Grundriss Flachdach / 275qm mit Luftraum

Bei 300 qm war man sich einig, daß Du mit 800 k€ nicht hinkommst.

Jetzt sinds 25 qm weniger und soll 100 k€ günstiger sein. Der qm also für 4.000 Euro. 275 qm * 4.000 sind?...

 

Doppel LOL.

Wenn ich die Ansichten schon sehe und dann die Schätzung mit T€ 700k...

Was meint der Archi mit der Kostenschätzung? Ausschließlich KG 300/400 und zwar netto?

Und auch bei diesem Grundriss werde ich nichts beitragen können. Stehe aber gerne für die Themen zur Verfügung, wenn die Ausschreibungen durch sind und Du ne halbe Mio. € Nachfinanzierungsbedarf hast.

 

Was mich neugierig macht: warum soll man vom Sofa aus in die Sauna schauen können?

wäre wohl besser

Die Sorgen sind hingehend der Konzerthalle berechtigt. Gemütlich wird es auf keinem Fall.
Allerdings gibt es so "viel" Haus eh nicht für

Dafür bekommst Du ca. 150qm in diesem aufwändigen Hausstil oder 190qm in modernem oder aber soliderem Hausstil (zB den Standard "Bauhaus"stil) oder tatsächlich die 270qm von Danwood (inkl. Bodenplatte etc). Alles Pi mal Daumen.

Es bringt nur Verworrenheit, wenn da ein Planer rangeht mit wahrscheinlich einer Berechnung von Anno dazumal, wo man damals, als die "Lufträume" noch etwas ganz anderes waren, herausgerechnet hat. Hier sind sie anscheinend sogar von der Bausumme subtrahiert worden.
Schon allein die Außenanlage im Gartenbereich mit üppiger Bepflasterung und Betonbügel am Haus geht über die 100000€.

Ich komme in diesem Beispiel auf so ca. 180qm ohne OG und ohne Garage.
Ich rate Dir dringend, mal die heutigen Baupreise anzuschauen.
Ich frage mich auch, ob Du uns verulken willst, der Architekt Dich oder Du Dich selbst. Willkommen in der Welt!

Hier mal ein Beispielohne Bodenplatte:
Vision 225: VISION by Danwood

 

Die Kinder müssen sich einen Raucherbalkon teilen und der Gang nach Canossa über die Brücke zu den Eltern hat so viel Fläche wie jedes ihrer Zimmer. Der Hausentwurf wirkt, als habet Ihr eine Überdosis Hochglanz-Architekturzeitschriften (der 90er Jahre) gelesen. Beim Budget stimmt entweder die Zahl oder die Währung nicht. Oder es ist die Honorarsumme von Architekt, Statiker und Energieberater gemeint.

 

Uff, dieses futuristische Legoblock-Design muss man aber auch schön finden wollen.

Unabhängig von Kosten, Raumaufteilung und den ganzen Sachen, die hier angesprochen werden... dein Haus steht für mich im Design irgendwo zwischen Tankstelle und Tesla-Store aus. Sicherlich ein schönes Set für Filme und Serien... aber ob da ein behagliches, wohnliches Ambiente entsteht?

Aber gut, mit etwas Glück verhindert ja das Budget, dass du diesen "Traum" umsetzt und deine Nachbarn müssen nicht damit leben.

 

Selbst bei einfacher Bauweise und Ausstattung passt das Budget nicht. Aber dieser „Prachtbunker“ mit den Ansichten..eher Budget x 2

 

Hier findest Du eher Bau- als Grundrissexperten. Kann Dir dazu eher das hausbau-forum empfehlen, da dort die Grundrisse deutlich mehr "zerpflückt" werden als hier. Allerdings auch dort wird Dir jeder sagen, dass die Grundrissdiskussion zwar interessant ist, aber trotzdem sinnbefreit, da Du dann zwar einen vielleicht schöneren Grundriss bekommst, das Haus mangels Kohle aber trotzdem nicht bauen wirst.

