Grundriss - eure Meinung

Hallo zusammen,

1. Wir sind:

Paar Anfang 30. Arbeiten beide 4 Tage die Woche im Home-Office. Kind 3,5 Jahre alt, zweites kommt im März. Großeltern wohnen etwas weiter weg, Übernachtungsmöglichkeit im Büro o.ä. wäre gut. Keine Beeinträchtigungen/Behinderungen. Alles für die Eigennutzung.

2. Unser Raumprogramm:
was wir für Räume brauchen oder wünschen

• Offener All-Raum (Küche, Essen, Wohnen zusammen), Hauptzentrum des Hauses, so groß wie möglich
• Geräumiger Eingangsbereich.
• 6 Essplätze (bei Familienfeiern 12+)
• 3 Schlafzimmer (Eltern, 2 Kinder)
• Anzahl Bäder: 1 Hauptbad, 1 Toilette zusätzlich (EG), weiteres optional.
• Ankleide. Mit Türe abgetrennt, da wir Eltern unterschiedlich schlafen gehen und aufstehen
• Büro: 2 Arbeitsplätze
• Büro/Gast kombiniert. Kombi ok. Ins andere Büro vielleicht Wäscheständer.
• Technikraum
• Seisekammer/Abstellraum zusammen
• Doppelgarage wartet auf Genehmigung, sonst wird es ein Carport für 2 Autos
• Kein Keller wegen Grundwasser

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
Es wird ein Reiheneckhaus mit Flachdach. 2. OG genehmigt, allerdings etwas schmaler aufgrund Abstand zum Nachbarn. Massiv. Keine Änderung möglich.

5. Bebauungsplan/Einschränkungen
335 qm
Flaches Grundstück

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf

• Wir wünschen uns ein geräumigen Wohnbereich im EG, weshalb keine große Waschküche oder Büro im EG sein soll.
• Große Küche wäre schön.
• Waschmaschine steht im Bad, Wäsche wird im Büro oder im Ankleidezimmer aufgehängt
• Kinder werden erst mal in der Nähe von uns im 1.OG schlafen, später wollen sie vielleicht mal ins 2.OG. Brauchen sie da dann ein eigenes Bad? Büro ist also erst mal im 3.OG und ziemlich groß bemessen.

7. angedachte Haustechnik

Luftwärmepumpe mit Bodenheizung
PV-Anlage mit Speicher
Zentrale Lüftungsanlage
KFW 55

8. Hausentwurf
Stammt von einem Architekten (Bruder des BT, mit ihm müssen wir leben).

Was gefällt uns und was stört uns?

• EG gefällt uns. Ist eine Tür vom Flur in Wohnbereich ratsam? Bewohner von älteren Häusern raten uns dazu wegen der Kälte und "es zieht".
• Technikraum. Wirklich hinter die Garage? Nehmen wir uns damit nicht benötigte Abstellfläche weg? Wohin sonst? 2.OG? Techniker im Haus stört uns nicht.
• 1.OG ist ok. Passen die Zimmergrößen? Badezimmer mit Badewanne und WM ist knapp. Badewanne könnte notfalls auch weg. Offene Dusche ist auch diskutierbar. Wie man beide Kinderzimmer auf 13-14qm bekommt zu Gunsten der anderen Zimmer sind wir ideenlos.
• 2.OG ist eine Katastrophe. Wir wollen keine "Pseudo-Mini-Galerie", sondern lieber ein Abstellraum für Gartenmöbel auf der Dachterrasse/Balkon. Zugang zum Balkon nur über die Büros ist ok. Außerdem lieber kein Bad als eins, was man nur von einem Zimmer betreten kann. Technik hier hoch? Lieber Technik oben als Skier oder Grill, die man immer mal wieder runter schleppen muss. Ideen bzgl Technikraum sind sehr willkommen.

Vielen Dank schonmal für's Lesen und ich hoffe auf viele konstruktive Kritik. Auf der Außenansicht ist unser Haus das ganz links noch ohne 2.OG.

 

Grundfläche können wir nicht verändern. Dachterrasse ist leider nötig wegen Abstandsregeln. Könnten es auch ungenutzt lassen, aber das ist irgendwie auch Verschwendung. Der seitliche "Keller" ist eigentlich nur eine verlängerte Garage, in die die Technik evtl. rein könnte und sowas wie Autoreifen, Besen etc. Würdest du dann 3.OG vorschlagen für Technik vorschlagen? Wo würdest du einen Wäscheraum planen? Wir brauchen 2 Kinderzimmer und 2 Büros bzw. 2 Kinderzimmer, 1 Doppelbüro und ein Gästezimmer.
Die Diele soll geräumig sein. Zuerst war die Gästetoilette auf der gegenüberliegenden Seite geplant, direkt neben der Haustür mit Fenster. Dann wird der AR etwas größer, aber der große Schrank in der Diele bietet auch viel Abstellmöglichkeiten und Schuhe können direkt neben der Tür abgestellt werden und man muss nicht weiter rein laufen.
EZ zur Straße ist okay, ist ein ruhiges Wohngebiet.

