Haus mit Doppelgarage richtig platzieren

Grundrissepflücken im Internet und "Planen" ist aber bei Weeiitem nicht dasselbe. Und es macht auch nur in einem sehr engen Bedingungenrahmen Sinn: wenn man mit diesem Unternehmen auch baut, wenn das Haus ungestaucht ins Baufenster paßt und einige mehr.

Du könntest den Anbieter und das Modell hier nennen, und den Bebauungsplan ebenso. Der Maßstab muß schon stimmen, sonst reden wir aneinander vorbei, weil unsere Vorstellungen fehlgeleitet werden. Ehrlich gesagt, scheint mir bei den Proportionen (riesiges WC, schlauchiges Wohnzimmer, ...) so allerlei mißraten abgemalt.

Was ist das überhaupt für eine Hausform - es fehlt leider das Obergeschoß - und: "gefällt" diese auch dem Bebauungsplan ?,
ist das Grundstück wirklich so "quadratisch", ist es flach, das Baufenster hast Du leider nicht eingezeichnet, ...
stimmt die Nordung der Pläne - dann wäre das Haus mustergültig falsch hingedreht ...

Wie stehen denn überhaupt die Nachbarhäuser und -garagen ?

 

Also 1m wär ne absolute Zumutung. Da bekommste doch die Krise, jedes Mal wenn du nen Möbelstück ins Haus tragen willst oder ausm Haus rauskommst und direkt gegen ne Wand läufst.

 

Kopieren darfst Du den. Öffentlich zeigen oder nachbauen, ohne die schriftliche Genehmigung des Rechteinhabers, nicht.

Bist Du sicher, dass das Deine BESSERE Hälfte ist?

 

11ant hat eigentlich schon alles gesagt, die wenigsten Grundrisse / Häuser passen direkt und unverändert auf ein Grundstück, DG dazuschieben, fertig. So funktioniert planen jedenfalls nicht….

Vielleicht erstmal Neubaugebiete besuchen und inspirieren lassen…

 

Ein Satz und schon zwei Fehler: "vielleicht" und "ein bis zwei" Meter. Aua. Da wird ein Klavier nicht das Einzige sein, was nur über die Terrasse ins Haus kommen kann. Und die Familie kommt und geht in Gänsemarsch, Hund neben Kinderwagen wird knapp.

Ich versuche mal, die Bastelmaterialien beizubringen:

 

Nachdem der Bebauungsplan grundsätzlich bestätigt, daß dieses Modell Anstattvilla auf diesem Grundstück Chancen auf Genehmigung hat (und der Höhenverlauf des Grundstückes offenbar auch einem Bodenplattenhaus zustimmen würde (die 11ant Kellerregel findest Du hier: 11ant Kellerregel Archive - bauen-jetzt.de erläutert), fehlt mir persönlich nur noch eine Klärung: nämlich, ob es tatsächlich dieses Hausmodell werden soll. Ich erkenne nämlich noch keinen Anhaltspunkt dafür, daß Du im Auswahlprozeß tatsächlich schon an diesem Kontrollpunkt angekommen wärest. Und auch nicht, was Dich selbst dafür qualifiziert oder von wem (z.B. Architekt) Du dabei beraten wurdest. Wer hat Euer Haus entworfen, bevor Ihr es in diesem Katalogmodell dieses Anbieters wiedererkannt habt ?
Nimm´ die Mitleser mal auf Eure Reise mit, wie es zur Auswahl der Villa 177 gekommen ist !

 

Mehr Sonne auf dem Gästeklo, You made my Day *LOL*
Ich denke, der Dame des Hauses wird der Londoner Regen auf der Marathonstrecke zwischen Garage und Haustür nicht täglich die kunstvolle Brautfrisur verhageln. Bedenke die Hauseinführungen in den Technikraum, und die Abläufe beim Kommen und Gehen (Schuhwechsel, Mäntel an/aus). Man könnte z.B. die Tür zum HWR zur Garderobe hin drehen, dann hätte man einen kürzeren Weg zu einer im HWR aufgestellten Schuhwechsel-Sitzbank nahe der Garderobe.