Insofern finde ich es deutlich zielführender, wenn Du uns zuerst mal die Sorgen zum Budget nehmen könntest. In meinem Job sehe ich viele Baupreise, auch für Luxus, die alle weit weg von Deiner Architektenschätzung liegen. Mit weit weg meine ich mindestens 1.000€ den qm mehr - nur für 300/400 Kosten.
- was ist in den T€ 700 des Architekten enthalten
- Preisschätzung netto oder brutto

Denn bei dieser Architektur (ich stehe da ja drauf, aber das Haus gehört an einen Hang), den Glasflächen als auch der Ausstattung sind Baukosten von 2.550€/qm aktuell absolut unrealistisch. Das ist so, als würdest Du die gut ausgestattete S-Klasse als Neuwagen diskutieren, aber nur T€ 50 als Kaufpreisschätzung zugrunde legen.

 

Wenn du schon so fragst:
Für mich ist die Aufteilung der Dachflächen/Balkone wenig intuitiv. es werden kleine Balkone geschaffen, welche sich anhand der Dachfläche darüber orientieren.

Dabei sind doch genau solche Dachflächen ein wertvoller Raum zur Entfaltung, wenn man sie nutzen kann.

- Im Bezug auf die Raumaufteilung fehlt mir ein Lagerraum, welcher bei 4 Personen und entsprechend diverser Freizeitbeschäftigung sicherlich erforderlich wird.
EDIT: Mir fällt auf, dass ein 15m² Lagerraum hinter der Garage verfügbar ist. Sofern es einen externen (E)Fahrradstellplatz gibt, könnte das reichen.
- Im Bezug auf das Arbeitszimmer frage ich mich, ob die Nähe zum Wellnessbereich psychologisch sinnvoll ist. Man sollte produktive Bereiche (Arbeit/Küche/HWR) zusammen legen, nicht produktive/aktive Bereiche mit punkten der Entspannung. Du willst nicht an deiner Arbeit vorbei laufen, während du dich auf die Sauna freust, du willst nicht über den nächsten Aufguss nachdenken, während sich die Arbeit stapelt.
- Im Bezug auf Kind1 frage ich mich, ob die Sauna nicht ungünstig Wärme in das Kinderzimmer pumpt...

Und ja, Lufträume sind Luftträume. Insbesondere mit der Küche und Grillnische können sich da komische Sachen entwickeln, die du nicht willst.

 

Nein, es geht wohl eher um das Statement: wir sind hier der Babo in der Straße, das ästhetische Empfinden unser armen Nachbarn kann uns mal am LVMH lecken.

So lange die bescheidene Hütte von @rick2018 im orangen Forum noch zu sehen ist, kann sich der TE auf jeden Fall einjustieren ;-)

Wir machen uns höchstens Sorgen, daß Mitleser glauben könnten, 700k reichten schon, um sich eine ärmliche Bauernkate auf´s Grundstück zu klotzen, die den Dom in seine Schranken weist.

Mit dem Wäscheschacht willst Du andeuten, man spare am Personal ? - daß die Zimmer für das Au-pair und die Nanny fehlen, ist offensichtlich.

 

Die Wunschliste/Ideenliste ist allenfalls unterhaltsames Kleinklein.
Es ist schon faszinierend, dass hier das Konzept und die Projektplanung so auf generelle Kritik prallt, der Planer aber mental Details diskutieren will.

Aber meinetwegen...

Überdachung vor der Sauna länger ziehen, so dass diese bis zur Terassentür ragt
-> Das ist eine Designfrage. Sie würde das angestrebte Design stark brechen, welches ja gerade dadurch besticht, dass keine Form sauber zusammen passt. Das Haus ist eine "Explosionszeichnung"... wenn man hier Formen sauber zusammen führt, geht das verloren.

