in sonst anders genutzten Gebäuden bedeutung

Diskutiere in sonst anders genutzten Gebäuden bedeutung im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Guten Tag in die Runde, leider bin ich im Netz und auch hier im Forum nicht fündig geworden. Im Paragraph steht § 21a Stellplätze, Garagen und...

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  1. #1 Macanudo, 13.03.2021
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    Guten Tag in die Runde,

    leider bin ich im Netz und auch hier im Forum nicht fündig geworden.
    Im Paragraph steht
    § 21a Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen
    (1) Garagengeschosse oder ihre Baumasse sind in sonst anders genutzten Gebäuden auf die Zahl der zulässigen Vollgeschosse oder auf die zulässige Baumasse nicht anzurechnen, wenn der Bebauungsplan dies festsetzt oder als Ausnahme vorsieht.

    Was heißt „ in sonst anders genutzten Gebäuden „?

    Wir wollen bauen und da wird vorgeschrieben, dass das Haus ein Garagengeschoss haben muss.

    Vielen Dank.

    Viele Grüße
    Uwe
     
  2. #2 simon84, 13.03.2021
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    verstehe darunter wenn es eine Garage unter oder auf einem wohn oder Geschäftshaus handelt und nicht um ein separates Garagengebäude
     
  3. #3 Macanudo, 13.03.2021
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    vielen Dank für Deine Erklärung. Warum schreibt man es nicht einfach so, damit es ein normaler Mensch versteht.
     
  4. #4 11ant, 14.03.2021
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    bringt Sie gut beraten ins Eigenheim
    Ich vermute, Du bist schlicht im Bebauungsplan "verrutscht" und hast etwas gelesen, was jenseits der Knödellinie für Mehrfamilienhaus-Wohnanlagen (im Geschoßwohnbau) gilt, und zwar nach Maßgabe des §21a BauNVO.
    Für ein Einfamilienhaus wirst Du gewiß keine Tiefgarage bauen müssen. Ein "sonst anders genutztes Gebäude" meint, daß das betreffende Haus keine "Großgarage" (vulgo "Parkhaus") ist, sondern überwiegend anderen Zwecken als dem Einstellen von Kraftfahrzeugen (Wohnen, Geschäft, Lagern etc.) dient.
     
  5. #5 Macanudo, 14.03.2021
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    Vielen Dank für Deine Antwort. Da das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen ist, in dem man ein Gewerbe ( nichts lärmintensives) haben muss, steht es so in dem Plan. Das Haus muss 2 WE haben und jenes Garagengeschoss.
    Darüber ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss. Also wird es nicht angerechnet und man kann die GFZ gut nutzen.
     
  6. #6 K a t j a, 14.03.2021
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    Das klingt m.E. etwas unglaublich. Versteh ich Dich richtig, das Gebäude muss ein Garagengeschoss, 2 Wohneinheiten und ein Staffelgeschoss haben sowie ein Gewerbe unterbringen?
     
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  7. #7 Macanudo, 14.03.2021
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    In den als Mischgebiet festgesetzten Bereichen sind im untersten Geschoss nur Stellplätze oder Garagen zugelassen. So steht es darin. Habe noch ein Foto angehängt. Das Gewerbe kann auch ein Büro in einer der Wohneinheit sein.
     

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  8. #8 simon84, 14.03.2021
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    Krass, da würde ich mich auch nach einem anderen GS umschauen, außer ich habe sowieso vor einen Ikea zu bauen
     
  9. #9 Macanudo, 14.03.2021
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    Was meinst du mit einem Ikea bauen? Das Grundstück ist 1252 qm. Leicht abschüssig. Da kann man doch eine Etage als Garage mit Keller bauen, was halb in der Erde ist. und dann 1 Vollgeschoss mit Terasse und noch bissel Staffelgeschoss. Das Baufenster ist 17x17 m.
     
  10. #10 simon84, 14.03.2021
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    Naja ich finde die Anforderung ziemlich krass.
    Bei vielen Gewerben reichen doch locker ein paar Stellplätze vor dem Gebäude.
    Ein ganzes Geschoss Stellplätzen zu widmen treibt meiner Meinung nach den Preis ziemlich !
     
  11. #11 Macanudo, 14.03.2021
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    Es ist ja noch nichts passiert. Wollte einfach auch nur mal wissen, wie meine Frage beantwortet wird.
    Vielen Dank an alle. Bin wieder etwas schlauer geworden.
    Viele Grüße
    Uwe
     
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  12. #12 simon84, 14.03.2021
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    Denk auch dran dass das Gebäude dann vermutlich schnell Gebäudeklasse 3 wird .... auch mehr Aufwand und Kosten
     
  13. #13 Macanudo, 14.03.2021
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    Das hatte ich auch schon gedacht. Laut Beschreibung ist die Max Höhe 6,50 wie im Anhang. Und mehr als 400 qm werden es ja auch nicht.
     

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  14. #14 simon84, 14.03.2021
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    Am besten malst du dir das mal auf einem Blatt Papier mit Bleistift Lineal und geo Dreieck auf.
    Ich denke das wird schwierig ein ganzes Geschoss für Garage aufzugeben
     
  15. #15 Macanudo, 14.03.2021
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    Das werde ich machen, Seitenansicht und Grundriss von oben?
    Aber ob das so toll wird? Kann nicht so doll malen.:-)
     
  16. #16 simon84, 14.03.2021
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    Muss ja nicht doll sein. Es geht doch überhaupt erstmal darum ob du überhaupt ungefähr das bauen könntest was du willst ....

    denke nichtmal Grundriss brauchst du unbedingt aktuell, eine Bedarfsliste für Räume wird reichen
     
  17. #17 K a t j a, 14.03.2021
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    Ich seh da leider noch nicht durch, vielleicht kann mir das mal jemand erklären. Ich lese eingeschossig. Aber das kann ja eigentlich nicht sein, oder? Wenn das unterste Geschoss als Garage dienen muss, so ist das das einzigste Vollgeschoss, was dafür drauf geht?
     
  18. #18 Kriminelle, 14.03.2021
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    ... aber das Garagengeschoss wird doch nicht angerechnet... ist also außen vor?!
     
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  19. #19 K a t j a, 14.03.2021
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    aso, klar.
     
  20. #20 Kriminelle, 14.03.2021
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    Nein, ich weiß es nicht. Aber ich lese das daraus.
     
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