Resthof in Wohnen umwandeln - wie?

Moin!

Ich habe einen wunderschönen Resthof in Schleswig-Holstein im Auge, den ich gerne kaufen möchte. Finanziell sind wir uns einig, aber es gibt da noch Hürden mit dem Bauamt. Ich habe aktuell nicht vor, irgendwelche Änderungen an den Gebäuden vorzunehmen, es geht dabei nur um den Legalstatus und die Nutzungsart.

Der Resthof besteht aus einem Bauernhaus, einem Altenteil und einer "Kornscheune", nur für letztere existiert eine Baugenehmigung. Auch in der Bauakte beim Amt findet sich nur die Genehmigung für die Scheune - in der Lagekarte sind die anderen Gebäude aber verzeichnet. Ein Besuch beim Landesarchiv steht noch aus.

Weil alles im Außenbereich steht, möchte ich gerne die Nutzungsart von "privilegierter Landwirt wohnt auf seinem Hof" zu "Normalverbraucher Wohnen" ändern. Auch, weil das implizit eine Bestätigung der Legalität der Gebäude bedeuten wurde. Das Bauamt schlägt vor, eine Bauvoranfrage zu stellen.

Hat jemand Erfahrung mit einer solchen Situation?
Kann die Ablehnung der Voranfrage dazu führen, dass der jetzige Zustand plötzlich nicht mehr zulässig ist?
Die aktuellen Besitzer möchten noch 10 Jahre zur Miete wohnen bleiben wenn ich jetzt kaufe. Bedeutet eine Nutzungsänderung, dass die ihren Pferdehof dort nicht weiter betreiben dürfen?

Danke für alle Hinweise!

 

Das Bauernhaus von ca. 1850, Altenteil und Scheune von 1950.

 

Bestandsschutz setzt voraus, das etwas mal legal war. Wie finde ich das heraus, wenn keine Baugenehmigung mehr existiert?