Sichtschutz Südseite an den Saunaliegen anbringen / Wand ziehen / Holzpaneele etc
-> Außenanlagen sind nicht Teil der vorgestellten Planung, zumal das Gelände und die Nachbarschaft unbekannt sind. Hier kann man nichts empfehlen

Garderode am Eingang umgestalten
-> Die Garderobe ist groß genug um in Berlin 2-3 Studenten einziehen zu lassen. Gestaltung (Möbel) überlassen wir den Herren des Hauses oder Schreiner deines Vertrauens

Wäscheschacht von oberen Bad zum HWR im EG
-> Für einen Wäscheweg über eine gerade Treppe sollte man keinen Schacht einbauen. Das ist mehr was für Mehrstöckige Gebäude mit Service (Hotels)

Akustik im Haus verbessern; mit folgenden Elementen…
-> Die Akustik ist beschissen, weil der Luftraum jeden Schall aus der Wohnzone und Küche in die Schlafzone überträgt. Da kann man wenig verbessern.
-> Die Erfindung der "Tür" könnte dir beim Wohnzimmer helfen. Leider ist diese Technologie nicht verfügbar.

Fenster unnötig im Vorratsraum
-> Nein, da hier sowieso kein Schrank gestellt werden kann (Tür, verbleibende Fläche)



Also Hand aufs Herz... von was genau reden wir hier eigentlich?

 

Ich hoffe, Du auch. Es ist nämlich total langweilig, sinnbefreit und zeitfressend, Ratschläge zu einem Projekt zu geben, der SO eben nicht mit dem Budget gebaut werden kann.

… gebe ich gerne.. ich plane auch gerne, das hat aber immer Bezug zum Budget. Jemand, der ne Mille ausgeben kann, wird mit einem T&C-Haus von der Stange nicht glücklich.
Und jemand, der 700000€ zur Verfügung hat, aber überdimensionale Luftschlösser baut, die völlig aus der Form und neben des Budgets laufen, sind in meinen Augen Zeitverschwendung. Für mich gehört das zur Sparte Spielerei.
Schau: schon allein die zusätzlich aufwändige Dämmung, Pfosten und Überdachungen sowie die aufwändige Statik hat einen Wert von ca. einem kleinen Standard-EFH.

Spiel Du mit offenen Karten, dann spielt auch ein Fachforum konstruktiv mit.

 

Also ich finde den Entwurf schon ziemlich gut durchgeplant - JA!=Teuer. ABER es es scheint zumindest die Bauherrenwünsche perfekt zu realisieren!
Optimierung aus meiner bescheidenen Sicht: Wenn man den Eingangsbereich mittels der "Tür-Erfindung" irgendwie vom Resthaus trennt (Kälteschleuse) und auch dann noch die Garage um min. einen Meter verlängern kann (eine '0815'-Limo hat heute schon 5 Meter!) - dann fände ich es wirklich durchaus nett dort zu wohnen ... +

 

Volle Zustimmung an Kriminelle!
Bei dem Budget sollte es doch von Bauherrenseite möglich sein ein echtes Architektenhonorar bezahlen zu können.
Bei so einem Grundriss brauche in einen Überblick vom Grundstück und Nachbarbebauung...

 

Zur Fassade: Die vielen freiliegenden Bauteile , Vorsprünge, Pfeiler sehen nur frisch gestrichen gut aus.
Nach zwei, drei .. fünf Jahren der Bewitterung wahrscheinlich nicht mehr.
Das sollte man einkalkulieren .

 

Ein gezielter Rankenbewuchs kann so eine moderne Form auch sehr schön aufbrechen. ein bisschen "Die Natur erobert es sich zurück" Ambiente.

 

Ein schönes Idealbild - in der Realität hängen da Fanshirts zum Trocknen, und jede Menge Satschüsseln.

 

Sat-Schüsseln sind nunmal ein Millieuproblem bei günstigem Wohnraum und Bewohnern mit der Präferenz auf nicht verfügbare Fernsehsender. Um mich mal neutral auszudrücken. Aber naja, die Präferenz für Schüsseln geht dank Streaming ja zurück.

Es geht mir ums Prinzip, wie moderne Formen und organisches/wohnliches Ambiente zusammen geführt werden kann.

ABER:
Wer sich den sauberen, kantigen weißen Würfel plant, der hat keine organische Ästhetik im Hinterkopf.