Grundstück mit leichter Hanglage und niedriger Traufhöhenvorgabe

Diskutiere Grundstück mit leichter Hanglage und niedriger Traufhöhenvorgabe im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo, ich habe eine Frage zu einer Zeichnung für ein Hausvorhaben. Das Grundstück ist etwa 650m2 groß und leicht abschüssig. Das Problem...

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  1. #1 Speacees, 17.02.2016
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    Hallo,

    ich habe eine Frage zu einer Zeichnung für ein Hausvorhaben.
    Das Grundstück ist etwa 650m2 groß und leicht abschüssig.
    Das Problem ist eigentlich, dass in der Bebauungsplan eine Traufhöhe von max. 3,5m vorgibt.

    Wir wollen ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Keller bauen.

    Problem ist, das wir bei der Traufhöhe und der Grundstücksneigung den Keller definitiv nicht komplett auf einer Seite zugänglich machen können, da sonst das Loch zum darunter liegenden Grundstück zu groß wird.

    Ich würde euch gerne einmal die Bilder dazu hier zur Verfügung stellen und bitte um Meinung dazu. Natürlich ist das alles erst einmal Semi-Professionell gezeichnet, aber letztendlich geht es mir um die Garten-Rückseite.
    Hat einer von Euch eine Idee wie man so etwas optimaler Lösen kann, ggf. sogar mit einem Bild-Hinweis oder einem Beispiel. Meine Frau möchte ihr Büro im Keller haben und darum ist es wichtig das dieser mit natürlichem Licht beleuchtet und per Tür (wie auch immer) von außen zugänglich ist.

    ASDASDASD.jpg gggg.jpg fffff.jpg

    Besten Dank
     
  2. #2 winkel, 17.02.2016
    winkel

    winkel Gast

    Nabend!
    Oha... tu dir selbst einen Gefallen und suche dir einen Architekten. Das was du da semiprofessionell gemalt hast, ist ganz schauderhaft.
    Der von dir beauftragte Planer wird wissen wie er mit der Topographie umzugehen hat.

    Viel Erfolg!
     
  3. #3 Speacees, 17.02.2016
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    Mit Umgang mit der Topographie meinst du das dieser das Haus besser innerhalb der Landschaft unterbringt bzw. Gegebenheiten besser berücksichtigen kann, oder bringst du zum Ausdruck das Gebäude an sich
    in der Form "schauderhaft" ist. :-)
     
  4. #4 Ralf Dühlmeyer, 17.02.2016
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    Gibts denn schon ein Baugrundgutachten?? Nicht, dass die Kellertreppe ne weisse Wanne werden muss.

    Und dann sind die kleinen Dächer mit den kokett schiefen Pultdächern ja wohl der absolute Würger.
     
  5. #5 Frau Maier, 17.02.2016
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    Das schiefe Erkerdach ist wohl der Burner... :mega_lol:

    Bitte Entwurf in die Tonne treten und zum Fachmann bzw. zur Fachfrau gehen!
     
  6. #6 winkel, 17.02.2016
    winkel

    winkel Gast

    Ich meine schon das gesamte Gebäude. Erinnert mich an die 50/60/70... vielleicht noch 80er.
    Wenn du in einen Keller über einen schmalen Graben Licht bekommen willst, dann wird das eben nur wenig Licht. Man sieht vom Schreibtisch aus die ehemals graue, saubere Winkelstütze- die nun mit nassgrünem Schmaddel überzogen ist... Magst du/ deine Frau sowas? Gartengeschosse sind ja schick, aber dann müssen die auch gut gemacht sein.
    Wie wäre der Gedanke, das Büro nicht in den Keller zu verbannen? Direkter Bezug zu den Mitbewohnern usw
     
  7. #7 Beezle, 17.02.2016
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    das schreit doch nach splitlevel.
    nicht nach 08/15 keller ist nicht im Boden...
     
  8. #8 jodler2014, 17.02.2016
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    Und die Zufahrt zur Garage im "Zick -Zack " am Eingangserker vorbei ..
    Hölle !

    Aber gut, ist eben aus der Feder eines Semi-Profi .

    Es soll aber auch Voll-Profis geben ,die so malen und das dann auch so verkaufen...:bef1004:
     
  9. #9 Baufuchs, 17.02.2016
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Das was da auf deinen Bildchen zu sehen ist, entspricht nicht einem "leicht abschüssigen Gelände".

    3,50m Traufhöhe? Welche Bezugspunkte? Dazu muss es im Bebauungsplan Angaben geben. Beispiel: Unterer Bemessungspunkt = natürliches Gelände (oder OK Strasse) oberer Bemessungspunkt = Schnittlinie der verlängerten Außenwand mit OK Dachhaut oder ähnlich.

    Was steht da im B.-Plan genau?

    3,50m sind eigentlich ein Witz, wenn: unterer Bezugspunkt = OK Strasse, oberer Bezugspunkt = Schnittpunkt Außenwand-> Dachhaut

    rechnet man dann:

    OKEGFB = +0,15m + 2,75 li Höhe EG + 0,20m EG Decke = 3,10m Dachaufbau bei 45° Dach = ca. 30cm, dann bleiben gerade mal 10cm Drempelhöhe im DG

    das reicht nicht mal für einen vernünftigen Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung im DG.

    das ist ein Fall für einen Architekten, der mit dem Bauamt Befreiungsmöglichkeiten von Festsetzungen des B.-Plans auslotet...

    Die Messlatte 3,50m reißt Du bei Deiner Skizze schon bergseitig......
     
  10. #10 jodler2014, 17.02.2016
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    Und das halbversunkene Fenster muss absolut wasserdicht sein.

    Gibt es eigentlich auch etwas ,was man positiv beurteilen könnte ?
     
  11. #11 jodler2014, 17.02.2016
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    Das " Loch " zum darunterliegenden Nachbarn ist auch so eine "schwammige " Beschreibung ...

    Schönes WE
     
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