Wie gut, daß es diesen Punkt gibt - sonst hättet Ihr womöglich vor lauter Zufriedenheit garkeinen Rat gesucht. Wenn Geld keine Rolex spielt und weder die Hausgröße noch die Heirat mit der ersten kennengelernten Hausbaufirma außer Frage steht, dann will ich Euch auch keine Ängste einreden. Was mir in 23k Forenbeiträgen allein im orangen Forum und hier schon an Fällen begegnet ist, da läuft das normalerweise weniger rosig ab: zum Beispiel knarzt es zwischen Budget und Preis, das Haus muß kleiner gemacht werden, damit fängt die Domino-Lawine an, und am Ende müssen alle vermeintlichen Gewißheiten auf den Prüfstand. Dann kann es eng werden, mit dem Entwerfen und der Bauweisenentscheidung noch´mal "auf Anfang" zu gehen, wenn der Bauherrin schon ein verfärbtes Teststäbchen im Nacken sitzt ;-)

Aber wie gesagt, mein tägliches Brot braucht Euch keine Angst zu machen. Wenn alles klar ist, 177 qm positiv abgehakt, Hanse positiv abgehakt, dann vergeßt den alten Pessimisten und genießt Euer Glück !
Solche glatten Fälle sind nicht die Regel, aber es ist schön, wenn es sie gibt. In diesem Sinne, hattet eine frohe Weihnacht !

 

Ihr habt schon ein Angebot? Wo liegt das denn? 700k?) Wenn das happig ist, dann warte mal ab, was da noch direkt oder indirekt kommen wird
- Alles, was da nicht drin steht
- div. Leistungen bauseits
- Bemusterung, hab gehört 1,5x1,5m-Fliesen finden viel Anklang

Du bist sehr, sehr blauäugig unterwegs…

 

Der Volksmund / Glückskeks hat Recht: man baut tatsächlich das erste Haus für einen Feind und so weiter. Aber was soll´s ? - stellt Euch vor, Ihr werdet das Haus 2036 wieder verkaufen. Was ist dann besser: Methode A, Ihr habt es 2024 gebaut und zwölf Jahre glücklich darin gewohnt. Natürlich habt Ihr dabei Erfahrungen gemacht, und macht in nächsten Haus manches anders - was genau, werden wir hier auch gemeinsam nicht voraussehen. Oder Methode B, Ihr habt es erst 2026 gebaut und erst noch alle Bessermachmöglichkeiten ausgelotet - auch die, von denen Ihr Weihnachten 2023 noch nie gehört hattet. Dann hattet Ihr nur zehn Jahre darin gewohnt, weniger glücklich, weil Ihr erst zwei Jahre mit Angst vor verpaßten Optimierungen verschwendet habt. Daher der wirklich gut gemeinte Tip von mir (und Konfuzius und Snoopy), sich von MEINEN vier Jahrzehnten Eigenheimplanungserfahrung nicht beirren zu lassen, denn es soll EUER Haus werden !
Wenn es sich wirklich "richtig" anfühlt, dann baut dieses Modell mit diesem Anbieter, im Hier und Jetzt, und schert Euch nicht um Unkenrufe eines alten weißen Mannes ;-)

Ich sage auch nichts gegen Hanse. Und Ihr gewinnt kein Sicherheitsgefühl der richtigen Entscheidung, wenn Ihr bis zur Erschöpfung Firmen und Musterhäuser sammelt, sondern eher an Furcht vor dem Ertrinken in der Auswahl, die sich hauptsächlich zunehmend verwirrender anfühlt. Es ist vielmehr so, daß ich und die von mir gecoachten Baupaare komplett anders vorgehen:

