keine Ahnung haben über alles aufklärt. Aber natürlich gibt es in jedem Beruf schwarze Schafe.

 

Ich verstehe schon was ein bauleiter ist, da steht auch wenn der bauleiter nicht die Qualifikation dazu hat, dann muss er einen Fachbauleiter nennen. Die Architektin hat nicht nach Leistungsphasen abgerechnet sondern hat gessgt sie will das für den bauantrag. Nur gehts darum das sie nie gesagt hat man braucht einen Bauleiter, sondern jetzt erst weil wir sie unter druck gesetzt haben den Bauantrag einzureichen. Da wir jeden Tag Geld verlieren wo wir nicht öffnen können. Wir haben oft genug gesagt sie soll uns sagen was wir brauchen um den Bauantrag einreichen zu können und das schriftlich, aber sie hat nie drauf geantwortet. Also ich muss sagen wir kommen uns hier einfach verarscht vor das sie jetzt sagt wir bräuchten ja einen Bauleiter. Also hier will die architektin einfach einem Kunden nur das Geld aus der Tasche ziehen. Deswegen haben wir gedacht vll kann uns da jemand weiterhelfen und die frage beantworten.

 

Die Planung war: Im Mai 2023 wurde die Bauvoranfrage eingereicht kam ende Juli 2023, beim Positiven Bescheid wird gleich der Bauantrag eingereicht. Also Mai bis ende Juli hätte man genug zeit gehabt alles zusammen zu suchen und zu arbeiten. Wie es sich gehört wenn man einen Dienstleister (Architekt) beauftragt. Da man Geld dafür bekommt die Arbeit für jemand anderes zu machen, ein Architekt kann auch einem kunden sagen, nein mach ich nicht. Aber anscheinend gibt es genug Architekten die nur geil aufs Geld sind und nicht dafür arbeiten wollen. zur frage 2-4 zeigt mir das du die selben blöden fragen stellst wie unsere Architektin, da sie uns Wasserhähne, Kloschüsseln, und Küchen Einrichtung verkaufen will da sie dafür Kontakte hat (machen wohl Architekten gerne um noch was dazu zu verdienen).
Die halle warm zu bekommen, haste letztes Jahr ein schlechtes jahr gehabt um dir Gedanken zu machen wie wir unsere Rechnungen bezahlen?
Kalkulation, willst auch wissen wann ich aufs Klo gehe? ich dachte eigentlich das meine frage Stellung klar und deutlich ist aber anscheinend muss man in Deutschland nicht mehr die deutsche sprache beherrschen um studieren zu können, aber eigentlich bin ich der Meinung das man die deutsche sprache dafür beherrschen sollte da man hier in Deutschland lebt. es fehlt wohl noch, das als Entschuldigung für die Architektin kommt, dass der ukrainische krieg dafür verantwortlich ist, dass sie es nicht gebacken bekommt eine Zeichnung mit paar Seiten auszufüllen und einzureichen.
und noch etwas anderes. möchtest du jetzt auf diesem Wege die Daten von einer neuen Geschäftsidee erhalten? unzufrieden mit deinem verdienst? du kannst mir gerne eine geheimhaltungsvereinbarung unterschreiben.
ausserdem zeigt es mir, das du null Ahnung hast über die Geschäftsidee.

 

Es wurde kein schriftlicher Termin vereinbart, es wurde alles mündliche mit meiner Frau,mir und der Architektin vereinbart. Wir haben auch keine schriftliche Rechnung von ihr erhalten da wir ihr vertraut haben. Der Architektin ist vor zwei Tagen aufgefallen das wir ja nichts schriftliches vereinbart haben und weil wir druck gemacht haben hieß es auf ein mal sie will eine schriftliche Bestätigung von uns. Und in der Email hat sie plötzlich daraufhin gewiesen das wir einen Bauleiter brauchen. Wir vertrauen ihr jetzt nicht mehr, da wir sie gefragt haben sie soll uns sagen wie wir alles zu machen haben aber es kam nie eine Rückmeldung.Aber jetzt weiß sie wir brauchen einen Bauleiter.

 

Opfer, hahahaha viele leute nehmen gutmütige leute gerne aus da sie einfach zu wenig verdienen. Aber das funktioniert bei mir nur bis zu einem gewissen punkt. Zum glück muss ich nicht für 2000 netto im monat 160 stunden arbeiten.

Bauvoranfrage, die Architektin hat uns gesagt wir sollen erst eine Bauvoranfrage stellen. Da sie unser Konzept nicht einordnen konnte ob es eine sportliche aktivität ist oder eine vergnügungsstätte. Da unser konzept klar und deutlich eine sportliche aktivität ist, aber vergnügungstätten dort verboten sind wollte sie sich sicher gehen dass das bauamt das auch so sieht.Wir gehen zu einem Architekten das er uns aufklärt, hier könnte man bezweifeln das sie das getan hat. Aber stimmt, man glaubt nicht das es Architekten gibt die vieles falsch machen,das gibt es nicht. Es wurde von Anfang an nur über den Bauantrag gesprochen, nicht über Vergabe der Gewerke oder sonst was. Noch mal, es ging von anfang an nur um den bauantrag, wenn der architekt davon ausgeht er kann alles machen, dann ist das nicht mein problem. Wenn wir klar und deutlich sagen, es geht nur um den Bauantrag.
Sonst könnte ich auch zur Bank gehen und das Geld mit nehmen und sagen, ich dachte das Geld gehört mir. Also denken sollte man lieber andere überlassen wenn man denkt man denkt.

 

Dir muss man wohl alles genau erklären, wir haben sie gefragt was sie alles braucht um den Bauantrag einreichen zu können. Komisch sie hat es schriftlich bestätigt das sie nächste Woche den Bauantrag einreicht. Brandschutz, der brandschutzgutachter den wir gestern Beauftrag haben kommt nächste Woche und fängt mit seiner Arbeit an. Der brandschutzguatchter von der Architektin, wartet sie seit 3 Wochen auf Rückmeldung ob er es macht. Also laber mich nicht voll das Architekten arbeiten. Außerdem sie reicht den bauantrag ein und wir haben sie gefragt was sie für die bauleitung will, als sie meinte wir brauchen einen Bauleiter, nur gibt es keine Antwort darauf. Muss sie erst sich noch errechnen wie viele tausende Euro sie in Rechnung stellen soll für die bisschen Arbeit?