Ermittlung Grundstückswert mit Bodenrichtwert

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  1. #1 stephensworld, 24.02.2019
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    Hallo,

    ich kaufe mir demnächst ein Reihenmittelhaus.
    Grundstücksfläche sind 150m^2
    Mein Steuerberater hat mir empfohlen den Grundstückswert beim Notar separat ausweisen zu lassen.

    Dazu habe ich beim Gutachterausschuss den Bodenrichtwert angefragt. Dieser beträgt 560€/m^2 bei einem Beispielgrundstück mit 500m^2 und Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,5.

    Wie kann ich die WGFZ bei mir ermitteln?

    Die Umrechnung auf 150m^2 ist mir klar. Beispiel ist auch im Anhang. Aber ich weiß nicht, wie ich auf den WGFZ Wert meiner Immobilie komme.

    Vielen Dank

    Grüße
    Stephan
     

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  2. #2 arch, 25.02.2019
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    Der Wert ergibt sich aus dem Bebauungsplan. Wenn er nicht direkt genannt wird, ist es die GRZ multipliziert mit der Anzahl der erlaubten Vollgeschosse. Die tatsächlichen Maße Ihres Hauses spielen hierbei keine Rolle, da zur Grundstücksbewertung nur der der theoretisch maximale Wert interessant ist. Sollten Sie z.B. kleiner bauen als erlaubt, verändert das den Bodenrichtwert nicht, weil ein anderer Bauherr trotzdem das maximal mögliche Haus darauf bauen könnte.
     
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