Mit Garage-Haus-Abstands-Gedankenspielen beschäftige ich mich nie, sondern entwickle jede Planung ex Radix. Also Raumprogramm aufstellen und qualifizieren, dann Raumprogramm (OG zuerst !, siehe meine verlinkte Ratgeberseite) in ein Konzept übersetzen, Planer finden, Entscheidung "make or buy" (Individualentwurf oder Katalogentwurfadaption) treffen, Teigruhe mit Weichenstellung und so weiter. Am Ende kommt das passendmöglichste Haus für die Klientenfamilie heraus. Und dann lachen wir gemeinsam über die Idee der "Methode" eine Haus-Garage-Beziehung auf dem Grundstück herumzuschubsen. Teurer war das nicht, weder an Geld noch an Zeit. Aber es ist anders, manch´ Einer mag es konservativ "schimpfen". Bewährt halt. Nur, wenn Ihr mit der Methode "Baufirmen-Dating, und der erste Bauvorschlag mit Paßt-Gefühl wird eingeloggt" seliger werdet, dann eben nichts für Euch.

Wenn Du da Sarkastisches gelesen hast, haben wir uns mißverstanden. Und Nachrichten habe ich Dir noch garkeine geschrieben (???) und beabsichtige ich auch nicht, aber Du kannst mir welche schreiben, wenn Du möchtest (wir sind hier ja schließlich nicht im orangen Forum, hihi).
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Ach, um Göttins Willen nicht solchen Unfug. Daß die Römer spinnen, da vermag ich Asterix´ Sicht nicht zu widerlegen.

Ich sagte ja bereits

Nehmen wir das Beispiel des genannten Hausmodelles: der Grundriß gefällt dem TE nebst Happy Wife (was kein unwichtiger Aspekt ist), hat aber (exklusive Erweiterungsoption) 177 qm. Das sind siebzehn mehr als 160, in Geld gesprochen rund 50k. Die kann man aus dem Entwurf aber nicht fettabsaugen, ohne daß er als Ganzes unrunder funktioniert, d.h. irgendwo zwickt. Und selbst wenn, entstünde faktisch doch wieder ein Individualentwurf und die Vorteile eines Serienentwurfes wären verdunstet.

Wenn es an diesen 50k Lehrgeld für das Einloggen des ersten Gefälltentwurfes nicht liegen soll, sehe ich keinen Grund, dieses Modell madig zu reden - "schlecht" ist es nicht. Als Bauberater gehe ich wie gesagt anders vor, aber als Publikumsjoker muß ich hier nicht "buh" rufen ;-)

 

Ich leg noch einen drauf…(auch wenn‘s primär um Position Haus/DG geht.)
Habt ihr die (knappe) Mio. parat für das Projekt Eigenheim?
Kassensturz hoffentlich schon gemacht!

 

Ich bin jetzt mal von dem ersten "Lockangebot" ausgegangen, das sind ja im Katalog und Verkaufsgespräche immer super aus. 200qm Wohnfläche "superior" - klar, 500k, kein Problem. Und nach Unterzeichnung geht der Spaß dann los. Daher auch meine "Warnung", dass das für mich alles etwas blauäugig aussieht. Und ohne Ahnung von der Materie sieht man halt auch nicht, was in dem Angebot alles nicht drin steht.

 

Welches Grundstück ist es denn? Wo liegt wie die Straße? Und die 22 Meter sind an der Straße?

Ja, wie andere schon sagen: geht gar nicht!

Deine bessere Hälfte möchte doch sicherlich, dass der Besuch, ob gewollt oder ungewollt, nicht blickgeschützt sofort ins Haus einfällt? Bei uns, und auch ich, wenn ich ungefragt klingele, bleibt der Besuch mit Anstand mindestens 2 Meter von der Schwelle entfernt stehen.
Aber der wichtigste Aspekt ist wohl, dass man als Nicht-Bewohner den Eingang auch finden soll. Zudem dient er als Rettungsweg, und den blockiert man nicht in der Planung! Eine Trage eines Rettungsdienstes kommt auch nicht rum ins Haus. Und selbst mal einen Ikea-Einkauf hineintragen, ohne dass man die Fassade beschädigt, wäre auch ein Problem.
Das "Eingang nähe Garagentor" ist ein Bequemlichkeitsaspekt - und ich wage zu äußern, dass bei Euch viel Argument zum Tragen kommt, die sich auf Optik und Wirkung stützen, ohne das Praktische zu hinterfragen.

