Das Bauamt schläft und wir können nicht verkaufen

Hallo zusammen,
ich möchte gern unseren Alptraum mit Euch teilen und hoffe auf gute Ideen, die uns ein Stück weiter aus der Klemme helfen.
Wir haben vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus gekauft. Wir sind ins 1.OG mit zusätzlichem Spitzboden gezogen, der durch eine Treppe zu erreichen ist. Der Nachbar hat das EG und einen großen Teil des Kellers als Sondereigentum. Der Rest des Kellers ist Gemeinschaftseigentum. Der Nachbar von unten ist handwerklich gut drauf und hat gern am Haus getüftelt. So weit so gut. Als wir ein Kind bekommen haben wurde das Zusammenleben immer schwieriger. Für unter uns wohnende hat sich logischerweise der Lärmpegel geändert. Vor gut zwei Jahren haben wir dann im Internet gesehen, dass der Nachbar seine Wohnung verkaufen wollte. Auf den Fotos ist uns aufgefallen, dass von der EG Wohnung eine Betontreppe in den Keller geht, die es noch ein Jahr davor nicht gab. Der Nachbar hat also ein Loch in die Bodendecke gemacht und eine Treppe gebaut. Ebenso werden die Kellerräume als Wohnräume genutzt und nicht als Kellerraum, was bei der auf das Haus anfallenden Kostenteilung berücksichtigt hätte werden müssen.

Zusätzlich ist aufgefallen, dass der Raum in dem die Betontreppe steht ein Gemeinschaftseigentum und kein Sondereigentum des Nachbarn ist. (Wir waren anscheinend bis zu dem Zeitpunkt blind, denn auf dem Grundriss ist alles entsprechend vermerkt). Zudem ist aufgefallen, dass der Spitzboden, den wir bisher als unser Eigentum gesehen haben auch ein Gemeinschaftseigentum ist, da nicht anders deklariert. Da zu dem Zeitpunkt reden nicht mehr möglich war, haben wir den Nachbarn angeschrieben. Klar haben wir versucht es so zu regeln, dass entsprechend einfach umgeschrieben wird, aber kein durchkommen. Wir haben dann das Bauamt informiert und auf den Umstand hingewiesen, dass da jemand ohne Baugenehmigung gebaut hat. Das Bauamt hat anfangs einen Gutachter geschickt, von dem haben wir allerdings auch nur einmal gehört. Der Fall läuft nun seit zwei Jahren ohne Ergebnis. Wir haben mittlerweile einen Rechtsanwalt für Baurecht, der auch keine Einigung mit den Nachbarn erzielen konnte, aber tolle Rechnungen schreibt. Die machen einfach nichts. Das Bauamt unternimmt auch nichts. Wir rufen in regelmäßigen Abständen beim Bauamt an, nerven und bekommen immer Ausreden aufgetischt. Normalerweise müssten die doch den Druck auf die Nachbarn ausüben sich den Umbau nachträglich genehmigen zu lassen. Das kann aber nicht der Fall sein, da wir Miteigentümer des Raumes sind, in dem die Treppe steht und wir zustimmen müssten. Wir haben den Nachbarn einen Vergleich angeboten, die sehen sich aber anscheinend nicht in der Not zu handeln, weil das Bauamt nichts unternimmt. Was würdet ihr jetzt noch unternehmen?

LG

 

Hallo Simon,

danke erstmal für Deine Kommentare.

Zur Kostenabrechnung hast Du 100% Recht. Da muß man differenzieren.

Das Bauamt interessiert sich nicht für WEG Recht. Auch korrekt.
Wir dachten, uns würde es in die Karten spielen, dass ein Durchbruch durch eine Bodenplatte zur Erstellung einer Treppe erstmal nicht ohne Baugenehmigung geht. Jetzt hat das stattgefunden und das Bauamt interessiert es nicht. Außerdem haben die Leute da unten Ihr Schlafzimmer, ohne erforderliche Deckenhöhe für einen Wohnraum.

Dann wieder zum zivilrechtlichen Teil, die Treppe steht im Raum, der Gemeinschaftseigentum ist. Vor diesen Raum haben die Nachbarn vor unserem Einzug eine Wand samt Haustür gesetzt. Also unzugänglich für uns.

Klar würde ich das gern regeln, aber ich vermute die Nachbarn machen sich da keinen Stress, wenn das Bauamt keinen Druck macht.
Die Genehmigungsverfahren sind doch sicherlich teuer. Sorry, in der Angelegenheit bin ich komplett Mädchen ohne Ahnung.
Anwalt meint hier hilft nur klagen auf Rückbau. Alternativ ein Vorschlaghammer. :-)

Wir wollen verkaufen. Die Situation ist unaushaltsam mit dem Alphatier da unten. Wir wollen weg und können nicht verkaufen, weil der Shit komplett ungeklärt ist.

 

HI Kriminelle,

die Unterlagen hab ich grad nicht parat.

In den Unterlagen steht tatsächlich nichts zum Spitzboden. Wir haben eine "Dachgeschosswohnung" gekauft und waren behämmert wie wir waren davon ausgegangen, dass der Spitzboden dazu gehört (also Maisonette.) Das Dachgeschoss ist nur von unserer Wohnung aus begehbar und auch erst, wenn Du durch die komplette Wohnung durchgelatscht bist. Also war kein Verdacht entstanden. Warum auch. Na klar wollen wir das auch nun nachträglich regeln. Seit November 2021 liegt unser Vergleich denen vor. Keine Rückmeldung dazu. Noch nicht einmal ein so nicht, aber so.

Ja, der andere Eigentümer hat eine Betontreppe gegossen, oder wie man sowas macht. Dass das Lärm macht kann sein. Wir haben immer viel gearbeitet. Was der zwischen 8:00 bis 18:00 Uhr gemacht hat, hat keiner mitbekommen.

 

Klar! Gern, aber zur Einigung gehören immer zwei.