 

Das ist interessant, mal ne ganz neue Idee. Also ja, Büros können gerne kleiner sein, es sollte halt noch irgendwie als Gästezimmer genutzt werden können. Wovor ich bisschen Angst habe, ist, dass es ganz oben im Sommer zu heiß zum Schlafen ist. Kinder/Jugendliche stört das ja meistens weniger, uns mittlerweile schon. Wir wohnen gerade im 3.OG (von insgesamt 4 Stöcken) eines gut gedämmten Hauses und im Sommer kriegt man die Wärme einfach nicht mehr raus. Wenn wir das Treppenhaus runter laufen wird es gefühlt pro Stock 2 Graf kälter
Wir wollten auch mal Ankleide und Bad tauschen, das wäre dann angeblich wegen den Leitungen problematisch. Wie ist das hier mit dem HWR?

 

Der BT und Architekt sind teilweise etwas eigensinnig. Außerdem läuft die Kommunikation hauptsächlich per Email. Hatte erwartet man sitzt mit dem Architekt live vorm PC zum Planen.

Zu den Großeltern: I.d.R. bleiben sie nur eine Nacht, vllt 2 und duschen dann eher zuhause. Eine Toilette wäre sicherlich gut mit normalem Waschbecken wo man auch die Zahnbürste hinstellen kann.

Zu den Büros: Wir möchten schon vom restlichen Geschehen im Haus die Tür zumachen können. Wir haben auch regelmäßig Telefonate. Momentan arbeiten wir in einem Büro zusammen und einer geht an Esstisch, wenn beide viel reden müssen. Das möchten wir jetzt eigentlich ändern.

Ist SWW = Südwestwand? Im 1.OG denk ich auch. Im EG wollten wir auch eine Wand zum Bilder aufhängen oder vielleicht passt doch sogar noch eine Kommode hin. Zuviele Fenster machen es auch heiß im Sommer, oder? Und der Ausblick ist die Garage einer älteren Nachbarin. Das könnte auch in den nächsten 10Jahren zur Baustelle werden.

 

Am Anfang war das auch so geplant. Wir haben darin zuviele Nachteile gesehen und konnten diese nicht richtig lösen:
1. Durch verlängerte Garage, kein Fenster direkt in der Küche
2. Reicht Küchengröße wenn AR im EG ggf nicht nur als Speisekammer dient? Wäre so wie unsere Küche jetzt und eigentlich fehlt uns etwas Platz.
3. Wohnzimmer mit 5m Abstand zum Fernseher fast zu groß bzw "tote" Ecke hinterm Sofa. Findet sich sicherlich eine hübsche Lösung, aber wir scheinen den Platz anderswo zu brauchen.
4. Tisch ausziehen für viele Gäste? Sofa dann wegstellen?

 

Hier noch der damalige Grundriss dazu.

 

Ich verstehe deinen Punkt. Hast du den alten Grundriss in meiner separaten Antwort gesehen? So wie du es gezeichnet hast haben wir keine 3m Abstand zum Fernseher. Das haben wir jetzt und ist ok, aber unser Fernseher ist auch eher klein. Evtl müsste man es drehen, Fernseher an die Wand zur Treppe. Nur steht dann das Sofa vor dem Fenster und es spiegelt...puhh... Mir schwirrt der Kopf

 

Zur Zeit haben wir 40 qm für WoZi, Essbereich und Küche. Es ist für uns 3 völlig ok (wenn wir eine Speisekammer hätten), aber bei Besuch von mehr als 2 Personen wird es eng. Tisch geht vielleicht für 8 Personen, aber auf unserem Ecksofa wird es zu viert schon kuschelig. Das möchte ich geräumiger. Da spar ich lieber am Büro.

Ob Flachdach vorgeschrieben ist, weiß ich nicht. Die anderen 2 Reihenhäuser sind schon verkauft, das Bild wie sie aussehen hab ich im ersten Post angehängt. Ein Satteldach kann ich mir z.B. optisch gar nicht vorstellen. Hast du eine spezielle Idee oder geht's ums Kühlen?