Ja, man kann jetzt natürlich nochmal in anderen Worten sagen, was 11ant schon erwähnt hat.
1. Grundstück anschauen. 2. Haus darauf planen und nicht separat. Hier im Forum mit einer ganzen Grundrissdiskussion beginnen...

Das ist wohl nicht verwunderlich. Marketing (360-Ansichten), Musterhaus mit hochwertiger Ausstattung, und dann ein 177qm Haus mit Erker, das macht natürlich einen anderen Raumeindruck ggü 160qm-Häusern, die günstiger (nicht billig) daherkommen.
Die Aufteilung der Räume halte ich für gängig - hier wurde das Rad nicht neu erfunden. Dennoch sehe ich Eure 2 Büros nicht, wenn 2 Kinder einziehen.

Die Erweiterung sollte dann aber auch mal auf das Grundstück mit Haus maßstabsgerecht eingezeichnet werden. Denn 22 Meter sind endlich, wenn man noch Platz für eine Doppelgarage haben möchte.

Wenn das Haus, wie es ist platziert werden soll, dann - ja - dann kann man das Dielenkonstrukt (Treppe, Diele, HWR und WC) natürlich anpassen. Ich würde die Garage einfach weiter nach hinten schieben und das Lichtband im WZ, welches ja nach Norden zeigt, weglassen. Irgendwie kann man es möglich machen, allerdings geht es in die Grundrissdiskussion, da auch das OG betroffen wäre. Denn einfach mal die Räume im Uhrzeiger drehen, das ist nicht.

Zum Haus selbst: ja, sieht nett aus. Viel langer Flur, aber das mögen viele. Mir wäre es zu wenig Abstellfläche - bedenkt, dass man ständig Wäsche für 4 Personen hat sowie das ganze Putz- und Deko-Zeugs wie auch Glühbirnen und Werkzeug verstauen muss. Bügelbrett, Staubsauger und Wisch-Mop will irgendwo hin, und der HWR ist nicht groß. Das ist aber von mir die allgemeine Kritik an den Stadtvillen-Häusern, die mit ihrem Walmdach keine Reserveflächen anbieten.

Das ist das Manko: Optik Hui, Funktion Pfui. Das Bad ist größer als ein Kinderzimmer.... und ob man ein so großes SZ braucht, sollte man auch überdenken. Aber natürlich macht Größe immer etwas her.

Gemeint ist, dass Angebotspreis anhängig mit der BLB geht. Da ist dann doch nur der Standard aufgeführt - für hochwertigere Ausstattung muss man tief in die Tasche greifen, wodurch auf den Angebotspreis dann gut und gern noch 50000€ (oder so) dazukommen. Wenn man dann die Baunebenkosten mit 50000€ einkalkuliert und die Außenanlage entsprechend des Hauses mit 40-50000€ veranschlagt und die Küchenmöbel und Beleuchtung auch ähnlich zu Buche schlägt, so ist man dann nicht bei 700000€, sondern bei knapp 1 Mio.
Deshalb entscheiden sich viele für etwas weniger und damit günstigere Wohnfläche, damit alles noch bezahlbar bleibt.

 

Ich vom Gesamtprojekt Eigenheim: Grundstück, Haus, DG, Aussenanlagen, Sonstige- und Sowieskosten…)
„Bassd scho“

 

Ich habe da mal etwas vorbereitet ... allerdings mit dem Default-EG: (mit 2m Garage-Haus-Abstand)