Grenzbebauung Garage - 1 m hohe Steinmauer auf der Garage

der kann seine Mauer bauen wenn er 3m von der Grenze zurück bleibt. ich würde es sowieso nicht gestatten, ewig die Neugierigen die in deinen Garten gaffen...

 

Dann darf er das Teil ganz sicher ohne Genehmigung nicht nutzen. Dann ist es nämlich kein untergeordnetes Bauteil mehr.

 

Nö

 

Hallo, Ich komme nicht aus Hessen, aber es wird nicht viel anders sein wie in Baden-Württemberg. Eine Garage die auf der Grenze steht, darf eben auf der Grenze stehen weil es eine Garage ist. Das nennt sich Grenzprivileg. Ohne die Nutzung als Garage, also zum Beispiel als Werkstatt oder Abstellraum, benötigt das Gebäude einen Grenzabstand. Alte jetzige Nutzung ist die Garage also offensichtlich so nicht Bau rechtskonform. Die Nutzung als Terrasse ist etwas komplexer. Hier gibt es manche Kommentierungen die eine solche Nutzung untersagen und andere die eine Nutzung unter Einhaltung das Nachbarschaftsrecht zu erlauben. Also mal nach Nachbarschaftsrecht Hessen schauen und schlau machen wie groß der Abstand einer Terrasse zum Nachbarn sein muss. Mit der Höhe der Mauer auf der Garage könnte es durch aus so in Ordnung sein, da er einen Relativ großen Grenzabstand hat und sich die Mauerhöhe hieraus bemisst. Müsste man aber ganz genau prüfen.

 

Ach ja, für die Höhe der Mauer spielt die Höhe der Garage schon auch eine Rolle. Denn dadurch bemisst sich ja die gesamte Höhe seiner Mauer auf der Garage in Bezug auf das natürliche Gelände. Also seine Oberkante der Mauer erzeugt eine Abstandsfläche die nicht auf eurem Grundstück liegen darf. Umso tiefer also seine Garage liegt, umso tiefer liegt auch die Oberkante der Mauer in Bezug auf das natürliche Gelände. Wenn man sich nun überlegt, dass man ein zweigeschossiges Gebäude in den meisten fällen bis auf 2,50 m an die Grenze Rücken kann, dann wird die Garage vermutlich ja unter dieser Höhe Sein.

 

das mit der Mauer mag ja evtl angehen als Grundstückseinfassung aber die Nutzung als Terrasse
ist so nicht rechtens...
....."die Garage ist - so wie sie jetzt steht - nur zulässig, weil sie als Grenzgarage gem. § 6 Abs. 11 BauO NRW privilegiert ist - ansonsten müßte sie zur Nachbargrenze einen Abstand von mind. 3 einhalten.
Diese Privilegierung entfällt aber sofort, sobald das Gebäude auch noch zu einem anderen als dem privilegierten Zweck genutzt wird. In Ihrem Fall wäre das die Nutzung als Unterkonstruktion der Dachterrasse.
Mehr dazu beim Bauministerium... in den Hinweisen zu § 6 unter Ziff. 11.1.1. ".....

 

ich wiederhole mich nochmal, an deiner Stelle würde ich das ganze nicht gestatten aber wie auch immer du zum Nachbarn stehst, evtl könnte test Du ja noch ein Treppchen in deinen Garten bauen und dann gemeinsam feiern

 

Wenn er den Raum als Werkstatt nutzt, darf er das nicht. Wenn es eine Garage, eine Garage mit Abstellraum oder ein Abstellraum wäre, dürfte er eine Mauer errichten, solange die mittlere Wandhöhe 3m und die Wandfläche 25m² nicht übersteigt.
Bezüglich der Nutzung als Terrasse kommt es auf jeden Zentimeter an.
§6 (8) HBO
4. Terrassen, die nicht mehr als 1 m über der Geländeoberfläche angeordnet oder einschließlich ihrer Brüstung nicht mehr als 2 m hoch sind.
Erfüllt die Terrasse diese Anforderungen, löst sie keine Abstandsflächen aus. Hierbei gilt aber keine Mittelung. Sobald die Maximalhöhen an einer Stelle überschritten werden, wird's illegal.
Immer vorausgesetzt, es handelt sich nicht um geschlossenen Bauweise, es gibt keine entsprechenden Baulasten und örtliche Bauvorschriften treffen keine anderlautenden Festsetzungen.